Оговорка о приобретении после приобретения: Значение, плюсы и минусы
Что такое оговорка о последующем приобретении?
Оговорка о последующем приобретении — это положение, включаемое в юридические договоры, которое гарантирует, что любые последующие приобретения активов будут включены в обязательства должника перед кредитором. Ее также принято называть «оговоркой о последующем приобретении имущества». В России оговорка о последующем приобретении имущества функционирует аналогично ее международным аналогам.
Как это работает
Оговорка о приобретении имущества после исполнения договора — это проактивная стратегия, согласно которой любое имущество, приобретенное должником после исполнения договора или соглашения о займе, может быть автоматически добавлено в список обеспечения, прилагаемого к долгу. Это имущество может включать различные виды активов или требований, имеющих ценность, такие как недвижимость, инвентарь и дебиторская задолженность.
Включив это положение в первоначальный контракт или кредитное соглашение, кредитор избавляет себя от необходимости проходить новый и отдельный процесс корректировки условий кредита каждый раз, когда должник приобретает новые активы. Это положение экономит время, силы и расходы, связанные с изменением условий займа. Кроме того, она обеспечивает дополнительную защиту кредиторов, расширяя их потенциальные требования, чтобы охватить дополнительное обеспечение в будущем.
Преимущества оговорки о последующем приобретении
- Защита кредиторов: Оговорка о последующем приобретении гарантирует, что на новые покупки может быть наложен арест, если должник просрочит выплаты по ранее взятому кредиту или не выполнит свои обязательства. Это обеспечивает кредиторам дополнительную безопасность и снижает риски, связанные с кредитованием заемщиков с низким кредитным качеством.
- Козырь для заемщиков: Заемщики, которые могут не соответствовать требованиям к залогу, могут использовать положение о последующем приобретении в качестве козыря при обсуждении условий кредитования. Предлагая кредиторам возможность расширить свои права на будущие активы, заемщики могут иметь больше шансов на получение кредита.
Недостатки оговорки о последующем приобретении
- Арест будущих активов: Оговорка о последующем приобретении позволяет кредиторам автоматически претендовать не только на активы, которыми заемщик владеет на момент возникновения долга, но и на любые дополнительные активы, приобретенные в течение срока действия кредита. Это может привести к тому, что на будущие активы будут наложены залоговые права или другие требования, что ограничит возможности заемщика использовать эти активы для получения новых кредитов или займов.
- Ограничения финансового роста: Автоматическое наложение залога на будущие активы может ограничить возможности заемщика по использованию новых залогов для обеспечения финансового роста. Заемщик может столкнуться с трудностями при использовании этих активов для получения дополнительных кредитов или расширения своей финансовой деятельности.
Часто задаваемые вопросы (FAQ) по оговоркам о последующем приобретении
Может ли ипотека содержать оговорку о приобретении имущества после приобретения?
Да, ипотечный кредит может содержать оговорку о последующем приобретении недвижимости. В России, как и в других странах, коммерческая недвижимость часто содержит оговорку о последующем приобретении, согласно которой залогодержатель будет иметь право справедливого залога на все недвижимое имущество, полученное залогодателем после исполнения закладной.
Что считается имуществом, полученным после приобретения?
Под имуществом, приобретенным после залога, понимается личное или недвижимое имущество, которое заемщик приобретает после того, как он взял на себя долг, обеспеченный всем его имуществом. Это имущество становится дополнительным обеспечением долга. Оно может включать улучшения недвижимого имущества, используемые в качестве обеспечения в таких соглашениях, как трастовые акты или ипотечные кредиты, а также заложенное личное имущество.
Что такое будущая собственность?
Под будущим имуществом понимается любое имущество, приобретенное или внесенное после даты первоначального выпуска. Оно охватывает имущество, которое, как ожидается, будет приобретено после или после даты заключения кредитного договора.
Итоговая сумма
Оговорки о последующем приобретении могут быть выгодны как кредиторам, так и заемщикам, но в основном используются кредиторами как способ получить доступ к имуществу, приобретенному заемщиком после подписания договора. В России заемщики должны знать о последствиях такой оговорки для их способности использовать залог в будущем для получения новых кредитов или обеспечения роста. Важно, чтобы обе стороны тщательно оценили преимущества и недостатки, прежде чем включать оговорку о последующем приобретении в юридический контракт или кредитный договор.
Вопросы и ответы
Может ли ипотека содержать оговорку о последующем приобретении имущества?
Да, закладная может содержать оговорку о приобретении имущества после приобретения. В России, как и в других странах, коммерческая недвижимость часто содержит оговорку о последующем приобретении, согласно которой залогодержатель имеет право залога на все недвижимое имущество, полученное залогодателем после исполнения закладной.
Что считается имуществом, полученным после приобретения?
Под имуществом, приобретенным после залога, понимается личное или недвижимое имущество, которое заемщик приобретает после того, как он взял на себя долг, обеспеченный всем его имуществом. Это имущество становится дополнительным обеспечением долга. Оно может включать улучшения недвижимого имущества, используемые в качестве обеспечения в таких соглашениях, как трастовые акты или ипотечные кредиты, а также заложенное личное имущество.
Что такое будущая собственность?
Будущее имущество относится к любому имуществу, приобретенному или внесенному после первоначальной даты выпуска. Оно включает в себя имущество, которое, как ожидается, будет приобретено после или после даты заключения кредитного договора.
Какие преимущества дает включение в договор условия о последующем приобретении?
Включение в договор условия о последующем приобретении обеспечивает дополнительную защиту кредиторов, расширяя их потенциальные права на будущие активы. Это экономит время и силы, поскольку позволяет избежать необходимости пересматривать условия кредита каждый раз, когда заемщик приобретает новые активы. Для заемщиков это может послужить козырем в переговорах об условиях кредитования, особенно если они не удовлетворяют требованиям по залогу.
Может ли оговорка о последующем приобретении ограничивать возможности заемщика по использованию будущих активов?
Да, оговорка о последующем приобретении может ограничить способность заемщика использовать будущие активы в качестве залога для получения новых кредитов или займов. Оговорка автоматически накладывает залог на будущие активы, что может ограничить возможности финансового роста заемщика и его способность использовать эти активы для дальнейшей финансовой деятельности.
Часто ли в России используются оговорки о последующем приобретении?
Да, оговорки о последующем приобретении широко используются в России, особенно в коммерческих сделках и ипотечных договорах. Кредиторы часто включают такие оговорки для защиты своих интересов и обеспечения права требования на любые активы, приобретенные заемщиком после исполнения кредитного договора.
Должны ли заемщики с осторожностью относиться к оговоркам о приобретении имущества после исполнения кредитного договора?
Заемщикам следует проявлять осторожность при рассмотрении оговорок о последующем приобретении. Хотя они могут обеспечить доступ к кредиту, который в противном случае был бы недоступен, заемщикам следует тщательно оценить потенциальные ограничения на будущие активы и рассмотреть влияние на их финансовую гибкость и возможности роста. Обращение за юридической помощью и понимание условий оговорки необходимы для принятия взвешенных решений.