На рынке жилья намечается шок
В разгар пандемии более 7,2 миллиона домовладельцев участвовали в программе отсрочки платежей по ипотеке, которая позволяет некоторым заемщикам приостановить выплаты. С тех пор экономика восстановилась одними из самых быстрых темпов в истории. Сейчас в программе отсрочки платежей участвуют всего 1,7 миллиона заемщиков.
Но скоро она будет равна нулю.
Администрация Байдена-Харриса дала понять, что не планирует продлевать программу отсрочки по ипотечным кредитам, срок действия которой истекает 30 сентября. Заемщики не будут отстранены от программы сразу, вместо этого их будут постепенно отстранять в течение нескольких месяцев. (Более подробную информацию о сворачивании программы отсрочки по ипотеке можно найти здесь).
Тем не менее, как ранее сообщал Fortune, это серьезная перетряска рынка жилья. В стране, где насчитывается более 80 миллионов домовладельцев, 1,7 миллиона может показаться не так уж много, если не учитывать, что на сайте realtor.com сейчас выставлено на продажу чуть более 600 000 домов. Фактически, в этом году инвентаризация жилья достигла 40-летнего минимума. Таким образом, если даже небольшой процент из этих 1,7 млн. заемщиков, испытывающих трудности, решит продать жилье, вместо того чтобы вернуться к ежемесячным выплатам, это может вызвать шок на рынке жилья.
Еще в июле Fortune обратился к исследователям из Home.LLC, стартапа, предоставляющего покупателям жилья помощь в оплате первоначального взноса в обмен на долю прибыли, с просьбой спрогнозировать, как повлияет на рынок окончание программы отсрочки. Они пришли к выводу, что окончание программы, скорее всего, приведет к тому, что запасы жилья в США — дома, выставленные на продажу, — вырастут на 11% в конце этого года. Хотя это вряд ли переведет рынок жилья с рынка продавца на рынок покупателя, это немного смягчит ситуацию на рынке.
Еще до окончания срока действия отсрочки по ипотеке рынок уже начинает остывать. После того, как в период с апреля 2020 года по апрель 2021 года запасы жилья упали более чем на 50%, они снова начинают расти. Уровень запасов вырос на 8,8% в июне и еще на 10,4% в июле. За последний год медианные цены на жилье выросли на 17,2%, согласно данным компании CoreLogic, занимающейся исследованиями в сфере недвижимости. В ближайшие 12 месяцев CoreLogic прогнозирует некоторое замедление этого роста до 3,2%.
Но не стоит ожидать, что окончание срока действия льгот приведет к падению рынка. Крах рынка жилья очень маловероятен: В краткосрочной перспективе демографическая волна и годы недостаточного строительства обеспечат, как говорят инсайдеры отрасли в Fortune, превышение спроса над предложением.
Также маловероятно, что произойдет обвал лишения права выкупа. Сильный рынок жилья означает, что у большинства этих испытывающих трудности домовладельцев есть положительный собственный капитал. Поэтому, если эти домовладельцы решат уйти, они могут просто продать дом. Это очень отличается от того, что произошло во время Великой рецессии: Миллионы «подводных» заемщиков, у которых остатки по ипотечным кредитам превышали стоимость их домов, были вынуждены продать их. Однако в ближайшие месяцы мы все еще можем увидеть гораздо больше запасов.
Эта история была первоначально опубликована на сайте Fortune.com