Заочный Арендодатель
Что такое заочный арендодатель?
Отсутствующий арендодатель — это физическое, юридическое или государственное юридическое лицо, которое владеет недвижимостью и сдает ее в аренду, но не находится на территории или рядом с ней. Отсутствующий арендодатель отличается от арендодателя, занимаемого собственником, который живет в арендуемой собственности. Заочные арендодатели — это обычно те, кто владеет коммерческой недвижимостью, домом для отдыха или вторым домом для получения дохода от аренды, который не является их основным местом жительства.
Ключевые выводы
- Отсутствующий арендодатель — это физическое лицо, которое владеет недвижимостью и сдает ее в аренду, но не находится на территории или рядом с ней.
- Термин «отсутствующий арендодатель» может иметь негативный оттенок, поскольку он ассоциируется с арендодателями, которые инвестируют в недвижимость исключительно для получения финансовой выгоды и не заинтересованы в сообществе.
- К отсутствующим арендодателям могут относиться те, кто владеет коммерческой недвижимостью, домами для отдыха, вторыми домами для получения дохода от аренды, а также тех, кому, возможно, пришлось переехать из своего основного места жительства.
- Отсутствующие арендодатели могут воспользоваться определенными налоговыми вычетами, например, путевыми расходами при посещении своей собственности.
- У отсутствующего арендодателя есть много недостатков, таких как халатность и другие риски, связанные с нерегулярным контролем за недвижимостью.
- Отсутствующий арендодатель отличается от арендодателя, занимаемого собственником: того, кто живет в арендуемой собственности.
Понимание отсутствующего арендодателя
Термин «отсутствующий арендодатель» часто имеет негативный оттенок при использовании в контексте рынка жилой недвижимости, поскольку отсутствующий арендодатель может не выполнять требуемый уход и обслуживание недвижимости.
Кроме того, их доля в районе является чисто финансовой. Тем более, что они извлекают денежную выгоду из дома, но часто не реинвестируют эти средства на благо общества в целом.
Заочные арендодатели часто стремятся получить доход от сдачи в аренду своей недвижимости. Такое использование противоречит краткосрочным взглядам тех инвесторов, которые покупают и быстро продают или переворачивают недвижимость, чтобы получить прибыль. На рынке коммерческой недвижимости отсутствующие арендодатели чаще встречаются, чем на рынке жилой недвижимости.
Однако существует множество сценариев, в которых отсутствующий арендодатель может возникнуть без негативной коннотации. Например, человек мог купить дом, но затем его перевели на работу в другой город. Вместо того, чтобы продавать свою собственность, они сдают ее в аренду.
Во многих ситуациях отсутствующие арендодатели передают управление недвижимостью агенту по недвижимости за определенную плату для решения любых возникающих вопросов.
Преимущества и недостатки заочного арендодателя
Преимущества
Многие владельцы сталкиваются с выбором между продажей своей собственности из-за необходимости переезда и сохранением ее в качестве доходной собственности, по сути, становясь отсутствующим арендодателем. Сохранение дома как доходной собственности позволяет владельцу продолжать владение, позволяя его собственности расти в цене. Дома могут сдаваться в аренду на время отпуска, когда они не используются владельцем. Имущество также может быть тем, в котором владелец надеется вернуться и жить в нем позже.
Доходная недвижимость этого типа дает владельцу несколько налоговых льгот.Например, некоторые командировочные расходы, понесенные при обслуживании или проверке собственности, не облагаются налогом.О доходах от сделок по аренде необходимо сообщать, и они облагаются налогом по стандартной ставке собственника.Кроме того, существуют требования к хранению гарантийных депозитов, которые владелец должен учитывать.Владение недвижимостью на нескольких рынках может разнообразить ваш портфель недвижимости.
Недостатки
Быть отсутствующим арендодателем может быть рискованно для владельца недвижимости. Повреждение или полная потеря из-за халатности или ненадлежащего поведения арендатора — это постоянное беспокойство. Ситуации сквоттинга также могут возникать без надлежащего контроля, и выселение жильцов может быть проблематичным.
Жилая недвижимость, принадлежащая отсутствующим арендодателям, часто находится в плохом состоянии, при этом строительные нормы и правила зонирования игнорируются или соответствуют минимальным стандартам. Арендаторы часто пренебрегают уходом за двором и ландшафтом, что снижает стоимость соседнего имущества.
При затратах, которые сокращают их размер прибыли, отсутствующие арендодатели часто нанимают управляющую компанию для выполнения обязанностей по обслуживанию и получения арендной платы от арендаторов. Владельцы собственности также подчиняются местным постановлениям, о которых они могут не знать, которые могут создать серьезные юридические проблемы, если их не принять во внимание.