Оговорка о расширителе: Что это такое, как работает
Оговорка о продлении срока действия договора — это договорное положение в эксклюзивном соглашении о листинге недвижимости. Этот вид оговорки защищает листингового агента, гарантируя ему полное вознаграждение в случае продажи недвижимости после истечения срока действия листингового соглашения.
Понимание оговорок о продлении срока действия договора
Оговорка о продлении срока действия договора защищает листингового агента от потери комиссионных, которые он заработал, даже если срок действия договора истек. В России, как и во многих других странах, агенты по недвижимости работают на комиссионных, что означает, что они получают зарплату в зависимости от продажи и цены недвижимости. Без оговорки о продлении срока действия договора продавец может отложить продажу до окончания срока действия договора листинга, что позволит ему не платить комиссионные агенту покупателя.
Оговорка о продлении срока действия договора распространяется только на покупателя, которого первоначальный агент привел во время работы в качестве листингового агента. Это означает, что если покупатель был показан агентом по листингу и решил совершить покупку после истечения срока действия договора листинга, агент все равно имеет право на получение своих комиссионных.
Как работает оговорка о продлении срока действия договора
Владелец жилья в России может заключить эксклюзивный договор с агентством недвижимости. Срок действия таких соглашений может быть разным, но обычно он составляет несколько месяцев. В течение этого периода агент по недвижимости усердно работает над тем, чтобы привести потенциальных покупателей к дому. Мотивация агента — продать недвижимость и получить комиссионные.
Если срок действия договора листинга истекает, а дом не продан, продавец или агент могут отказаться от продления договора. В некоторых случаях продавец может решить работать с другим агентом, или агент может решить, что дом вряд ли будет продан и не стоит тратить на него время.
Однако если в соглашении о листинге с истекшим сроком действия есть пункт о продлении договора, и один из потенциальных покупателей, видевших недвижимость через агента, решит приобрести дом после истечения срока действия соглашения, агент все равно имеет право на получение комиссионных, которые он получил бы по договору с истекшим сроком действия.
Оговорка о продлении срока действия контракта обычно определяет период времени после истечения контракта, в течение которого агент может получить комиссионные. Если потенциальный покупатель вернется и купит дом в течение указанного срока, агент все равно будет иметь право на свои комиссионные. Однако если покупатель вернется за покупкой дома после истечения указанного срока, агент больше не будет иметь права на получение комиссионных.
Преимущества оговорки о продлении срока действия
Для агентов по недвижимости в России оговорка о продлении срока действия договора обеспечивает дополнительный уровень защиты и финансовой безопасности. Он гарантирует, что их усилия по показу объекта и привлечению потенциальных покупателей будут должным образом вознаграждены, даже если продажа произойдет после истечения срока действия договора листинга. Это может мотивировать агентов прилагать дополнительные усилия для продвижения недвижимости на рынке и поиска подходящих покупателей.
Для продавцов оговорка о продлении срока действия договора также может быть полезной. Он побуждает их поддерживать хорошие рабочие отношения с агентом по листингу и гарантирует, что интересы агента совпадают с их интересами. Включая пункт о продлении срока действия договора, продавцы могут стимулировать агентов продолжать активно продвигать недвижимость даже после окончания срока действия первоначального договора листинга.
Соображения для продавцов и агентов
При заключении договора листинга в России продавцам и агентам необходимо обсудить и согласовать включение пункта о продлении срока действия договора. Продавцы должны понимать, что включение пункта о продлении срока действия договора может потребовать от них выплаты комиссионных первоначальному агенту, даже если в будущем они решат работать с другим агентом. Важно рассмотреть потенциальные финансовые последствия и сопоставить их с преимуществами наличия оговорки о расширении.
С другой стороны, агенты должны убедиться, что пункт о продлении срока действия договора четко определен в соглашении о листинге. В пункте должна быть указана продолжительность периода продления и все условия, которые должны быть выполнены, чтобы агент мог претендовать на комиссионные. Агенты также должны вести тщательный учет потенциальных покупателей, которым они показывали недвижимость в течение периода листинга, чтобы подтвердить свое требование о выплате комиссионных в соответствии с пунктом о продлении срока действия договора.
Заключение
На российском рынке недвижимости оговорка о продлении срока действия договора может обеспечить продавцам и агентам финансовую защиту и стимулировать агентов продолжать активно продвигать объект даже после истечения срока действия договора листинга. Понимая цель и механизм действия пролонгационной оговорки, продавцы и агенты могут принимать взвешенные решения и заключать соглашения, отвечающие их интересам.
Вопросы и ответы
Что такое оговорка о расширении в договоре листинга недвижимости?
Оговорка о продлении срока действия — это договорное положение в соглашении о листинге недвижимости, которое защищает комиссионные листингового агента в случае продажи недвижимости после истечения срока действия соглашения о листинге.
Почему оговорка о продлении срока действия договора важна для агентов по недвижимости в России?
Оговорка о продлении срока действия договора важна для агентов по недвижимости в России, поскольку она гарантирует, что их усилия по показу объекта и привлечению потенциальных покупателей будут вознаграждены, даже если продажа произойдет после истечения срока действия договора листинга. Это обеспечивает финансовую безопасность и мотивирует агентов продолжать активно продвигать объект недвижимости.
Чем выгодна оговорка о продлении срока действия договора для продавцов в России?
Оговорка о продлении срока действия выгодна продавцам в России тем, что стимулирует агента по листингу продолжать активно продвигать объект недвижимости даже после окончания срока действия первоначального договора листинга. Это помогает поддерживать хорошие рабочие отношения с агентом и гарантирует, что интересы агента совпадают с интересами продавца.
Что произойдет, если покупатель приобретет недвижимость после истечения срока действия оговорки о продлении?
Если покупатель приобретает недвижимость после истечения срока действия оговорки о продлении, агент по листингу, как правило, уже не имеет права на получение комиссионных. Оговорка о продлении срока действия соглашения о листинге определяет временные рамки, в течение которых агент может получить комиссионные.
Может ли продавец работать с другим агентом после истечения срока действия договора листинга и при этом не платить комиссионные первоначальному агенту в соответствии с оговоркой о продлении срока действия договора?
Нет, если покупатель, который приобретает недвижимость, был показан первоначальным агентом листинга во время его работы в качестве листингового агента, первоначальный агент все равно имеет право на получение комиссионных в соответствии с оговоркой о расширении, даже если продавец решит работать с другим агентом после истечения срока действия листингового соглашения.
Часто ли в России в договоры листинга недвижимости включается оговорка о продлении срока действия договора?
Включение пункта о продлении срока действия договора о листинге недвижимости может варьироваться в зависимости от конкретных переговоров между продавцом и агентом. Продавцам и агентам в России рекомендуется обсуждать и согласовывать включение пролонгационной оговорки, исходя из взаимных интересов и обстоятельств.