Открытый листинг: Значение, соображения и часто задаваемые вопросы

Что такое открытое объявление?

Открытый листинг в сфере недвижимости означает объект, который доступен для продажи и может быть представлен несколькими агентами по недвижимости. В отличие от эксклюзивного листинга, где один агент имеет исключительное право представлять владельца и продавать недвижимость, открытый листинг позволяет нескольким агентам конкурировать в поиске покупателя.
При открытом листинге комиссионные получает агент, успешно продавший недвижимость, а не агент-листер. Если домовладельцу удается найти покупателя без помощи агента, комиссионные не выплачиваются. Однако если агент заключил договор об эксклюзивном праве на продажу, он все равно получит комиссионные независимо от того, кто продаст недвижимость.

Понимание открытого листинга

Открытый листинг также известен как соглашение о листинге на неэксклюзивной основе. Это означает, что любой агент, включая агента по листингу и агента по продаже, который участвует в продаже недвижимости, имеет право на часть комиссионных, если продажа завершена.
Продавцы жилья могут выбрать открытый листинг, если они хотят быстро продать недвижимость. Если в течение оговоренного срока покупатель не найдется, они могут перейти к открытому листингу, чтобы увеличить число потенциальных покупателей.
Одно из преимуществ открытого листинга — возможность большего количества показов и большего интереса к объекту. Кроме того, некоторые продавцы надеются полностью избежать уплаты комиссионных. Если покупатель и продавец самостоятельно заключают частную сделку, не привлекая агента, комиссионные не взимаются. Однако при эксклюзивном соглашении «право на продажу» агент все равно имеет право на комиссионные, а при «эксклюзивном агентском листинге» агенту платят только в случае успешной продажи недвижимости.

Особые соображения

Агенты по недвижимости могут не решаться принимать открытые листинги или вкладывать в них значительные усилия, поскольку комиссионные, скорее всего, будут разделены между несколькими агентами. Однако открытое объявление может быть выгодно продавцу, поскольку предоставляет доступ к большему числу агентов, которые могут помочь продать недвижимость.
У риелторских фирм могут быть особые правила в отношении соглашений об открытом листинге. Хотя некоторые фирмы разрешают агентам принимать открытые объявления без рекламы, часто агентам разрешается привлекать потенциальных покупателей из своей существующей клиентской базы.
Ограниченный потенциал комиссионных в открытых объявлениях может побудить агентов сосредоточиться на эксклюзивных контрактах, где у них больше шансов заработать полную комиссию.

Часто задаваемые вопросы

Что означает «эксклюзив» в объявлениях о продаже недвижимости?

Термин «эксклюзивный» означает, что листинг на недвижимость ведется исключительно одним агентом. Это означает, что ни один другой агент не может показывать недвижимость или вести переговоры о продаже. В отличие от этого, открытый листинг позволяет любому агенту показывать объект и вести переговоры о сделке.

Что лучше для продавца — эксклюзивный или открытый листинг?

Предложив агенту по недвижимости эксклюзивный листинг, продавец может получить представителя, который очень мотивирован на продажу. Эксклюзивный агент будет уделять необходимое время и усилия для успешной сделки. С другой стороны, открытое объявление может привлечь больше внимания к объекту недвижимости. Другие агенты, которым попадется это объявление, смогут воспользоваться своими сетями потенциальных покупателей, что увеличит шансы найти подходящий вариант. Однако стоит отметить, что агенты по недвижимости могут не решаться принимать открытые объявления, поэтому более приемлемым вариантом может стать эксклюзивное объявление. Если недвижимость не удастся продать, продавец может рассмотреть возможность перехода к открытому листингу.

Имеет ли открытый листинг дату истечения срока действия?

Большинство объявлений о продаже недвижимости имеют дату истечения срока действия, обычно от 90 до 180 дней. Однако при открытом листинге дата истечения срока действия не так важна, поскольку соглашение не обязывает продавца выплачивать комиссионные агенту по недвижимости.
В целом, открытый листинг в сфере недвижимости позволяет нескольким агентам конкурировать в поиске покупателя на объект. Это дает возможность увеличить количество показов и повысить интерес к дому. Продавцы могут выбрать открытое объявление для быстрой продажи или чтобы избежать уплаты комиссионных. Однако агенты по недвижимости могут предпочесть эксклюзивные объявления из-за возможности получения более высоких комиссионных. Понимание различий между открытыми и эксклюзивными объявлениями может помочь продавцам принимать взвешенные решения при продаже своей недвижимости.

Вопросы и ответы

Что такое открытое объявление?

Открытый листинг в сфере недвижимости означает объект, который доступен для продажи и может быть представлен несколькими агентами по недвижимости. В отличие от эксклюзивного листинга, где один агент имеет исключительное право представлять интересы владельца и продавать недвижимость, открытый листинг позволяет нескольким агентам конкурировать в поиске покупателя.
При открытом листинге комиссионные получает агент, успешно продавший недвижимость, а не агент-листер. Если домовладельцу удается найти покупателя без помощи агента, комиссионные не выплачиваются. Однако если агент заключил договор об эксклюзивном праве на продажу, он все равно получит комиссионные независимо от того, кто продаст недвижимость.

Понимание открытого листинга

Открытый листинг также известен как соглашение о листинге на неэксклюзивной основе. Это означает, что любой агент, включая агента по листингу и агента по продаже, который участвует в продаже недвижимости, имеет право на часть комиссионных в случае завершения продажи.
Продавцы жилья могут выбрать открытое объявление, когда хотят побыстрее продать квартиру. Если в течение оговоренного срока покупатель не находится, они могут перейти к открытому листингу, чтобы увеличить число потенциальных покупателей.
Одно из преимуществ открытого объявления — возможность большего количества показов и большего интереса к объекту. Кроме того, некоторые продавцы надеются полностью избежать уплаты комиссионных. Если покупатель и продавец самостоятельно заключают частную сделку, не привлекая агента, комиссионные не взимаются. Однако при эксклюзивном соглашении «право на продажу» агент все равно имеет право на комиссионные, а при «эксклюзивном агентском листинге» агенту платят только в случае успешной продажи недвижимости.

Особые соображения

Агенты по недвижимости могут не решаться принимать открытые листинги или вкладывать в них значительные усилия, поскольку комиссионные, скорее всего, будут разделены между несколькими агентами. Однако открытое объявление может принести пользу продавцу, поскольку обеспечивает доступ к большему числу агентов, которые могут помочь продать недвижимость.
В риелторских фирмах могут быть особые правила, касающиеся открытых объявлений. Хотя некоторые фирмы разрешают агентам принимать открытые объявления без рекламы, часто агентам разрешается привлекать потенциальных покупателей из своей существующей клиентской базы.
Ограниченный потенциал комиссионных в открытых объявлениях может побудить агентов сосредоточиться на эксклюзивных контрактах, где у них больше шансов заработать полную комиссию.

Часто задаваемые вопросы

В чем основная разница между открытым листингом и эксклюзивным листингом?

Открытый листинг позволяет нескольким агентам по недвижимости представлять и показывать объект недвижимости, в то время как эксклюзивный листинг дает право на представительство только одному агенту. При открытом листинге комиссионные получает агент, успешно продавший объект недвижимости, в то время как при эксклюзивном листинге агент-листер получает комиссионные независимо от того, кто продал объект.

Почему продавец может выбрать открытый листинг вместо эксклюзивного?

Продавцы могут выбрать открытое объявление, если хотят увеличить шансы быстро найти покупателя. Открытое объявление позволяет нескольким агентам приводить потенциальных покупателей, что может привести к большему количеству показов и более широкому освещению объекта. Это также обеспечивает гибкость и возможность избежать выплаты комиссионных, если продавец найдет покупателя без помощи агента.

В чем преимущества открытого листинга для агентов по недвижимости?

С точки зрения агента по недвижимости, открытое объявление дает возможность потенциально заработать комиссионные, не неся при этом исключительной ответственности за маркетинг и продажу объекта. Это позволяет агентам сосредоточиться на объектах, в которых они видят наибольший потенциал для успешной продажи, а не привязываться к одному листингу.

Может ли продавец одновременно вести открытый и эксклюзивный листинг?

Да, продавец может одновременно вести и открытый, и эксклюзивный листинг. Однако важно уточнить условия и обязательства каждого из соглашений, чтобы избежать конфликтов или путаницы. Рекомендуется обсудить эту ситуацию с соответствующими агентствами недвижимости и убедиться, что оба соглашения совместимы и не мешают друг другу.

Есть ли у открытых объявлений срок действия?

В отличие от эксклюзивных объявлений, которые обычно имеют дату истечения срока действия, открытые объявления могут не иметь конкретных сроков. Срок действия открытого листинга может быть гибким и зависит от соглашения между продавцом и участвующими агентами. Тем не менее, рекомендуется обсудить и установить разумные сроки, чтобы избежать длительной экспозиции объекта без какого-либо прогресса в поиске покупателя.

Что произойдет, если покупатель заинтересуется недвижимостью, которая находится в открытом листинге?

Если покупатель заинтересовался объектом, находящимся в открытом листинге, он может связаться с любым из участвующих агентов, чтобы назначить показ или договориться о потенциальной покупке. Покупатель не обязан работать исключительно с одним агентом. Однако для обеспечения гладкого и прозрачного процесса покупки необходимо четко общаться с участвующими агентами.