Договор аренды земли

Что такое договор аренды земли?

Договор аренды земли – это ситуация, когда кто-то владеет зданием, но не землей, на которой оно расположено, и требует ежемесячных платежей по аренде земли. Гостиницы и офисные здания иногда становятся предметом договоренностей об аренде земли. В определенных ситуациях домовладельцы также пользуются арендной платой за землю. Например, договоренность об аренде земли обычна для трейлерных парков и сезонных кемпинговых курортов.

Ключевые выводы

  • Договор аренды земли – это когда кто-то владеет зданием, но не землей, на которой оно расположено.
  • Условия земельной ренты требуют ежемесячных платежей арендодателя за пользование землей.
  • В гостиницах и офисных зданиях иногда используется аренда земли.
  • Условия аренды земли могут сделать домовладение более доступным, поскольку нужно покупать только дом, а не землю.

Понимание договоренности о земельной ренте

Аренда земли – это договор аренды между арендатором и домовладельцем. Арендатор будет платить арендодателю фиксированную плату ежемесячно или периодически. Взамен арендатор будет иметь право использовать определенный земельный участок. В результате арендатор владеет недвижимостью или зданием на земле, но не владеет самой землей. Условия аренды земли требуют меньше первоначального капитала или денег по сравнению с покупкой как здания, так и земли, на которой будет строиться строительство. Однако арендаторы должны понимать условия таких соглашений, поскольку они часто ограничивают права и возможности владельца здания.

Например, договор аренды земли на стоянке трейлеров может предусматривать, что один из арендаторов или сторон будет обеспечивать обслуживание территории и территорий, окружающих трейлеры. Договор аренды земли мог также устанавливать стандарты внешнего вида строения и ограничивать арендаторов от строительства дополнительных объектов или расширения существующих зданий.

Если компоновка допускает конструкцию размером, например, с прицепом двойной ширины, а владелец здания снимает прицеп и заменяет его агрегатом тройной ширины, владелец нарушит компоновку. Кроме того, строительство отдельного гаража или навеса для машины на территории нарушит договоренность. Точно так же реконструкция существующего здания иногда может противоречить такой договоренности.

Преимущества договоренности о земельной ренте

У договоренностей об аренде земли есть некоторые преимущества, в том числе помощь людям в приобретении первого дома.

Покупка дома

Договоренность об аренде земли может помочь с доступностью дома. Потенциальные покупатели жилья обычно берут ссуду в банке на покупку дома. Ссуда, называемая ипотекой, обычно включает в себя стоимость строения и земли, на которой находится дом. Если земля стоит 50 000 долларов, а сам дом стоит 150 000 долларов, покупная цена будет составлять 200 000 долларов для покупателя. При отсутствии авансового платежа покупатель должен получить одобрение на ипотеку в размере 200 000 долларов.

Однако, если бы землю можно было сдавать в аренду с арендной платой за землю, ипотека должна была бы составлять всего 150 000 долларов, а покупатель жилья мог бы платить ежемесячную арендную плату за землю. Кроме того, первоначальный взнос будет дешевле, поскольку он будет рассчитываться как процент (скажем, 10%) от покупной цены, не включая землю.

Конечно, при определении того, может ли заемщик позволить себе дом и выплаты по ипотеке, необходимо будет учитывать арендную плату за землю. Тем не менее, вероятность получения одобрения на ипотеку была бы намного выше с договоренностью о земельной ренте. В результате договоренности об аренде земли могут помочь тем, кто впервые покупает жилье, и тем, кто имеет доход от низкого до среднего, поскольку это часто приводит к уменьшению размера ипотеки и увеличению шансов на получение разрешения.

Возможная налоговая льгота

Службы внутренних доходов (IRS) позволяет приземного арендные платежи подлежат вычету в проценты по ипотечным кредитам при определенных условиях. Налоговый вычет по существу означает, что общая сумма аренды, которая была уплачена может уменьшить общий налогооблагаемый доход человека за этот год, что будет означать более низкий счет налога. Тем не менее, тем, у кого есть договор аренды земли или рассматривает его возможность, следует проконсультироваться с налоговым специалистом, чтобы определить, применимы ли какие-либо налоговые льготы к их конкретной финансовой ситуации.

Особые соображения

Договоры аренды земли могут не подходить для всех домовладельцев, поскольку домовладелец может изменить условия по окончании аренды. Например, домовладелец может решить, что землю нужно использовать для чего-то другого в какой-то момент в будущем, что делает договор аренды земли нестабильным методом домовладения. Важно, чтобы домовладельцы понимали условия и свои права в рамках договора, прежде чем покупать дом с арендной платой за землю.

Договоренность об аренде земли в сравнении с арендой земли

Договор аренды земли не следует путать с арендой земли. Последний позволяет арендатору застроить участок земли в течение определенного периода времени, после чего земля и все улучшения возвращаются владельцу собственности. Такие типы договоров часто включают аренду на 50 или 99 лет.

Например, правительство США однажды предложило аренду на 99 лет, чтобы стимулировать строительство домиков на национальных лесных угодьях в рамках усилий по стимулированию использования этих территорий для отдыха. Такие соглашения стали широко использоваться с 1915 года. Такая практика продолжалась до 1960 года, когда Лесная служба США прекратила выдачу новых 99-летних договоров аренды. Эти 99-летние соглашения обычно запрещали круглогодичное использование земли и сдачу в аренду домиков.

Многие также ограничили строительство заборов. Некоторые также оговаривали тип кровли и других строительных материалов и запрещали рубку деревьев или отвод воды.

И наоборот, договор аренды земли не является договором аренды с ограничениями по сроку, а вместо этого, как правило, продлевается на каждый срок до тех пор, пока не будет уплачена плата за аренду земли. Кроме того, аренда земли обычно используется для коммерческих зданий, в то время как договор аренды земли обычно применяется к физическим лицам.

 

Adblock
detector