Постановление о зонировании

Что такое Постановление о зонировании?

Постановление о зонировании – это правило, определяющее, как можно использовать собственность в определенных географических зонах. В постановлениях о зонировании указывается, приемлемы ли конкретные географические зоны для жилых или коммерческих целей. Постановления о зонировании могут также регулировать размер участка, размещение, плотность и высоту строений. В постановлениях о зонировании также описывается порядок действий при любых нарушениях правил зонирования (включая любые штрафы).

Ключевые моменты

  • Постановление о зонировании – это правило, определяющее, как можно использовать собственность в определенных географических зонах.
  • Постановления о зонировании могут также регулировать размер участка, размещение, плотность и высоту строений.
  • Правила зонирования сильно различаются в зависимости от региона, но их основная общая цель – отделить использование жилой собственности от использования коммерческой собственности.

Как работает постановление о зонировании

Процесс зонирования состоит из разделения конкретного региона земли на районы или зоны, а затем определения разрешенных и запрещенных видов землепользования для каждой зоны. Обычно это выполняется муниципальной корпорацией или округом. Правила зонирования сильно различаются в зависимости от региона, но их основная общая цель – отделить использование жилой собственности от использования коммерческой собственности .

Муниципальные органы власти могут издавать весьма специфические постановления о зонировании, чтобы влиять на характер района или района в своем муниципалитете. Например, выделив несколько соседних частей города исключительно для проживания, жители этого региона будут меньше сталкиваться с дорожным движением и шумом в окружающей среде. Постановления о зонировании также используются для сохранения архитектурной целостности зданий на определенной территории. Если муниципалитет желает сохранить исторический облик части города, можно использовать постановления о зонировании, чтобы ограничить строительство там недвижимости, чтобы все новые здания были сопоставимы по высоте и площади с историческими зданиями.

Особые соображения

Изменения в постановлениях о зонировании могут создать напряженность среди нынешних и будущих жителей, а также владельцев недвижимости в зонированном регионе. Например, это может иметь место, если новый бизнес планирует переехать в определенный город только для того, чтобы обнаружить, что правила зонирования изменились в географическом регионе собственности, которую они намеревались занять.

В результате новых постановлений о зонировании коммерческая недвижимость может быть вынуждена перейти на жилую и наоборот. В некоторых случаях существующие арендаторы могут быть вынуждены переехать из-за этих изменений. Однако постановления о зонировании иногда содержат дедушкины оговорки . Предусмотренные ранее положения освобождают существующих арендаторов от воздействия каких-либо изменений текущих правил зонирования (при условии, что они уже проживали в зоне к указанной дате).

Существуют определенные исключения, которые позволяют владениям, не отвечающим требованиям постановления о зонировании, по-прежнему размещаться в соответствующих географических зонах. Если постановление изменяет зону, которая когда-то позволяла коммерческим предприятиям работать, на зону только для проживания, некоторым небольшим местным предприятиям может быть разрешено оставаться открытыми из-за дедушкиной оговорки.

Новые предприятия также могут подать заявку на отклонение. Отклонение – это просьба отклониться от действующих правил зонирования. Если отклонение одобрено, новый арендатор может въехать и работать независимо от постановления о зонировании.