Как WeWork работает и зарабатывает деньги
Что такое WeWork?
WeWork — одно из самых популярных совместных коворкинг-пространств и самых горячих стартапов, зарекомендовавшее себя, давая малым предприятиям и амбициозным предпринимателям возможность реализовать новую американскую мечту. Имея коворкинг по всему миру, WeWork также оставляет свой след в самом центре Нью-Йорка, где она приобрела культовое здание Lord & Taylor, достопримечательность на Пятой авеню Манхэттена, для размещения своей новой штаб-квартиры. Так как же функционирует компания и, что более важно, как она зарабатывает деньги?
История
Основанная в 2010 году, WeWork Companies, Inc. предоставляет стартапам совместное рабочее пространство с меньшими затратами, чем они потратили бы на собственное пространство. С ростом популярности общих офисов WeWork был оценен в 47 миллиардов долларов, что является самым высоким показателем. Однако, когда компания летом 2019 года подала заявку на публичное размещение, ее форма S-1 выявила растущие убытки, долгосрочные обязательства по аренде в десятки миллиардов долларов и значительные риски для ее способности когда-либо получать прибыль..
Ключевые выводы
- WeWork — это компания, предлагающая общие коворкинги для предпринимателей, удаленных сотрудников и фрилансеров за счет арендной платы.
- Члены WeWork получают выгоду от сетевых возможностей, множества льгот и удобств, а также от того, что им не нужно заботиться о офисных административных задачах, таких как оплата счетов за коммунальные услуги или пополнение чернил принтера.
- После того, как WeWork был оценен в 47 миллиардов долларов, он подвергся повышенному вниманию к своим растущим убыткам и быстро прожигал денежные средства и отложил на неопределенное время свое первичное публичное размещение акций, объявленное в августе 2019 года.
Как WeWork зарабатывает деньги
WeWork — это просто компания по сдаче в аренду офисов. Он зарабатывает на аренде офисных помещений. WeWork покупает недвижимость — иногда всего один или два этажа в офисном здании — и превращает ее в небольшие офисы и места общего пользования. Он сдает столы в аренду отдельным лицам или группам, которые хотят воспользоваться преимуществами полностью укомплектованного офиса без затрат на полноценный офис.
В число участников входят независимые фрилансеры и удаленные сотрудники, которым время от времени требуется офис вдали от дома. Они могут захотеть безлимитный Wi-Fi, чтобы сосредоточиться на крайнем сроке. Другие клиенты — это малые предприятия с несколькими сотрудниками, которым нужно постоянное место для работы, встреч и построения своих многообещающих империй, но без высоких затрат.
Такая аренда обходится недешево. Компания сообщила о долгосрочных обязательствах по аренде на сумму 17,9 миллиарда долларов в ходе IPO, и эта цифра, вероятно, будет увеличиваться по мере того, как компания продолжит расширяться по всему миру.
Общие расходы на офис
Культура общего офиса создала такие компании, как Uber и Airbnb. Эта растущая деловая культура, несомненно, является важной составляющей успеха WeWork. Но бизнес-модель WeWork — это то, что делает ее успешной.
Самое базовое членство стоит всего 45 долларов в месяц и включает доступ к офисам WeWork в 833 открытых или ближайших офисах в 120 городах по всему миру.4 Он также включает доступ к социальной сети WeWork, WeWork Commons, которая позволяет предпринимателям взаимодействовать и обмениваться идеями. Однако фактическое использование помещений обходится дополнительно в 50 долларов в день, поэтому он лучше всего подходит для тех, кто в первую очередь интересуется сетью и лишь время от времени испытывает потребность в офисных помещениях.
Компания предлагаетнесколько планов для рабочих и предприятий по разным ценам в зависимости от местоположения.Например, в Лос-Анджелесе работник может получить «горячую стойку» по цене от 320 долларов в месяц, что обеспечит ему гарантированное рабочее место в обычном месте. За ваш собственный рабочий стол в одном и том же месте каждый день плата за выделенное рабочее место начинается с 400 долларов. Между тем, стоимость стандартного частного офиса в Лос-Анджелесе начинается от 630 долларов в месяц. Залы оснащены высокоскоростным Интернетом, принтерами, помещением для хранения велосипедов, кофе и общей стойкой регистрации. Другие удобства включают канцелярские товары, воду и ежедневную уборку.
45 $ / мес.
Стоимость базового членства в WeWork.
Планы стать публичными в 2019 году
Компания подала заявку на первичное публичное размещение акций 14 августа 2019 года, что свидетельствует о растущих убытках, поскольку она пытается расширить свой бизнес и расширить географию своего присутствия.Согласно проспекту эмиссии WeWork, переименовавшаяся в We Company, попыталась привлечь от 3 до 4 миллиардов долларов посредством IPO, чтобы найти дальнейший рост. За шесть месяцев, закончившихся 30 июня 2019 года, выручка компании составила 1,54 миллиарда долларов, но чистый убыток составил более 900 миллионов долларов. Обвал WeWork на миллиард долларов теперь является предостерегающим бизнес-примером.
Генеральный директор Адам Нойман уходит в отставку
24 сентября 2019 года Адам Нойманн, основатель и главный исполнительный директор компании, ушел с поста генерального директора после нескольких недель тщательного изучения его стиля руководства — особой договоренности, заключенной у него с компанией, согласно которой он сдавал в аренду WeWork офисные помещения из принадлежащих ему объектов. приобретенный с использованием займов под его долю в капитале и растущих убытков. В заявлении, опубликованном для прессы, Нойманн сказал: «Хотя наш бизнес никогда не был сильнее, в последние недели пристальное внимание ко мне стало серьезным отвлечением, и я решил, что это в лучших интересах компания уйти с поста исполнительного директора «. Его сменили руководители высшего звена Артур Минсон и Себастьян Ганнингем, которые будут выступать в качестве со-генеральных директоров.
IPO снято
WeWork на неопределенный срок отложил свои планы по IPO 30 сентября 2019 года, поскольку его оценка в 47 миллиардов долларов выглядела все более сомнительной. 22 октября 2019 года он объявил о сделке по финансированию с SoftBank. Эта сделка даст WeWork $ 5 млрд в новых кредитах, увеличить инвестиции в $ 1,5 млрд SoftBank заложенной сделать в следующем году, и начать тендерное предложение на 3 млрд $ в акции других акционеров. SoftBank получит 80% акций WeWork, но не получит большинства прав голоса. Сделка оценивает WeWork примерно в 8 миллиардов долларов.
Почему WeWork работает
Конечно, модель WeWork не работала бы, если бы она не предлагала стоимость, соизмеримую с ее ценой. Одно из главных преимуществ использования пространства WeWork заключается в том, что здесь позаботятся обо всем, от счетов за коммунальные услуги до пополнения чернил в принтере. Персонал WeWork обеспечивает бесперебойную работу, чтобы участники могли сосредоточиться на своей работе.
Помимо предоставления современного офисного пространства поколению сотрудников, WeWork превратил его свойства в нечто большее, чем просто рабочее пространство. В каждом офисе есть стильно оформленные зоны общего пользования, которые включают в себя многочисленные виды досуга, такие как настольный футбол, кинозалы, аркадные игры и площадки для игры в бочче.
WeWork также предоставляет своим членам регулярные возможности встречаться, общаться и общаться как онлайн, так и офлайн. В дополнение к своей популярной онлайн-платформе WeWork Commons, каждый офисный сайт проводит ряд социальных мероприятий, вечеринок по случаю запуска и семинаров, чтобы помочь своим членам наладить контакт.
WeWork предоставляет своим участникам доступ к многочисленным скидкам на профессиональные услуги, чтобы помочь им развивать свой бизнес и вести более здоровый образ жизни. WeWork сотрудничает с другими компаниями, предлагая своим членам инсайдерские сделки по всему, от медицинского страхования и абонемента в тренажерный зал до кадровых ресурсов и полиграфических услуг.
Постоянное расширение
Хотя это может представлять угрозу для более традиционных компаний по аренде офисов, некоторые в отрасли видят в WeWork больше возможностей. Фактически, председатель Boston Properties, Inc. — крупнейшего арендодателя публичных офисов — лично вложил средства в сбор средств после разговора с Нойманом и посещения одного из мест в Нью-Йорке. WeWork стала основным арендатором проекта реконструкции стоимостью 300 миллионов долларов, в совместном владении которого находится Boston Properties.
Даже более мелкие домовладельцы, похоже, не слишком опасаются этого новичка. Некоторые полагают, что бизнес-модель WeWork не будет устойчивой, если в экономике начнется спад. Другие рассматривают WeWork как своего рода инкубатор, где малые предприятия могут расти, пока не будут готовы переехать в традиционные офисные помещения.