Эксперт по жилищному строительству: Ипотечные ставки «отсекут людей», желающих купить жилье

По словам одного из экспертов, помимо бремени студенческих кредитов, миллениалы вынуждены бороться с растущими ипотечными ставками, пытаясь приобрести жилье.

«Сейчас идет гонка за тем, чтобы зафиксировать эти ставки и точно знать, каким будет ваш платеж в течение следующих 30 лет», — сказала Джессика Лаутц, вице-президент по демографии и поведенческим исследованиям Национальной ассоциации риэлторов (NAR), недавно в интервью Yahoo Finance (видео выше). «Если мы посмотрим на 2022 год и ставки вырастут еще больше, это отсечет тех, кто действительно старается, кто копит и пытается стать владельцем жилья.»

На прошлой неделе ставка по 30-летним фиксированным ипотечным кредитам — наиболее распространенному кредиту для покупателей жилья — снизилась на 3,55% с 3,56%, по данным Freddie Mac, но осталась на самом высоком уровне с марта 2020 года. По сравнению с годом назад ежемесячный платеж по 30-летним обычным кредитам увеличился более чем на 300 долларов США и составил 2000 долларов США при текущих ставках.

Это происходит на фоне того, что более 45 миллионов миллениалов вступают в возраст 26-35 лет, когда они впервые покупают жилье, и ожидается, что они выйдут на рынок жилья в этом году.

Выставленный на продажу дом виден в Вашингтоне, округ Колумбия, США 12 декабря 2021 года. (Фото Ting Shen/Xinhua via Getty Images)

Еще один удар по покупателям жилья из числа миллениалов: Долг по студенческим кредитам.

По оценкам Федеральной резервной системы США, в третьем квартале 2021 года общий долг американцев по студенческим кредитам составлял 1,75 триллиона долларов. В то время как у более молодых поколений сумма долга составляет около $17 338, согласно данным Experian, на плечи миллениалов ложится в среднем $38 877 долга по студенческим кредитам.

«Очень трудно одновременно совмещать растущую арендную плату и думать о накоплении средств на первоначальный взнос», — говорит Лаутц.

Пауза в выплатах по студенческим кредитам, которую Конгресс принял в 2020 году, а президент Джо Байден недавно продлил до 1 мая 2022 года, дала миллионам заемщиков, обремененных федеральными студенческими кредитами, передышку в их бюджетах, чтобы сэкономить дополнительные средства или выплачивать студенческие кредиты без процентов.

«Для 38% держателей долгов по студенческим кредитам мы знаем, что пандемия действительно приблизила их к выплате долга по студенческим кредитам», — сказал Лаутц. «Они не только воспользовались этими программами помощи при пандемии, но и смогли переехать в более доступные районы. Они смогли переехать к своим родителям. И они сократили расходы на рестораны и развлечения, как это сделали и остальные».

Для повышения шансов на успех Лаутц рекомендует потенциальным покупателям жилья составить долгосрочный план сбережений, чтобы погасить студенческий долг и отложить деньги на первоначальный взнос.

«Возможно, это будет налоговая декларация или подарок от близких, который вы можете направить на сбережения прямо сейчас и действительно сможете накопить на первоначальный взнос», — сказал Лаутц. «А может быть, это еще более отдаленная перспектива — но отложив это сегодня, вы можете стать большим бумом для будущего».

Габриэлла — репортер по личным финансам в Yahoo Money. Следите за ней в Twitter @__gabriellacruz.