Рост цен на жилье в США демонстрирует признаки замедления
Рост цен на жилье в США, возможно, наконец-то замедляется.
Во вторник агентство Standard & Poor’s сообщило, что национальный индекс цен на жилье S&P CoreLogic Case-Shiller в августе вырос на 19,8% в годовом исчислении, что соответствует уровню июля, оставаясь на рекордно высоком уровне. Композитный индекс для 20 городов показал годовой прирост в 19,7%, что ниже 20% месяцем ранее. Согласно консенсус-прогнозу Bloomberg, результаты по 20 городам оказались немного ниже ожиданий аналитиков, ожидавших годового роста на 20%.
«В августе 2021 года Национальный композитный индекс вырос на 19,84% по сравнению с уровнем годичной давности, незначительно опередив июльский рост на 19,75%. Это замедляющееся ускорение было также заметно в наших 10- и 20-городских композитных индексах», — сказал Крейг Дж. Лаццара, управляющий директор и глава глобального отдела индексной инвестиционной стратегии S&P DJI, в заявлении для прессы. Каждый из наших городских и составных индексов находится на историческом максимуме, а рост цен в годовом исчислении продолжает оставаться очень сильным, хотя и несколько замедлился по сравнению с уровнем прошлого месяца». Рост цен снова был широко распространен, так как все 20 городов выросли, хотя в большинстве случаев более медленными темпами, чем месяц назад».
Результаты соответствуют ожиданиям. На прошлой неделе Национальная ассоциация риэлторов (NAR) сообщила, что медианная цена существующих домов в сентябре составила $352 800, что на 13,3% выше, чем год назад, немного ниже, чем в предыдущем месяце, и третий месяц подряд снижается.
Финикс вновь возглавил рейтинг 20 городов, показав годовой рост на 33,3%, за ним следуют Сан-Диего и Тампа, показавшие годовой рост на 26,2% и 25,9% соответственно. Финикс уже 27-й месяц подряд демонстрирует самые высокие темпы роста цен на жилье.
«С одной стороны, покупатели жилья продолжали сталкиваться с конкурентным рынком, на котором цены на жилье росли двузначными темпами по сравнению с показателями годичной давности. С другой стороны, ожидается, что темпы роста цен несколько замедлятся», — сказал Даниэль Хейл, главный экономист Realtor.com, в заявлении, сделанном до получения результатов. «В дальнейшем условия, с которыми столкнутся покупатели, будут зависеть в основном от двух вещей: ипотечных ставок и предложения жилья. Средняя ипотечная ставка по 30-летнему кредиту с фиксированной ставкой выросла на 10 базисных пунктов с 2,77% до 2,87% в августе и с тех пор достигла отметки 3,0% без признаков замедления, что ограничивает возможности некоторых покупателей».
Кроме того, ожидается, что уменьшение количества домов, выставленных на продажу, поможет затормозить рост цен на жилье. Лоуренс Юн, главный экономист NAR, недавно заявил, что, хотя запасы все еще ограничены, их сокращение не так сильно. Он ожидает, что к декабрю 2021 года или январю 2022 года запасы «повернут за угол и увеличатся».
«Августовские данные также свидетельствуют о том, что рост цен на жилье, хотя и остается очень сильным, может начать замедляться», — сказал Лаззара.
Аманда Фунг — редактор в Yahoo Finance.