Рост цен на жилье в США достигает нового максимума четвертый месяц подряд
Рост цен на жилье в США в июле достиг нового максимума.
Во вторник агентство Standard & Poor’s сообщило, что национальный индекс цен на жилье S&P CoreLogic Case-Shiller в июле вырос на 19,7% в годовом исчислении по сравнению с 18,7% в июне — четвертый месяц подряд, когда темпы роста установили рекорд. Композитный индекс для 20 городов показал годовой прирост в 19,9% по сравнению с 19,1% месяцем ранее. Согласно консенсус-оценке Bloomberg, результаты по 20 городам оказались чуть ниже ожиданий аналитиков, ожидавших 20% годового прироста.
«Национальный композитный индекс отметил четырнадцатый месяц подряд ускорения роста цен, увеличившись на 19,7% по сравнению с уровнем годичной давности, по сравнению с 18,7% в июне и 16,9% в мае», — сказал Крейг Дж. Лаццара, управляющий директор и глава глобального отдела индексной инвестиционной стратегии S&P Dow Jones Indices, в заявлении для прессы. «Последние несколько месяцев были необычными не только по уровню роста цен, но и по последовательности роста по всей стране».
В июле во всех 20 городах был зафиксирован рост цен на жилье. Цены на жилье в 19 из 20 городов сейчас находятся на рекордно высоких уровнях. Исключением является только Чикаго, где рост цен на жилье составил 03,% от пика 2006 года.
«Рост на 32,4% в Финиксе лидирует среди всех городов уже 26-й месяц подряд, Сан-Диего (+27,8%) и Сиэтл (+25,5%) не сильно отстают», — сказал Лаззара.
«Сегодняшний индекс S&P Case-Shiller отражает конкурентный характер летнего рынка жилья 2021 года, где среди заинтересованных покупателей есть все — от семей, ищущих жилье в преддверии школьного сезона, до покупателей, ищущих более просторные дома на популярных пригородных рынках», — сказал Джордж Ратиу, менеджер по экономическим исследованиям Realtor.com, в заявлении перед публикацией результатов. В условиях дефицита инвентаря цены в июле росли двузначными темпами». Кроме того, средняя ипотечная ставка по 30-летнему кредиту снизилась с 2,98% в начале июля до 2,80% к концу месяца, что увеличило способность жаждущих покупателей поднимать цены».
Нехватка жилья на продажу продолжает способствовать росту цен. По данным Национальной ассоциации риэлторов, общий объем запасов жилья на конец августа составил 1,29 млн единиц, что на 1,5% меньше, чем в июле, и на 13,4% меньше, чем год назад. При нынешних темпах продаж предложение непроданного жилья составляет 2,6 месяца, что не изменилось по сравнению с июлем, но снизилось по сравнению с 3,0 месяцами в августе 2020 года.
Цены, скорее всего, будут двигаться на север до конца лета. Медианная цена существующих домов для всех типов жилья в августе составила $356 700, что на 14,9% выше, чем в августе 2020 года, поскольку цены выросли во всех четырех регионах США, сообщила NAR на прошлой неделе. Но, возможно, наступило некоторое облегчение, поскольку запасы жилья начинают возвращаться на рынок. Лоуренс Юн, главный экономист NAR, заявил в прошлом месяце, что снижение запасов замедляется, и ожидает, что к концу года количество домов, выставленных на продажу, увеличится.
Однако «сохраняющийся высокий покупательский спрос даже опередил улучшение предложения домов для продажи с рекордно низкого уровня, достигнутого весной». В будущем, хотя есть показатели, указывающие на снижение спроса со стороны покупателей, этого все еще недостаточно, чтобы сдержать рост цен на жилье до осени», — сказала заместитель главного экономиста CoreLogic Сельма Хепп в заявлении для прессы перед публикацией результатов.
Хотя домовладение по-прежнему является американской мечтой, согласно недавнему опросу LendingTree, 54% арендаторов, которые хотели бы иметь собственный дом, говорят, что не хотят этого делать, потому что не могут позволить себе первоначальный взнос, а 36% говорят, что цены на жилье слишком высоки там, где они живут. По данным NAR, на покупателей, впервые приобретающих жилье, пришлось всего 29% продаж в этом месяце, что является самым низким показателем с января 2019 года.
Аманда Фунг — редактор в Yahoo Finance.