Зонирование

Что такое Зонирование?

Зонирование относится к муниципальным или местным законам или постановлениям, которые определяют, как недвижимость может и не может использоваться в определенных географических регионах. Законы о зонировании могут ограничивать коммерческое или промышленное использование земли, чтобы предотвратить строительство нефтяных, производственных и других предприятий в жилых кварталах. Эти законы могут быть изменены или приостановлены, если строительство собственности будет способствовать экономическому развитию общества.

Ключевые моменты

  • Зонирование позволяет местным органам власти регулировать, какие районы под их юрисдикцией могут иметь недвижимость или землю, используемую для определенных целей.
  • Примеры классификаций зонирования включают жилое, коммерческое, сельскохозяйственное, промышленное или гостиничное / гостиничное хозяйство, среди других более конкретных обозначений.
  • Законы о зонировании могут быть изменены местным правительством при условии, что они подпадают под действие законов штата и федерального законодательства, а конкретный земельный участок может быть изменен по своему усмотрению.

Как работает зонирование

Зонирование определяет, какие типы развития и эксплуатации земли разрешены на данном участке. Муниципалитеты обычно разделяют районы и кварталы в соответствии с генеральным планом. Это может быть сделано для управления транспортным потоком, управления уровнями шума, резервирования жилого пространства для жителей и защиты определенных ресурсов.

Примеры классификаций зонирования включают промышленное, легкое промышленное, коммерческое, легкое коммерческое, сельскохозяйственное, односемейное жилое, многоквартирное жилое и школы.

Почему правительства применяют зонирование для структурирования использования недвижимости

Местные органы власти могут запретить использование жилой недвижимости в деловых целях, чтобы коммерческая деятельность ограничивалась определенными частями города. Такое зонирование может привести к конфликтам, если жители оспаривают назначенное использование.

Законы о зонировании также могут регулировать детали строительства в определенных районах. Например, зонирование может ограничивать максимальную высоту зданий в данном районе независимо от разрешенного типа строительства. Высотные жилые дома или офисы могут быть запрещены на определенных участках путем зонирования, независимо от того, соответствуют ли здания законам.

Наличие ограничений по зонированию может повлиять на цены при покупке объекта недвижимости. Недвижимость может продаваться с наценкой в ​​зависимости от количества ограничений, установленных муниципалитетом.

Краткая справка

В 1926 году Верховный суд постановил, что правильно составленные постановления о зонировании являются правомерным осуществлением управляющей власти штатов. Зонирование стало конституционным решением Верховного суда США в результате дела Village of Euclid v. Ambler Realty Co., 272 US 365, 395 (1926).

Критика закона о зонировании

Критика законов о зонировании утверждает, что такая практика создает и увеличивает неравенство в качестве жизни между социально-экономическими группами. Например, поселок может поддерживать законы о зонировании, которые ограничивают развитие тяжелой промышленности и торговли участками земли, прилегающими к районам с более низким доходом . Последствия такой политики позволят более зажиточным частям города избежать шума и загрязнения.

Изменения в законах о зонировании возможны даже без полной отмены действующего законодательства. Застройщик или владелец недвижимости могут подать заявку на отклонения, которые позволят сделать определенные исключения из правил зонирования. Это позволит использовать собственность способами, которые обычно не допускаются. Например, владелец домашнего бизнеса может запросить отклонение для продолжения операций. Кандидатам на отклонения может потребоваться объяснить, почему это отклонение необходимо и как изменение не вызовет значительных нарушений или ущерба для окружающего сообщества.