Цены на жилье упадут к концу 2022 года, считает Ассоциация ипотечных банкиров
Было неизбежно, что рынок жилья немного замедлится. В конце концов, цены на жилье не могут вечно опережать рост доходов в соотношении 4 к 1, верно?
Однако, даже несмотря на некоторое смягчение рынка, рост цен и войны на торгах все еще продолжаются по всей территории США. И отраслевой консенсус заключается в том, что какое бы охлаждение ни наступило в следующем году, оно замедлит, но не остановит продолжающийся рост цен на жилье.
Однако эту оценку не разделяет Ассоциация ипотечных банкиров, отраслевая торговая группа, базирующаяся в Вашингтоне, округ Колумбия, которая недавно опубликовала свой прогноз на 2022 год. Хотя Ассоциация ипотечных банкиров прогнозирует, что в первом квартале 2022 года медианная цена существующих домов вырастет на 15,3% по сравнению с прошлым годом и достигнет $362 000, в дальнейшем цены начнут снижаться. Группа ожидает, что медианная цена существующих домов к концу 2022 года составит $352 000. Это означает снижение цен на жилье на 2,5% по сравнению с прошлым годом.
Что происходит? Во многом это сводится к инфляции — или к тому, что более высокая инфляция означает для рынка.
Последние данные индекса потребительских цен за октябрь ясно показали, что упрямо высокая инфляция может сохраняться дольше, чем предполагали экономисты. Это повысило вероятность того, что Федеральная резервная система повысит процентные ставки, а значит и ставки по ипотечным кредитам, в качестве средства сдерживания инфляции. Рост ипотечных ставок, которые упали почти до рекордно низкого уровня, поскольку ФРС сохраняет дешевые деньги, чтобы смягчить экономические последствия пандемии, может полностью вытеснить некоторых покупателей с рынка и оказать понижательное давление на цены.
Ассоциация ипотечных банков прогнозирует, что средняя 30-летняя фиксированная ипотечная ставка достигнет 3,7% в третьем квартале 2022 года и 4% к концу 2022 года. Это будет значительный рост по сравнению с текущей ставкой 3,09% и намного выше ставки 3,4%, которую Fannie Mae прогнозирует к концу 2022 года.
Тем не менее, прогноз Ассоциации ипотечных банкиров все еще является чем-то из ряда вон выходящим. Компания Zillow Research прогнозирует рост цен на жилье в США на 13,6% в ближайшие 12 месяцев. Между тем, Fannie Mae прогнозирует 7,9%, а CoreLogic — 1,9%.
Почему во многих прогнозах цены продолжают расти даже после того, как мы пережили этот исторический период беспрецедентного роста цен на жилье? Инсайдеры отрасли говорят Fortune, что в обозримом будущем на рынке жилья предложение будет просто превышать спрос. Виновником такого несоответствия является сочетание демографической волны покупателей, впервые приобретающих жилье в возрасте миллениалов, и десятилетия недостаточного строительства.
Биткоин на 69 миллиардов долларов находится в центре судебной борьбы за криптовалюту в Майами
Криптовалюта FTX теряет 5% своей стоимости, несмотря на то, что биржа разместила рекламу Чемпионата мира по футболу
Только 11% компаний достигают своих целей по выбросам
В 2022 году цены на жилье продолжат расти в двузначном или почти двузначном размере, прогнозирует аналитик, который назвал нынешний жилищный бум
Ведущие финансовые регуляторы округа Колумбия выпустили отчет о стабильных монетах и призвали Конгресс принять законодательство
Эта история была первоначально опубликована на сайте Fortune.com