Ипотечные ставки достигли самого высокого уровня за последние 22 месяца
На этой неделе ставки по ипотеке подскочили до самого высокого уровня с марта 2020 года, так как повышенная инфляция подогрела ожидания повышения процентных ставок.
По данным Freddie Mac, ставка по 30-летней фиксированной ипотеке — самому распространенному кредиту для покупателей жилья — выросла до 3,45% с 3,22% на прошлой неделе. Это самый высокий уровень с последней недели марта 2020 года, когда ставка достигла 3,50%. Год назад ставка составляла 2,79%.
Повышение произошло после того, как федеральное правительство сообщило, что потребительские цены в декабре выросли на 7%, что стало самым большим скачком с 1982 года. Экономисты ожидают, что Федеральная резервная система предпримет шаги по повышению процентных ставок для борьбы с инфляцией.
«Это было вызвано перспективой более быстрого, чем ожидалось, ужесточения денежно-кредитной политики в ответ на продолжающуюся инфляцию, усугубляемую неопределенностью в сфере труда и цепочек поставок», — говорится в заявлении Сэма Хатера, главного экономиста Freddie Mac. «Повышение ипотечных ставок в этом году пока еще не повлияло на спрос на покупку, но, учитывая быстрые темпы роста цен на жилье, оно, скорее всего, приведет к снижению спроса в ближайшем будущем».
По словам Джорджа Ратиу, руководителя отдела экономических исследований Realtor.com, рост ставок в краткосрочной перспективе фактически подогревает рынок жилья, поскольку покупатели пытаются зафиксировать ставки, одновременно сталкиваясь с высокими ценами и скудными запасами жилья на продажу. По данным Ассоциации ипотечных банков, объем заявок на покупку жилья на прошлой неделе вырос на 2% по сравнению с предыдущей неделей.
«Рынки недвижимости в январе этого года не по сезону активны», — сказал Райту в электронном письме, отметив, что при нынешнем уровне цен покупатели жилья по медианной цене платят примерно на 219 долларов в месяц больше, чем год назад, что увеличивает их ежегодные расходы на жилье более чем на 2600 долларов.
«Это составляет более половины домашнего бюджета семьи на питание в течение года», — сказал он. «В условиях роста цен на большинство потребительских товаров и услуг покупатели ощущают ущемление своих кошельков».
Для домовладельцев рост ставок свидетельствует о закрытии возможностей для рефинансирования.
«Хотя активность рефинансирования мало изменилась за неделю, заявки остались на самом низком уровне более чем за месяц», — сказал Джоэл Кан, помощник вице-президента MBA по экономическим и отраслевым прогнозам. «А заявки на рефинансирование обычных кредитов были на самом низком уровне с января 2020 года».
Жанна является редактором по личным финансам в Yahoo Finance. Следите за ней в Twitter @JannaHerron.
