4 места, где иностранцам сложно купить недвижимость

Покупка недвижимости в другой стране может быть сложным и трудным процессом, поскольку каждая страна имеет свой собственный уникальный набор правил и норм. В этой статье мы рассмотрим четыре страны, где покупка недвижимости иностранцами может быть особенно сложной: Вьетнам, Мексика, Греция и Таиланд. Хотя представленная информация применима к этим странам, она также может служить общим руководством для иностранцев, заинтересованных в покупке недвижимости в России.

Понимание трудностей

Вьетнам

Во Вьетнаме земля находится в коллективной собственности, что означает, что ни иностранцы, ни местные жители не могут владеть землей на правах собственности. Однако иностранцы могут купить резиденцию и арендовать землю у правительства, а иностранцы-резиденты могут приобрести жилье, хотя субаренда не разрешена. Одна из вьетнамских компаний по продаже недвижимости предлагает 50-летнюю возобновляемую аренду с существенными правами, включая право субаренды. Важно отметить, что цены на недвижимость во Вьетнаме устанавливаются во вьетнамских донгах, но осуществляются в золоте, поэтому сложно предугадать конечную стоимость из-за колебаний цен на золото и стоимости валют.

Мексика

В Мексике существуют особые категории собственности на землю. Федеральная зона, включающая первые 60 футов всех прибрежных земель в стране, принадлежит исключительно правительству и не может быть куплена или продана. Запретная зона простирается на 31 милю вглубь страны от береговой линии и на 62 мили от естественных границ Мексики. Иностранцы могут покупать недвижимость в этой зоне, но должны владеть ею через банковский траст, называемый «фидеикомисо». Существует также сложный процесс перевода сельскохозяйственных земель, находящихся в общинном владении («эхидо»), в частную собственность. Все остальные земли относятся к «неограниченной» зоне, где процесс оформления собственности более прост и привычен для иностранцев, в том числе и для россиян.

Греция

Покупка недвижимости в Греции может оказаться непростой задачей для тех, кто не является членом Европейского союза. Помимо найма агента по недвижимости, который владеет греческим и вашим языком, вам потребуется привлечь юриста для оказания помощи на различных этапах процесса. Адвокат поможет вам получить греческий налоговый номер (AFM) и греческий банковский счет — оба этих документа необходимы для покупки недвижимости. Греческое правительство также требует доказательства источника средств для банковского счета, известного как «пинк-слип». Без этого доказательства средства, переведенные в страну, считаются доходом, облагаемым налогом. Существуют также районы, чувствительные в военном и археологическом отношении, где иностранцам запрещено покупать недвижимость или требуется специальное разрешение. Кроме того, есть районы за пределами градостроительных зон, где могут быть недоступны такие коммунальные услуги, как электричество, водоснабжение и телефон. Стоит отметить, что получить ипотечный кредит в греческом банке может быть непросто, а сборы при сделках с недвижимостью, как правило, высоки.

Таиланд

В Таиланде иностранцам не разрешается владеть землей. Один из вариантов для иностранцев — создать корпорацию, на 51 % принадлежащую гражданам Таиланда, чтобы владеть землей. В противном случае иностранцы обычно ограничиваются арендой земли, которая дает более слабые права на собственность, или покупкой кондоминиумов или квартир, если доля иностранного владения не превышает 40 % от общего числа квартир в здании. Многие виды документов на право собственности в Таиланде не передают четкого права собственности. Существуют также ограничения на получение иностранцами ипотечных кредитов в тайских банках, а при переводе денег в страну для покупки недвижимости необходимо соблюдать особый порядок действий.

Навигация по сложностям

Рассматривая возможность покупки недвижимости в такой иностранной стране, как Россия, очень важно понимать нормативно-правовую базу, характерную для этой страны. Вот несколько ключевых шагов, которые помогут сориентироваться в этих сложностях:

Изучите местные законы и правила

Тщательно изучите законы и нормативные акты, касающиеся иностранного владения недвижимостью в стране назначения. Ознакомьтесь с юридическими требованиями, ограничениями и потенциальными проблемами, связанными с приобретением недвижимости в качестве иностранца.

Привлеките местных специалистов

Наймите авторитетного агента по недвижимости и юриста, которые имеют опыт работы с иностранными покупателями. Они могут дать ценные рекомендации, заняться оформлением юридической документации и обеспечить соблюдение местных правил. Свободное общение как на английском, так и на местном языке является обязательным условием.

Разберитесь в структурах собственности

Узнайте о существующих структурах собственности в стране назначения. Определите, является ли владение недвижимостью через юридическое лицо или траст жизнеспособным вариантом, и проконсультируйтесь со специалистами, чтобы понять связанные с этим преимущества и последствия.

Проверьте варианты финансирования

Изучите варианты финансирования, доступные иностранцам в целевой стране. Узнайте о требованиях, процентных ставках, сроках кредитования, а также о любых ограничениях или запретах на получение ипотеки иностранными покупателями.

Провести проверку благонадежности

Проведите тщательную юридическую экспертизу недвижимости, которую вы собираетесь приобрести. Она должна включать в себя поиск правоустанавливающих документов, осмотр недвижимости и оценку всех возможных обременений и юридических проблем. Консультации с местными экспертами помогут выявить и снизить риски.

Рассмотрите налоговые последствия

Поймите налоговые последствия владения недвижимостью в стране назначения. Проконсультируйтесь с налоговым специалистом, специализирующимся на международном налогообложении, чтобы обеспечить соблюдение местного налогового законодательства и изучить возможные налоговые преимущества или льготы для иностранных инвесторов.

Планируйте обмен валюты

Приобретая недвижимость в иностранной валюте, учитывайте последствия изменения курсов валют. Колебания курсов валют могут существенно повлиять на стоимость недвижимости и текущие расходы. Проконсультируйтесь со специалистом по валютным операциям, чтобы разработать стратегию управления валютным риском.

Учитывайте культурные различия

Уважайте и понимайте культурные нормы и обычаи страны пребывания. Ознакомьтесь с местной практикой, этикетом и деловыми протоколами, чтобы выстроить позитивные отношения с местными заинтересованными сторонами и обеспечить беспроблемный процесс сделки.

Заключение

Покупка недвижимости в другой стране может быть сопряжена с определенными трудностями, но при тщательном исследовании, профессиональном руководстве и глубоком понимании местных законов и правил можно сориентироваться в сложностях и совершить успешную покупку. Независимо от того, рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости во Вьетнаме, Мексике, Греции, Таиланде или любой другой стране, главное — подойти к этому процессу с терпением, усердием и готовностью адаптироваться к уникальным условиям местного рынка недвижимости.

Вопросы и ответы

Могут ли иностранцы владеть землей во Вьетнаме?

Нет, иностранцы не могут владеть землей во Вьетнаме. Однако они могут приобрести резиденцию и арендовать землю у правительства. Иностранцы-резиденты также могут покупать жилье, но сдавать его в субаренду не разрешается. Существуют риэлторские компании, которые предлагают долгосрочную возобновляемую аренду с существенными правами, включая право субаренды.

Каков процесс покупки недвижимости в Мексике иностранцем?

В Мексике иностранцы могут купить недвижимость в запретной зоне, которая простирается на 31 милю вглубь страны от береговой линии, оформив ее через банковский траст, называемый «фидеикомисо». Фидеикомисо предоставляет покупателю права собственности и позволяет продавать, сдавать в аренду или передавать собственность наследникам. Процесс перевода сельскохозяйственных земель, находящихся в общинном владении («эхидо»), в частную собственность более сложен и требует дополнительных действий.

С какими трудностями сталкивается иностранец при покупке недвижимости в Греции?

Покупка недвижимости в Греции может оказаться непростой задачей для лиц, не являющихся членами Европейского союза. Иностранцам необходимо получить греческий налоговый номер (AFM) и счет в греческом банке, оба из которых требуются для покупки недвижимости. Также необходимо подтверждение источника средств на банковском счете, известное как «пинк-слип». В некоторых районах, например, в зонах с военным и археологическим статусом, существуют ограничения на владение недвижимостью или требуется специальное разрешение. За пределами градостроительных зон могут быть районы, где недоступны такие коммунальные услуги, как электричество, вода и телефон. Получить ипотечный кредит в греческом банке может быть непросто, а комиссии за сделки с недвижимостью, как правило, высоки.

Могут ли иностранцы владеть землей в Таиланде?

Нет, иностранцам, как правило, не разрешается владеть землей в Таиланде. Один из вариантов для иностранцев — создать корпорацию, которая на 51 % принадлежит гражданам Таиланда, чтобы владеть землей. Иностранцы могут владеть кондоминиумами или квартирами, если доля иностранного владения не превышает 40 % от общего количества квартир в здании. Однако многие виды документов на право собственности в Таиланде не передают четкого права собственности. Иностранцы также сталкиваются с ограничениями при получении ипотечных кредитов в тайских банках и должны следовать специальной процедуре перевода денег в страну для покупки недвижимости.

Какие ключевые шаги следует учитывать при покупке недвижимости в другой стране?

При покупке недвижимости в другой стране необходимо:
Тщательно изучить местные законы и правила, касающиеся иностранной собственности.
Нанять местных специалистов, таких как агент по недвижимости и юрист, имеющих опыт работы с иностранными покупателями.
Разберитесь в доступных структурах собственности и вариантах финансирования для иностранцев.
Проведите комплексную проверку недвижимости, включая поиск и проверку титула.
Подумайте о налоговых последствиях и проконсультируйтесь со специалистом по налогообложению.
Планируйте обмен валюты при покупке в иностранной валюте.
Учитывайте культурные различия и местные традиции.

Можно ли иностранцам покупать недвижимость в России?

Да, иностранцы могут покупать недвижимость в России. Ограничений на владение иностранцами жилой недвижимостью нет. Однако существуют определенные ограничения на покупку сельскохозяйственных земель и земель, расположенных вблизи стратегических объектов. Важно проконсультироваться с местными специалистами, чтобы сориентироваться в законодательных и нормативных требованиях, предъявляемых к сделкам с недвижимостью в России.