Темпы роста цен на жилье в США самые высокие за более чем 30 лет
Рост цен на жилье в США продолжился в июне, установив новый рекорд — в очередной раз.
Во вторник агентство Standard & Poor’s сообщило, что национальный индекс цен на жилье S&P CoreLogic Case-Shiller в июне вырос на 18,6% в годовом исчислении, по сравнению с 16,8% в мае, что является самым высоким показателем за более чем 30 лет существования данных. Это 13-й месяц подряд ускорения роста цен и третий месяц подряд, в котором темпы роста цен на жилье установили рекорд. Годовой прирост в 20 городах составил 19,1% по сравнению с 17,1% месяцем ранее. Результаты по 20 городам значительно превзошли ожидания аналитиков, ожидавших годовой рост на 18,6%, согласно консенсус-оценке Bloomberg.
«Последние несколько месяцев были необычными не только по уровню роста цен, но и по последовательности роста по всей стране», — сказал Крейг Дж. Лаззара, управляющий директор и глава глобальной стратегии индексных инвестиций S&P Dow Jones Indices, в заявлении для прессы. «В июне цены выросли во всех 20 городах, и все 20 городов за 12 месяцев, закончившихся в июне, выросли больше, чем за 12 месяцев, закончившихся в мае».
Согласно данным, в июне Бостон присоединился к Шарлотте, Кливленду, Далласу, Денверу и Сиэтлу, зарегистрировав рекордный 12-месячный рост. Финикс 25-й месяц подряд лидирует в рейтинге 20 городов, демонстрируя годовой прирост в 29,3%, а Сан-Диего и Сиэтл следуют сразу за ним, демонстрируя годовой прирост в 27,1% и 25% соответственно.
«Цены на жилье в 19 из 20 наших городов (во всех, кроме Чикаго) сейчас находятся на рекордно высоких уровнях, как и Национальный композитный индекс, и оба индекса для 20 городов», — сказал Лаззара.
«Ранее мы предполагали, что рост рынка жилья в США частично обусловлен реакцией на пандемию COVID, поскольку потенциальные покупатели переезжают из городских квартир в пригородные дома. Данные за июнь соответствуют этой гипотезе», — добавил он. «Этот всплеск спроса может просто представлять собой ускорение покупок, которые в любом случае произошли бы в течение следующих нескольких лет».
Несмотря на рекордную тенденцию к росту, экономисты ожидают, что рост цен на жилье замедлится, поскольку в течение оставшейся части года ожидается поступление большего количества инвентаря. Однако этот сдвиг пока не отражен в данных Case-Shiller, поскольку данные отстают от текущих условий и являются скользящим трехмесячным средним. На прошлой неделе Национальная ассоциация риэлторов (NAR) сообщила, что медианная цена существующих домов для всех типов жилья в июле составила $359 900, увеличившись на 17,8%, но замедлившись по сравнению с ростом цен на 20%-29% год назад.
«Мы почти уверены, что темпы роста цен на жилье замедляются, учитывая явное изменение данных по медианным ценам на существующие дома — после сезонных корректировок — но смягчение пока не заметно в данных Case-Shiller», — говорится в аналитической записке Pantheon Macroeconomics в среду утром до получения результатов.
В июле на продажу было выставлено больше домов, чем два или три месяца назад, сказал Лоуренс Юн, главный экономист NAR, который ожидает, что запасы продолжат расти в этом году. Количество домов на продажу на конец июля составило 1,32 млн. единиц, что на 7,3% больше, чем в июне.
«Несмотря на некоторое улучшение ситуации с наличием домов на продажу после снижения запасов зимой и повышения ипотечных ставок весной, дисбаланс на рынке жилья, который способствовал росту цен до рекордно высокого уровня, сохраняется. В то время как некоторые покупатели достигают своего потолка доступности, а другие устали от многочисленных предложений, многие покупатели-энтузиасты все еще борются за ограниченные запасы», — сказала заместитель главного экономиста CoreLogic Сельма Хепп перед получением результатов.
Аманда Фунг — редактор в Yahoo Finance.