Каковы примеры типичных улучшений арендованного имущества?
Улучшения арендатора или арендатора
Улучшения арендованного имущества также известны как улучшения арендаторов или застройки. Это модификации, сделанные владельцем или арендатором, чтобы сделать пространство более полезным или привлекательным для арендатора.
Улучшение арендованного имущества — обычная практика в помещениях коммерческой недвижимости. В этой коммерческой недвижимости владельцы зданий хотят привлекать и удерживать арендаторов на как можно более длительные сроки. Эти улучшения также могут быть предоставлены в рамках новых переговоров по аренде.
Что есть улучшение, а что нет?
Улучшения арендованного имущества обычно выполняет владелец. Внутренние помещения модифицируются в соответствии с производственными потребностями арендатора, например, с изменениями потолков, полов и внутренних стен.
Изменения внешнего вида здания или модификации, которые приносят пользу другим арендаторам в здании, не считаются улучшениями арендованного имущества. Примеры улучшений, не связанных с арендой, включают модернизацию лифтов, строительство крыш и мощение пешеходных дорожек.
Краткий обзор
Улучшения арендованного имущества предназначены для удовлетворения операционных потребностей и предпочтений арендатора.
Компании, у которой есть колл-центр, может потребоваться установка небольших кабинок и телефонов. Кабинету врача может потребоваться ряд кабинетов с большим количеством открытых пространств для медсестер и администраторов.
Отрасль розничной торговли изобилует улучшением арендованного имущества, потому что каждому арендатору требуется определенная планировка и дизайн. Типичные улучшения арендованного имущества в розничной торговле включают разделение большого открытого пространства на более мелкие и более структурированные области. Строительство раздевалок, установка торговых стеллажей и стоек регистрации, замена полов, специализированного освещения и технологических систем.
Арендодатели часто предлагают оплату или скидку на арендную плату, чтобы арендаторы могли сами произвести необходимые коммерческие улучшения арендованного имущества.
Оплата модификаций
Есть четыре основных способа, которыми арендодатель будет оплачивать улучшения коммерческой арендуемой собственности: надбавки за улучшение арендованного имущества, скидки на аренду, надбавки по стандартам строительства и проекты под ключ.
Пособие на улучшение жизни арендатора (TIA)
С помощью пособия на улучшение арендатора (TIA) домовладелец дает арендатору определенную сумму денег для покрытия расходов на улучшение, и арендатор наблюдает за работой. Полученная сумма зависит от нескольких факторов и зависит от площади в квадратных метрах. Например, от 10 до 20 долларов за квадратный фут.
Быстрый факт
Начиная с Закона о сокращении налогов и занятости (TCJA) 2018 года, улучшение зданий, улучшение арендованного имущества, квалифицированная ресторанная недвижимость и квалифицированные улучшения розничной торговли теперь рассматриваются как квалифицированная улучшенная собственность (QIP) для целей налогообложения.
Скидки на аренду
В некоторых случаях домовладелец может предложить бесплатную аренду или скидку на аренду на определенное количество месяцев. Арендатор использует сэкономленные средства для оплаты улучшений и наблюдает за выполнением работ. Например, арендатор может получить четыре месяца бесплатной аренды в течение четырехлетнего договора аренды.
Стандартное пособие на строительство
Эта надбавка также известна как надбавка на «наращивание». Арендодатель может предложить пакет благоустройства, состоящий из типов напольных покрытий, арматуры и фурнитуры по определенной цене. Арендатор выбирает предметы из пакета, но должен заплатить за любые улучшения, которые не включены в пакет. В этом случае за благоустройством наблюдает домовладелец.
Проекты под ключ
Для проектов «под ключ» арендатор представляет план улучшений со сметой затрат. Арендодатель оплачивает и наблюдает за всеми работами.
Налоговый режим улучшений арендованного имущества
Улучшения арендованного имущества считаются капиталом и амортизируются в течение срока аренды. Первоначально улучшение зданий, улучшение арендованного имущества, квалифицированная ресторанная недвижимость и квалифицированное улучшение розничной торговли рассматривались по-разному.
Теперь, после принятияЗакона о сокращении налогов и занятости (TCJA) 2018 года, они объединены в единое целое и известны как свойство квалифицированного улучшения (QIP).Примечательно, что 15-летняя амортизационная премия более не предусмотрена новым налоговым законодательством, а амортизация происходит в течение 20 или более лет.
Ключевые выводы
- Улучшения арендованного имущества также называются улучшениями арендаторов или застройками.
- Владелец недвижимости обычно вносит изменения в пространство коммерческой недвижимости, чтобы удовлетворить потребности арендатора.
- Улучшения арендованного имущества применяются во внутреннем пространстве, таком как потолки, стены и полы.
- Модификации внешнего вида здания не считаются улучшением арендованного имущества.