Рост цен на жилье в США замедлился в сентябре
Рост цен на жилье в США начинает замедляться.
Во вторник агентство Standard & Poor’s сообщило, что национальный индекс цен на жилье S&P CoreLogic Case-Shiller в сентябре вырос на 19,5% в годовом исчислении, по сравнению с 19,8% в августе. Композитный индекс для 20 городов показал рост на 19,1% в годовом исчислении, по сравнению с 19,6% месяцем ранее. Результаты по 20 городам оказались ниже ожиданий аналитиков, которые прогнозировали годовой рост на 19,3%, согласно консенсус-оценке Bloomberg.
Если бы мне пришлось выбрать только одно слово для описания данных по ценам на жилье за сентябрь 2021 года, то это слово было бы «замедление», — сказал Крейг Дж. Лаццара, управляющий директор и глобальный руководитель отдела индексной инвестиционной стратегии в S&P DJI. «Цены на жилье продолжали демонстрировать значительную силу в сентябре, хотя темпы роста цен немного снизились».
Финикс продолжает лидировать в рейтинге 20 городов, демонстрируя годовой прирост в 33,1%, за ним следуют два города во Флориде — Тампа и Майами. Тампа показала рост на 27,7% по сравнению с прошлым годом, а Майами — на 25,2%.
«Мы также наблюдали очень сильный рост цен на уровне городов. Во всех 20 городах в сентябре наблюдался рост цен, и во всех 20 городах цены достигли своего исторического максимума», — сказал Лаззара. «Сентябрьский рост цен вошел в верхний квинтиль исторического опыта для всех 20 городов и в верхний дециль для 17 из них. При этом в 14 из 20 городов цены замедлились — т.е. выросли в сентябре меньше, чем в августе».
Рост цен впервые показал признаки замедления в августе, когда индекс начал выравниваться.
«Тем не менее, цены на жилье продолжают демонстрировать почти 20% годовой прирост. Однако замедление ежемесячного роста цен при сохраняющейся высокой активности покупателей жилья говорит о том, что рынок движется к более здоровому балансу между покупателями и продавцами», — сказала заместитель главного экономиста CoreLogic Сельма Хепп в заявлении, сделанном перед публикацией результатов. «I
Последние данные Realtor.com показывают, что темпы роста цен, скорее всего, продолжат замедляться. По словам Джорджа Ратиу, руководителя отдела экономических исследований Realtor.com, в октябре в 17 из 50 крупнейших городов наблюдалось снижение цен на недвижимость по сравнению с прошлым годом.
Ратиу объясняет это тем, что все больше домовладельцев готовятся выставить свои дома на продажу в ближайшие шесть месяцев, что ослабит дефицит предложения, который подталкивает цены вверх.
«По мере приближения к концу бурного 2021 года рынки недвижимости продолжают испытывать трудности с запасами, дома продаются быстро, а цены продолжают расти. Однако рынок охладился с начала года, когда десятки конкурирующих предложений, отказ от условий и оговорки об увеличении цены превратили покупку жилья в трудную задачу, особенно для покупателей, впервые приобретающих жилье… Кроме того, инфляция и растущие ипотечные ставки сжимают бюджеты многих семей», — добавил Ратиу в своем заявлении перед публикацией результатов Case-Shiller. «Для покупателей картина выглядит более многообещающей по мере того, как мы приближаемся к 2022 году».
Аманда Фунг — редактор в Yahoo Finance.