Потребительское доверие в США падает, миграция на Юг подпитывает инфляцию цен на жилье

1 / 2

Потребительское доверие в США падает, миграция на Юг подпитывает инфляцию цен на жилье

ФИЛЬМ ФОТО: Жилищный бум приходит во Флориду

By Lucia Mutikani

ВАШИНГТОН (Рейтер) — Потребительское доверие в США упало до пятимесячного минимума в феврале, при этом меньше потребителей планируют приобрести дома, автомобили и отправиться в отпуск в ближайшие шесть месяцев на фоне опасений по поводу краткосрочных экономических перспектив.

Во вторник Conference Board провела опрос, который также показал рост инфляционных ожиданий потребителей после их снижения в течение двух месяцев подряд. Но поскольку рынок труда быстро пополняется новыми рабочими местами, а случаи заболевания COVID-19 утихают, второе подряд ежемесячное снижение уверенности и уменьшение покупательских намерений, вероятно, не сигнализирует о серьезном замедлении потребительских расходов.

Розничные продажи выросли в январе даже на фоне снижения уверенности. Потребители накопили более 2 триллионов долларов избыточных сбережений во время пандемии, что должно помочь поддержать расходы.

«Хотя инфляция высока и вызывает серьезное беспокойство у потребителей, она исторически не ограничивала расходы», — сказал Роберт Фрик, корпоративный экономист Navy Federal Credit Union в Вене, штат Вирджиния. «Поскольку волна Омикрон быстро спадает, а многие штаты и города снимают ограничения, следует ожидать, что расходы, особенно на услуги, ускорятся».

Совет Conference Board сообщил, что индекс потребительского доверия снизился до 110,5 в этом месяце, что является самым низким показателем с сентября прошлого года, по сравнению с 111,1 в январе. Экономисты, опрошенные Reuters, прогнозировали снижение индекса до 110,0.

Индекс остается выше своих пандемических минимумов. В отличие от индекса потребительских настроений Мичиганского университета, который упал до десятилетнего минимума в середине февраля, в опросе Conference Board больше внимания уделяется рынку труда.

Измерение текущих условий в опросе улучшилось, вероятно, благодаря снижению числа случаев заражения коронавирусом, причиной которого стал вариант Omicron. Показатель ожиданий роста в краткосрочной перспективе упал до пятимесячного минимума, что говорит об охлаждении роста в первой половине года.

Но замедление, вероятно, будет скромным, поскольку деловая активность в феврале вновь набрала обороты, так как ослабло влияние всплеска омикрон.

Вместе с тем, компания IHS Markit, предоставляющая данные, сообщила, что ее флэш-композитный индекс PMI США, который отслеживает производственный сектор и сектор услуг, в этом месяце вырос до 56,0 с 51,1 в январе. Он объяснил резкий рост «возвращением сотрудников с больничных, увеличением числа командировок и более доступным сырьем».

Ценные бумаги на Уолл-стрит упали на фоне эскалации напряженности между Россией и Украиной. Доллар упал по отношению к корзине валют. Доходность казначейских облигаций США выросла.

Тяжелый рынок труда

.

Так называемый дифференциал рынка труда, рассчитываемый Conference Board на основе данных о мнениях респондентов о том, много ли рабочих мест или их трудно найти, в этом месяце снизился до все еще высокого показателя 42,0 с 43,0 в январе. Этот показатель коррелирует с уровнем безработицы, рассчитываемым Министерством труда. В конце декабря было 10,9 млн. вакансий.

Инфляционные ожидания потребителей на следующие 12 месяцев выросли до 7,0% с 6,8% в прошлом месяце. В связи с ростом инфляционных ожиданий меньше потребителей планировали покупать автомобили и другие дорогостоящие товары в течение следующих шести месяцев. Потребители также не были заинтересованы в отпуске: доля планирующих отправиться в отпуск в этот же период была самой маленькой с июня 2021 года.

Планы по покупке дома также снизились, что, вероятно, отражает рост ипотечных ставок, которые в сочетании со стремительно растущими ценами делают покупку жилья недоступной, особенно для тех, кто покупает его впервые.

Рекордно низкое предложение жилья ведет к росту цен. Количество домов, одобренных к строительству, но еще не начатых, достигло рекордно высокого уровня, поскольку строители борются с нехваткой и ростом цен на такие материалы, как пиломатериалы из хвойных пород для каркасного строительства, а также шкафы, гаражные ворота, столешницы и бытовую технику.

Наблюдается миграция из районов метро с дорогими домами в районы горного Запада и Юга, где дома относительно более доступны. По словам аналитиков и риэлторов, эта миграция, подпитываемая как удаленной работой, так и сильной региональной экономикой, ведет к росту цен на жилье.

Третий отчет показал, что индекс цен на жилье в 20 столичных регионах S&P CoreLogic Case-Shiller в декабре вырос на 18,6% в годовом исчислении после роста на 18,3% в ноябре.

Рост цен возглавил Феникс, где цены выросли на 32,5% за последний год. Цены выросли на 29,4% в Тампе и на 27,3% в Майами. Оба города переживают бурный рост в технологическом и финансовом секторах. Сильный рост цен наблюдался также в Сан-Диего, Лас-Вегасе, Денвере и Лос-Анджелесе.

«Приток новых инвестиций привлекает новых жителей с северо-востока, многие из которых продали дома по ценам намного выше медианных в Тампе и Майами, что позволяет им делать агрессивные ставки на скудные предложения», — сказал Марк Витнер, старший экономист Wells Fargo в Шарлотте, Северная Каролина.

Сильная инфляция цен на жилье была усилена четвертым отчетом Федерального агентства жилищного финансирования, согласно которому цены на жилье выросли на 17,6% за 12 месяцев по декабрь после аналогичного роста в ноябре. Значительный рост цен наблюдался в Горном, Тихоокеанском, Южно-Атлантическом, Восточно-Южно-Центральном, Западно-Южно-Центральном и Ново-Английском регионах.

Хотя ставки по ипотечным кредитам находятся вблизи трехлетних максимумов, ожидается, что они останутся низкими по историческим меркам.

«Следовательно, цены на жилье продолжат свою тенденцию к росту в 2022 году благодаря сочетанию ограниченного предложения и стабильно растущего спроса», — сказал Брент Кэмпбелл, экономист Moody’s Analytics в Вест-Честере, штат Пенсильвания.