Краткое руководство по страхованию арендодателя

Арендодатели, впервые сдающие в аренду жилую недвижимость (дом, коттедж, квартиру), могут предполагать, что их страховка домовладельца покроет все расходы в случае стихийного бедствия, несчастного случая или других разрушительных событий. Это ошибка новичка.

Зачем вам нужно страхование арендодателя

Скорее всего, ваш полис распространяется только на дома, занимаемые владельцами. Если вы начнете сдавать в аренду кому-то другому, покрытие больше не действует. А поскольку арендаторы, как правило, не несут ответственности, если крупная бытовая техника выходит из строя, человек получает травму собственности (не по вине арендатора), лесной пожар повреждает или разрушает ваш дом, или грабители просто опустошают это место, что означает, могут остаться на суше из-за тех или иных несчастий, причиненных людьми или матерью-природой.

Здесь на помощь приходит страхование арендодателя. Эти полисы бывают всех форм и размеров. Прежде чем начинать ценообразование, подумайте, что вам нужно конкретно решить и от чего защитить в арендуемой собственности.

Что покрывает страхование арендодателя?

Хороший комплексный страховой полис арендодателя предусматривает три основных вида защиты:

• Ущерб собственности — это покрытие в случае, если недвижимость или мебель пострадают от стихийного бедствия, пожара, сбоя в работе электричества / газа, землетрясения, вандализма или безответственных арендаторов. Если возможно, постарайтесь получить полис, который предлагает замену стоимости вместо фактической денежной стоимости (особенно если приспособления и мебель старые) или заранее установленную единовременную денежную сумму.
• Страхование потери дохода от аренды / невыполнения обязательств по аренде — если что-то приведет к тому, что ваша собственность станет полностью непригодной для проживания (сильная плесень, термиты, нашествие крыс или провал в грунте), эта функция обеспечивает временное возмещение арендной платы для покрытия суммы арендной платы, которую вы в противном случае получили бы, если бы арендаторы может занимать собственность.
• Защита ответственности — это покрытие медицинских или юридических расходов, которые могут возникнуть, если арендатор или посетитель получит травму из-за проблемы с обслуживанием собственности (например, обледенелых дорожек, архитектурного разрушения или неконтролируемого улья пчел).

Вы также можете видеть, что андеррайтеры называют разные пакеты DP-1, DP-2 или DP-3 (DP означает «жилая недвижимость»). Каждый из них относится к разным уровням охвата, причем DP-1 является самым основным, а DP-3 — наиболее полным.

Дополнительное покрытие

Есть несколько обычных пассажиров, которые могут приехать со страховкой арендодателя. Они не так важны, как ключевые положения, упомянутые выше, но они могут пригодиться и сэкономить вам деньги в долгосрочной перспективе.

• Гарантированное страхование дохода — покрывает арендодателя, если арендатор недополучает арендную плату за один месяц (или не платит вообще).
• Страхование от наводнения. Поскольку многие полисы страхования домовладельцев не включают ущерб от наводнения, связанный со стихийными бедствиями или муниципальной водопроводной системой, это покрытие стоит добавить, если недвижимость находится в зоне, подверженной наводнениям.
• Экстренное покрытие — в случае, если арендатор позвонит вам, чтобы починить что-то, например, протекающую посудомоечную машину или был случайно заблокирован вне дома, эта функция может помочь покрыть некоторые или все расходы, которые вы понесли, чтобы добраться до объекта, и решить проблему..
• Дополнительные строительные расходы — покрывают расходы, понесенные в связи с необходимостью привести здание в соответствие с нормой после того, как оно было повреждено.