Шок в сфере недвижимости или большой пустяк? Эксперты спорят о том, что повышение ипотечных ставок будет означать для рынка жилья в 2022 году
Летом чиновники Федеральной резервной системы были уверены, что скачок цен обратится вспять по мере того, как экономика будет преодолевать шок спроса и предложения, вызванный пандемией. Но в этом месяце от этого «преходящего» повествования практически отказались, поскольку последние данные по инфляции в США достигли 39-летнего максимума. Вскоре после выхода этого отчета председатель ФРС Джером Пауэлл признал, что упрямо высокая инфляция означает, что центральный банк, который имеет двойной мандат от Конгресса — поддерживать максимальную занятость и стабильные цены, — скорее всего, «рассмотрит возможность ускорения процесса сворачивания».
Это заявление привлекло внимание индустрии недвижимости. Если ФРС пойдет на повышение процентных ставок и сокращение закупок ипотечных ценных бумаг, это может привести к повышению ставок по ипотечным кредитам. В первые недели пандемии действия ФРС привели к снижению ипотечных ставок до рекордно низких уровней, что способствовало развитию одного из самых конкурентных рынков жилья в современной истории. Однако в 2022 году рост ипотечных ставок теоретически может привести к обратному: он окажет понижательное давление на рост цен на жилье, поскольку некоторые покупатели будут вытеснены с рынка.
Тем не менее, в жилищной отрасли нет единого мнения о том, насколько высокими будут ставки в 2022 году, не говоря уже о том, насколько повышение ставок по ипотечным кредитам поможет охладить рынок жилья, который все еще раскален. Некоторые крупные игроки на рынке недвижимости прогнозируют, что рост ставок вызовет нечто вроде шока на рынке, в то время как другие считают, что рынок жилья достаточно силен, чтобы поглотить даже значительное повышение ипотечных ставок.
К числу тех, кто считает, что рост ставок немного потрясет рынок, относится Ассоциация ипотечных банкиров. Эта отраслевая торговая группа, базирующаяся в Вашингтоне, округ Колумбия, прогнозирует, что средняя 30-летняя фиксированная ипотечная ставка (которая в настоящее время составляет 3,1%) вырастет до 4% к концу 2022 года. Такой скачок ставки, по мнению группы, будет способствовать снижению медианной цены существующих домов на 2,5% в следующем году. Это будет означать серьезный разворот по сравнению с 19,5%-ным скачком цен на жилье, который мы наблюдали в прошлом году.
Мы используем файлы cookie на нашем сайте, чтобы предоставить вам наиболее подходящий опыт, запоминая ваши предпочтения и повторные посещения. Нажимая кнопку "Принять все", вы соглашаетесь на использование всех файлов cookie. Однако вы можете посетить "Настройки Cookie", чтобы предоставить свое согласие.
This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. Out of these, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. These cookies will be stored in your browser only with your consent. You also have the option to opt-out of these cookies. But opting out of some of these cookies may affect your browsing experience.
Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. These cookies ensure basic functionalities and security features of the website, anonymously.
Cookie
Duration
Description
cookielawinfo-checkbox-analytics
11 months
This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Analytics".
cookielawinfo-checkbox-functional
11 months
The cookie is set by GDPR cookie consent to record the user consent for the cookies in the category "Functional".
cookielawinfo-checkbox-necessary
11 months
This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookies is used to store the user consent for the cookies in the category "Necessary".
cookielawinfo-checkbox-others
11 months
This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Other.
cookielawinfo-checkbox-performance
11 months
This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Performance".
viewed_cookie_policy
11 months
The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data.
Functional cookies help to perform certain functionalities like sharing the content of the website on social media platforms, collect feedbacks, and other third-party features.
Performance cookies are used to understand and analyze the key performance indexes of the website which helps in delivering a better user experience for the visitors.
Analytical cookies are used to understand how visitors interact with the website. These cookies help provide information on metrics the number of visitors, bounce rate, traffic source, etc.
Advertisement cookies are used to provide visitors with relevant ads and marketing campaigns. These cookies track visitors across websites and collect information to provide customized ads.