Рост цен на жилье в США замедляется третий месяц подряд
Рост цен на жилье в США замедлился третий месяц подряд.
Во вторник агентство Standard & Poor’s сообщило, что национальный индекс цен на жилье S&P CoreLogic Case-Shiller в октябре вырос на 19,1% в годовом исчислении, по сравнению с 19,7% в сентябре. Композитный индекс для 20 городов показал рост на 18,4% в годовом исчислении, по сравнению с 19,1% месяцем ранее. Результаты по 20 городам оказались очень близки к ожиданиям аналитиков, ожидавших годовой рост на 18,5%, согласно консенсус-оценке Bloomberg.
«В октябре 2021 года цены на жилье в США существенно выросли, но темпы роста замедлились», — сказал Крейг Дж. Лаццара, управляющий директор и глава глобального отдела индексной инвестиционной стратегии S&P DJI. «За год, закончившийся в октябре 2021 года, цены выросли во всех 20 городах. Октябрьский рост цен вошел в верхний квинтиль исторического опыта для 19 городов и в верхний дециль для 17 из них». Однако, как и в прошлом месяце, в 14 из 20 городов рост цен замедлился, то есть в октябре цены выросли меньше, чем в сентябре».
Несмотря на замедление темпов роста, октябрьское показание стало четвертым по величине показателем за 34 года существования национального индекса, по словам Лаззары. Три лучших показателя были получены за три месяца, непосредственно предшествовавших октябрю. Исторически низкий уровень запасов, низкие процентные ставки и отложенный спрос, вызванный пандемией COVID-19, толкают цены на жилье вверх.
«С начала пандемии цены на жилье в США раздувались благодаря исторически низким процентным ставкам, ограничениям предложения, включавшим мораторий на лишение права выкупа, и увеличению сбережений для первоначального взноса из-за ограниченных возможностей для дискреционных расходов», — сказал в своем заявлении старший экономист Zillow Кваме Дональдсон. «Рост цен на жилье сейчас замедляется, потому что многие из этих мер поддержки истекли или сокращаются. Но другие факторы поддержки остаются — рынок труда США демонстрирует низкий уровень безработицы и уверенный рост заработной платы, цунами миллениалов достигает пикового возраста для тех, кто впервые покупает жилье, а инвентаризация объектов для продажи неожиданно сократилась в октябре и ноябре».
Финикс вновь возглавил рейтинг 20 городов, показав годовой рост на 32,3%. За ним следуют Тампа и Майами, где годовой прирост составил 28,1% и 25,7% соответственно.
«Цены на жилье продолжают расти двузначными темпами — в два-три раза быстрее, чем год назад — во всех мегаполисах, о которых сообщает индекс CoreLogic S&P Case Shiller», — сказала заместитель главного экономиста CoreLogic Сельма Хепп в заявлении, сделанном до получения результатов. «К сожалению, темпы роста цен на жилье будут ограничены для многих молодых покупателей, которые еще не успели накопить достаточный капитал, а ожидаемое в следующем году повышение ставок по ипотечным кредитам создаст дополнительные трудности. В совокупности эти два фактора будут сдерживать дальнейшее ускорение роста цен на жилье».
На прошлой неделе Национальная ассоциация риэлторов сообщила, что медианная цена существующих домов для всех типов жилья в ноябре составила $353 900, что на 13,9% выше, чем в ноябре 2020 года ($310 800), поскольку цены выросли по всей территории США, что еще больше указывает на то, что цены продолжают двигаться на север.
Рост цен стал плохой новостью, в частности, для тех, кто впервые покупает жилье. По данным NAR, в ноябре доля тех, кто покупает жилье впервые, снизилась до 26%, по сравнению с 32% год назад.
Но согласно новому опросу, проведенному Realtor.com, покупатели первого жилья настроены оптимистично, поскольку в новом году ожидается увеличение запасов. Семьдесят два процента тех, кто впервые покупает жилье, рассчитывают совершить покупку в 2022 году.
«Перед лицом конкурентной динамики рынка наш последний опрос показывает, что покупатели первого жилья приспосабливаются: 9 из 10 планируют применить какую-либо тактику, чтобы справиться с конкуренцией, по сравнению с 8 из 10 в нашем предыдущем опросе прошлой весной», — сказал главный экономист Realtor.com Даниэль Хейл в заявлении, сделанном до получения результатов.
Аманда Фунг — редактор в Yahoo Finance.