Офисный рынок Нью-Йорка оживает благодаря технологическим фирмам, охотящимся за площадями
(Bloomberg) — Потрепанный офисный рынок Нью-Йорка привлекает все больший интерес со стороны технологических компаний, которые жаждут площадей, даже несмотря на пандемию, меняющую традиционную работу.
Самое читаемое из Bloomberg
Как Лос-Анджелес стал городом дингбатов
Возобновление занятий в школах сокращается, так как число детей в США приближается к 1 миллиону случаев заболевания ковидными заболеваниями
Еврейская традиция освобождает место для нетрадиционного дизайна
Возникновение приборной панели по борьбе с пандемиями
Берлинский референдум может определить будущее городского жилья
Roku Inc. и Microsoft Corp. входят в число фирм, ведущих переговоры о новой аренде на Манхэттене. Amazon.com Inc. и Facebook (признана экстремистской организацией, деятельность которой запрещена в Российской Федерации) Inc. изучают варианты расширения своих офисов. Компания Stripe Inc., занимающаяся цифровыми платежами, снимает помещение в финансовом районе.
В рамках крупнейшей офисной сделки года компания Google в начале этой недели договорилась о покупке за 2,1 миллиарда долларов терминала Сент-Джонс, проекта реконструкции, который она уже арендовала, но еще не заняла. Сделка стала ставкой на будущее Нью-Йорка как технологического центра, а также подтвердила приверженность гиганта поисковых систем к работе в офисе.
«Все это отличные новости, — сказал Билл Рудин, главный исполнительный директор нью-йоркской компании Rudin Management Co. Приходят крупные игроки, но и малые, средние компании также заключают сделки, расширяются и ищут помещения».
Спустя полтора года после того, как Ковид-19 закрыл город и опустошил его небоскребы, мир недвижимости с нетерпением ожидает всплеска арендной активности как новичков на рынке, так и устоявшихся компаний, стремящихся занять более значительные площади. Но оптимизм приходит в опасное время, поскольку дельта-вариант бушует, нарушая планы возвращения в офисы многих ключевых арендаторов Манхэттена — особенно в технологической отрасли.
Читать далее: Уолл-стрит сталкивается с трудным переходным периодом при возвращении в офис
В то время как такие компании Уолл-стрит, как Goldman Sachs Group Inc. и JPMorgan Chase & Co. уже вызвали большинство работников в свои здания, Facebook (признана экстремистской организацией, деятельность которой запрещена в Российской Федерации) и Google заявили, что сотрудникам не нужно возвращаться до следующего года. Компания Microsoft заявила, что она больше не может назвать дату полного возобновления работы, поскольку вирус слишком непредсказуем.
Технологические компании также были в авангарде более постоянных гибких моделей работы. Facebook (признана экстремистской организацией, деятельность которой запрещена в Российской Федерации), располагающая более чем 2 миллионами квадратных метров в Нью-Йорке, в июне заявила, что все ее сотрудники могут подать заявку на удаленную работу на полный рабочий день. Компания Google, владеющая несколькими зданиями в районе Челси, заявила, что работники должны находиться в ее помещениях только часть недели.
Но их интерес к новым офисным помещениям показывает, насколько быстро растут технологические компании и их потребность в размещении постоянно увеличивающейся рабочей силы. Глубоко укоренившаяся в этой отрасли культура сотрудничества также благоприятствует личной работе. Исследование более 61 000 сотрудников Microsoft, опубликованное в этом месяце, показало, что удаленная работа привела к тому, что сети сотрудников «стали более статичными и замкнутыми».
Во втором квартале новые для рынка технологические компании осмотрели около 2,1 миллиона квадратных футов офисных площадей Нью-Йорка, что на 91% больше, чем за предыдущие три месяца, по данным компании VTS, предоставляющей данные о коммерческой недвижимости.
Компания Roku, занимающаяся потоковым видео, ведет переговоры об аренде более 100 000 квадратных футов в здании 5 Times Square в Мидтауне, а Microsoft близка к заключению сделки на аренду около 100 000 квадратных футов в районе Flatiron, по словам людей, знакомых с планами компаний. Компания Stripe недавно арендовала более 100 000 квадратных метров в здании WeWork в нижнем Манхэттене, сообщили люди, знакомые с ходом сделки.
Представители компаний Roku, Microsoft и Stripe отказались от комментариев.
Хотя гибридная работа пока может быть нормой, интерес технологических компаний к офисам — это долгосрочная ставка на подъем Нью-Йорка и силу его кадрового резерва, считает Джим Венк, вице-председатель брокерской компании Savills.
«Из-за дельты не было такого огромного возвращения в офис, как нам всем хотелось бы, но люди видят, что в конце концов это пройдет», — сказал Венк. «Эти компании очень уверены в том, что на этом рынке можно найти и удержать талантливых сотрудников, и частью этого является наличие выдающейся недвижимости».
(В восьмом абзаце добавлено исследование работников Microsoft).
Самое читаемое из Bloomberg Businessweek
Крошечный кусочек пластика помогает фермерам использовать гораздо меньше воды
Долговой кризис Evergrande — это финансовый стресс-тест, которого никто не хотел
Энергетическое будущее нуждается в более чистых батареях
Microsoft и армия крошечных телекоммуникационных компаний являются частью плана по подключению сельских районов Америки к электросети
Во флагманском центре наполнения Amazon машины управляют шоу