Как торговалась компания WeWork во время своего публичного дебюта
В четверг акции WeWork дебютировали на бирже, что стало важной вехой для компании, занимающейся совместным использованием рабочих мест, после неудачного первичного размещения акций два года назад.
В первый день торгов на Нью-Йоркской фондовой бирже акции WeWork закрылись на отметке $11,78 за акцию под тикером «WE». Выход на биржу произошел после слияния с компанией специального назначения BowX Acquisition Corporation. Акции BowX в среду закрылись по цене $10,38 за штуку.
В результате сделки WeWork получила валовую выручку в размере около 1,3 миллиарда долларов США и оценила компанию примерно в 9 миллиардов долларов США. Это значительный шаг вниз по сравнению с оценкой в 47 млрд долларов, которую WeWork получила в 2019 году после инвестиций от SoftBank Group на частных рынках.
Тот год также ознаменовался для WeWork потрясающим поворотом судьбы, когда множество проблем, связанных с корпоративным управлением, жизнеспособностью бизнес-модели аренды офисных помещений и сети непрофильных предприятий компании, сорвали план по выходу на биржу через традиционное первичное размещение акций.
Соучредитель WeWork Адам Нойманн был смещен с поста генерального директора и отказался от контрольного пакета акций компании в конце 2019 года на фоне вопросов о размере его контрольного пакета и других противоречий, включая широко критикуемое деловое соглашение, по которому WeWork заплатила Нойманну 5,9 млн долларов за использование слова «Мы» в своем названии.
За прошедшее время нынешний генеральный директор WeWork Сандип Матрани (Sandeep Mathrani), бывший генеральный директор Brookfield Properties Retail, и председатель совета директоров Марсело Клауре (Marcelo Claure) приложили усилия для того, чтобы изменить ситуацию в компании.
Тем не менее, компания WeWork столкнулась с падением бизнеса во время пандемии, поскольку клиенты отказались от личных рабочих мест. Только в первом квартале 2021 года чистый убыток компании составил 2,06 миллиарда долларов. За квартал, закончившийся 30 июня, этот убыток сократился до 888,85 млн долларов.
Но под руководством Матрани компания WeWork стала активно сокращать расходы, уменьшая численность персонала и обязательства по аренде, а также выходя из вспомогательных бизнесов, не связанных с арендой офисов.
Во время объявления о слиянии с SPAC в конце марта этого года WeWork объявила о сокращении численности персонала на две трети по сравнению с пиком, достигнутым в сентябре 2019 года. А в начале этого месяца Матрани заявил во время дня инвестора компании, что WeWork отказалась от более чем 150 договоров аренды в малоэффективных местах и перезаключила еще 350 договоров, чтобы еще больше сократить расходы. По состоянию на начало октября, WeWork по-прежнему управляла 762 точками по всему миру, охватывая 150 городов и 38 стран.
«Мы — правильная компания в правильное время», — сказал Матрани во время дня инвестора компании.
«Я пришел в эту компанию с перевернутой структурой затрат. За последние 20 месяцев мы сосредоточились на оптимизации наших операционных расходов и правильном определении размеров нашего портфеля недвижимости», — сказал он. Наше ценностное предложение выросло». Гибкость — это основа будущего офиса».
Компания WeWork объявила предварительные результаты доходов за третий квартал на Дне инвестора 7 октября, сообщив, что продажи за квартал составили 658 миллионов долларов. Только сентябрьские продажи составили $228 млн, что является самым высоким показателем в 2021 году. Общая заполняемость помещений выросла до 60% в сентябре с 52% на конец второго квартала.
—