Что делать, когда правительству нужна ваша земля
Что делать, когда правительству нужна ваша земля
Вы когда-нибудь задумывались, что произойдет, если у правительства будут большие планы по развитию аэропорта или другого большого проекта, а ваш дом будет мешать? Это не та ситуация, с которой приходится иметь дело большинству семей, но многие в конечном итоге будут вести переговоры с правительством о своей собственности. Даже если у них есть видение отказа от продажи или привязки себя к собственности, если правительство хочет их землю для законной цели, оно почти наверняка ее получит. Так что людей нужно подготовить.
Ключевые выводы
- Выдающееся владение дает право правительству брать землю в общественное пользование.
- Владельцы собственности редко преуспевают в том, чтобы помешать правительству взять их собственность в известное владение. Но Конституция США дает им право на «справедливую компенсацию».
- Владельцы недвижимости могут оспорить цену, предложенную правительством, и договориться о более выгодной сделке. Многие добиваются успеха.
Сила выдающегося владения
даже постановил, что передача государством собственности от одного частного владельца к другому в целях экономического развития является общественным использованием.
Тем не менее, пятая поправка к Конституции США также требует, чтобы правительство выплачивало « справедливую компенсацию » за любое имущество, которое оно конфисковало под выдающимся владением. Это означает, что вместо того, чтобы бороться с продажей, владельцам собственности лучше направить свою энергию и ресурсы на получение справедливой цены.
Рассмотрение государственной экспертизы
Когда правительство решит, что ему нужна ваша земля для проекта, вы получите уведомление о его намерении по почте. Правительство может даже послать агента поговорить с вами. Перед тем, как сделать какое-либо предложение, управляющий орган организует посещение объекта оценщиком. Оценщик оценит его размер и состояние, а также классификацию зонирования, местоположение, доступность и текущее использование. Вам будет предоставлена копия экспертизы. Вы должны внимательно проверить его на точность, потому что он будет играть большую роль при определении размера вашей компенсации.
Переговоры по лучшей цене
Владелец недвижимости часто оказывается в хорошем положении, чтобы поторговаться с правительственным переговорщиком на сумму, превышающую предложенную первоначально, особенно если есть поддержка со стороны других соседей, чьи дома также необходимы для проекта. В разных штатах есть разные процедуры для переговоров по выдающимся доменным делам, поэтому вам нужно понимать, как это работает в вашем штате. Вероятно, лучше всего нанять юриста, по крайней мере, чтобы объяснить, как работает этот процесс.
После того, как вы договорились о цене, вас могут попросить подписать отказ от права подавать иск, если вы узнаете, что другому землевладельцу предложили больше денег.
Если вы не можете договориться о цене, ситуация перерастает в процедуру осуждения, во время которой вы можете оспорить продажу или представить встречное предложение. Вы также можете оспорить объем земли, который, по утверждению правительства, ему необходим. Возможно, вам удастся доказать, что правительству не нужно столько земли, сколько оно оценило, или что оценка была неточной.
Суть
В большинстве случаев вы мало что можете сделать, чтобы помешать правительству захватить землю под выдающимся владением, и после того, как сделка будет заключена, вы не сможете повлиять на то, как будет развиваться эта собственность. Будь то строительство новых газовых линий, школы или дорогих кондоминиумов с целью повышения стоимости собственности и, как следствие, доходов от налога на имущество, это не в ваших руках. Самое время проявить свои полномочия до подписания сделки. Поэтому не торопитесь и отстаивайте свои права, прежде чем отказываться от этой собственности.