Публикация IRS 530: Налоговая информация для домовладельцев
Что такое публикация IRS 530?
Публикация IRS 530 — это налоговый документ для домовладельцев, в котором подробно описывается, как налоговые органы должны относиться к расходам, связанным с владением домом.Он предоставляет ценную информацию о том, как управлять процентами по ипотеке, затратами на закрытие сделки, налогами, приростом капитала и ремонтом.При просмотре этого документа убедитесь, что у вас самая последняя версия, так как законодательство, принятое в декабре 2019 года, влияет на эти правила.
Ключевые выводы
- Если у вас есть дом или другая недвижимость, публикация IRS 530 поможет объяснить, какие налоги подлежат налогообложению и как рассчитать вашу задолженность.
- В этой публикации также объясняется, как точно определить прирост капитала или убыток при продаже дома на основе уплаченной начальной цены, которая меняется с течением времени.
- Если вы решите перечислить, а не брать стандартный вычет, в Публикации IRS 530 подробно описывается, что можно, а что нельзя вычесть из вашего подоходного налога.
Публикация 530 IRS
Публикация IRS 530 — это документ налоговой службы (IRS), содержащий налоговую информацию для домовладельцев.Публикация 530 IRS может относиться к домам, кондоминиумам, кооперативам, передвижным домам, многоквартирным домам или жилым домам-трейлерам, которые содержат спальные места, туалеты и кухонные принадлежности.
В этом документе указывается, какие предметы, связанные с домом, могут быть вычтены при подаче федерального подоходного налога, включая проценты по ипотеке, взносы по ипотечному страхованию, а также государственные и местные налоги на недвижимость.Статьи, которые не могут быть вычтены, включают коммунальные платежи, другие расходы на страхование и большую часть амортизации. Налогоплательщики должны заполнить Таблицу А формы 1040, чтобы перечислить домашние расходы. Распределение вычетов таким образом означает, что стандартный вычет не может быть востребован.
Публикация 530 также объясняет, что включать при определении общей суммы, уплаченной за дом (основа стоимости), и как скорректировать эту цифру с течением времени (скорректированная основа).Это важно для определения финансовой прибыли или убытка при продаже дома в будущем.
Кроме того, в этой публикации описывается, как получить ипотечный кредит под проценты.Цель программы ипотечного кредитования — сделать домовладение более доступным для покупателей с низкими доходами. Чтобы получить этот кредит, домовладелец должен получить выданный штатом или местным правительством Сертификат ипотечного кредита (MCC) и предоставить как Форму 8396: Кредит под проценты по ипотеке, так и Форму 5405 — Погашение кредита для первого покупателя жилья.78
Налоги на недвижимость
Государственные и местные органы власти обычно взимают ежегодный налог на стоимость собственности, называемый налогом на недвижимость.Домовладелец может вычесть этот налог, если он начисляется единообразно для всей недвижимости в сообществе.
Детализированные сборы за услуги, предоставляемые конкретному лицу или собственности, не считаются налогами, даже если сборы уплачиваются в налоговый орган.Кроме того, единичная плата за предоставление услуги также не подлежит вычету в качестве налога на недвижимость.Другие сборы, которые не могут быть вычтены как налоги на недвижимость, включают периодические сборы за бытовые услуги, такие как ежемесячная плата в размере 30 долларов США или ежегодная плата за коммунальные услуги в размере 200 долларов США, а также фиксированные сборы, взимаемые за единственную услугу, предоставляемую местным правительством, такую как стрижка газона. плата, потому что газон домовладельца вырос выше, чем разрешено в соответствии с постановлением города.
Эти виды сборов должны быть включены в счет налога на недвижимость домовладельца.Публикация IRS 530 поощряет домовладельцев обращаться в свои налоговые органы, если они не получают копию своего счета по налогу на недвижимость с информацией о налогах на недвижимость и невычитаемых подробных сборах.