Домовладельцы получают неверное представление о сегодняшних ипотечных ставках, говорят новые данные

Недавний всплеск ипотечного кредитования изменил ситуацию, несмотря на то, что процентные ставки все еще находятся на исторически низкой территории.

Число заявок на покупку жилья и рефинансирование существующих ипотечных кредитов снижается, согласно новому исследованию, проведенному крупнейшей в стране торговой ассоциацией ипотечного кредитования.

Если снижение количества кредитов на покупку можно объяснить стремительно растущими ценами на жилье и низким предложением недвижимости на продажу, то снижение количества заявок на рефинансирование вызывает большее недоумение. Миллионы домовладельцев по-прежнему могут сэкономить тысячи долларов в год за счет рефинансирования, несмотря на повышение ипотечных ставок.

За неделю, закончившуюся 24 сентября, общий объем ипотечной активности снизился на 1,1% по сравнению с предыдущей неделей, сообщила в среду Ассоциация ипотечных банкиров. Активность рефинансирования снизилась на 1% по сравнению с предыдущей неделей и практически не изменилась по сравнению с годом ранее.

Спрос упал, поскольку экономический оптимизм способствует росту ставок по ипотечным кредитам. Согласно исследованию MBA, средняя ставка по самому популярному в стране кредиту — 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой — достигла 3,10%, самого высокого уровня с начала июля.

«Повышение ставок — в основном в конце недели — привело к снижению числа заявок на покупку и рефинансирование», — говорит Джоэл Кан, вице-президент ассоциации по экономическим и отраслевым прогнозам.

Другие наблюдатели за ставками также следят за их ростом. Ипотечный гигант Freddie Mac сообщил, что средние ставки по 30- и 15-летним ипотечным кредитам выросли на прошлой неделе до 2,88% и 2,15%, соответственно. Издание Mortgage News Daily в среду сообщило, что средняя 30-летняя ставка составила 3,15%.

Несмотря на это, ставки по ипотечным кредитам остаются намного ниже, чем до пандемии. И хотя более трех четвертей домовладельцев не стали проводить рефинансирование, чтобы воспользоваться преимуществами дешевых ставок в течение 12 месяцев, закончившихся в апреле, почти половина тех, кто сделал это, теперь экономят 300 долларов или больше ежемесячно, согласно исследованию Zillow.

Поскольку экономика США находится на подъеме, сегодняшние низкие ставки по ипотечным кредитам, вероятно, будут расти быстрее, чем многие ожидали.

Предприятия открыты, работодатели создают миллионы новых рабочих мест, и — несмотря на рост числа случаев заражения COVID-19 во многих регионах страны — пандемия больше не кажется экономической катастрофой.

Если вы ждете рефинансирования, потому что надеетесь, что ставки снова пойдут вниз, возможно, вам стоит пересмотреть эту стратегию.

Процентные ставки растут по мере того, как иностранные инвесторы вливают деньги в финансовые рынки США на фоне замедления экономического роста во всем мире.

Около недели назад Федеральная резервная система опубликовала новые экономические прогнозы, указывающие на то, что она может начать повышать процентные ставки раньше, чем ожидалось. ФРС также дала понять, что может быть готова сократить объемы покупки казначейских облигаций и ипотечных ценных бумаг, что помогло сохранить низкие ставки по ипотечным кредитам.

Согласно недавнему прогнозу Freddie Mac, 30-летняя ставка составит около 3,4% к концу года, а затем вырастет до 3,8% к концу следующего года.

Если вы один из миллионов домовладельцев, которые имеют право на рефинансирование, но не взяли трубку, вы можете лишиться сотен долларов в месяц, которые могли бы пойти на погашение долга с высокими процентами, например, остатков по кредитным картам, или быть использованы для инвестиций на фондовом рынке.

Чтобы убедиться, что вы получите самую низкую ставку при рефинансировании, обратитесь как минимум к пяти кредиторам, чтобы найти оптимальный кредит для вашего бюджета.

Самые дешевые ипотечные ставки получают те, у кого наилучшая кредитная история. Посмотрите на свой кредитный рейтинг, который можно легко получить бесплатно, и выясните, не нуждается ли он в доработке, прежде чем начинать подавать заявки на получение кредита.

Если у вас нет возможности рефинансирования, есть и другие способы снизить стоимость владения домом. Когда ваш полис страхования домовладельцев будет обновляться, не забудьте получить котировки от нескольких страховщиков. Это тоже может сэкономить вам сотни долларов.

Данная статья содержит только информацию и не должна рассматриваться как совет. Она предоставляется без каких-либо гарантий.