Вверх, вверх, вверх: Цены на жилье в Канаде могут снова вырасти, несмотря на предупреждение центрального банка

Джули Гордон

ОТТАВА (Рейтер) — В ближайшие месяцы цены на жилье в Канаде снова подскочат, поскольку инвесторы и покупатели, впервые приобретающие жилье, стремятся купить его до повышения процентных ставок, игнорируя предупреждение Банка Канады https://www.reuters.com/markets/us/canadas-housing-market-higher-risk-correction-says-bank-canada-2021-11-23 о высоком риске внезапного падения цен.

Заместитель председателя Центрального банка Пол Бодри во вторник посоветовал потенциальным покупателям жилья подумать, «хорошее ли сейчас время для покупки или нет», указав на оживление рынка в некоторых городах и возобновление активности инвесторов.

Эти условия могут «повысить вероятность коррекции рынка», — сказал он.

Банк Канады в прошлом месяце дал понять, что ставка овернайт, которая в настоящее время находится на рекордно низком уровне 0,25%, может начать повышаться в «средних кварталах» 2022 года. По мнению аналитиков, очередная волна покупок, вероятно, уже началась.

«Всякий раз, когда процентные ставки начинают расти, люди выходят на рынок, включая инвесторов. Поэтому вы увидите ускорение активности в течение следующих нескольких месяцев», — сказал Бенджамин Таль, заместитель главного экономиста CIBC Capital Markets.

В марте цены на жилье в Канаде подскочили на 31,6% по сравнению с прошлым годом и достигли рекордно высокого уровня, а летом немного снизились. Сейчас цены снова ускоряются, а средняя цена в октябре едва ли ниже мартовского пика.

Рейтинговые агентства обращают на это внимание. Агентство Fitch оценило рынок жилья Торонто на 32%, а Ванкувера — на 23%. Moody’s Analytics также считает Ванкувер переоцененным на 23%, Торонто — на 40%, а Гамильтон, Онтарио, — на 73%.

Средняя цена дома в Торонто, крупнейшем городе Канады, в октябре достигла C$1,2 млн ($947 493), увеличившись на 19,3% по сравнению с предыдущим годом, а отдельно стоящие дома теперь стоят в среднем C$1,5 млн.

Премьер-министр Канады Джастин Трюдо пообещал принять меры в отношении бешеного рынка, но критики отмечают, что с момента его вступления в должность в 2015 году цены выросли на 77% по всей стране.

Ипотечный брокер из Торонто Рон Батлер говорит, что с каждым часом он становится все более загруженным клиентами, отчаянно пытающимися выйти на рынок.

«Мы видим это буквально ежечасно… люди, которые просто сдались и говорят: «Цены будут расти вечно, я должен покупать сейчас», — сказал он.

По словам Батлера, он работает с одним давним арендатором жилья в Торонто, который годами ждал падения цен, чтобы выйти на рынок. Сейчас он покупает жилье в часе езды на запад в Гамильтоне, потому что беспокоится, что в противном случае у него никогда не будет собственного дома.

Страх «не является хорошим мотиватором при покупке дома», — сказал Батлер, добавив, что инвесторы тоже все больше охвачены «страхом упустить момент», или FOMO.

‘СПЕШКА, ЧТОБЫ ОПЕРЕДИТЬ ПОВЫШЕНИЕ СТАВОК’

По оценкам Батлера, инвесторы — те, кто покупает недвижимость для сдачи в аренду или для получения спекулятивной прибыли — составляют около 25% спроса на жилье на данный момент, причем в крупных городах и особенно на рынках предпродажных кондоминиумов эта цифра гораздо выше.

Банк Канады заявил, что с начала пандемии COVID-19 объем покупок инвесторами удвоился, однако экономисты считают, что спрос на недвижимость остается на прежнем уровне.

«Мы не ожидаем обвала. Но мы считаем, что в следующем году цены будут почти на одном уровне», — сказал Джимми Жан, главный экономист Desjardins Group в Монреале, добавив, что спрос, как ожидается, останется «довольно приличным», указывая на сильную иммиграцию.

Даг Портер, главный экономист BMO Capital Markets, также ожидает краткосрочной «спешки в повышении ставок», но затем лишь умеренный откат на рынках, которые были подстегнуты пандемией.

«История последних 15 лет была переполнена теми, кто призывал к краху канадского рынка жилья, и снова и снова оказывался неправ», — сказал Портер.

($1 = 1,2665 канадского доллара)

(Репортаж Джули Гордон в Оттаве; дополнительный репортаж Стива Шерера; редактирование Стива Шерера и Питера Куни)