Покупка дома на Филиппинах: практическое руководство
Министерства торговли и промышленности страны, туризм здесь увеличился на 8,3%до 7,1 миллиона посетителей в 2018 году.
Страна привлекает не только туристов. Филиппины являются домом для большого и гостеприимного сообщества эмигрантов, которые наслаждаются низкой стоимостью жизни, привлекательными пляжами, красивой флорой и фауной, тропическим климатом и дружелюбными местными жителями — это лишь некоторые из удобств.
Пооценкамиздательской группыInternationalLiving.com, специализирующейся на выходе на пенсию за границей, большинствоэмигрантов могут комфортно жить на Филиппинах примерно за 1525 долларов в месяц, включая питание, мероприятия, базовое здравоохранение и расходы на жилье.Жилье составляет значительную часть бюджета. Хотя многие эмигранты сдают в аренду, покупка может оказаться более рентабельной, особенно если вы планируете остаться в стране более чем на несколько лет. В целом иностранцам запрещено владеть землей на Филиппинах, но они могут законно владеть резиденцией. Вот несколько вариантов.
Расположение, расположение, расположение
Один из основных моментов при переезде за границу — это то, какую часть страны назначения вы назовете своим домом. Прежде чем отправиться в путь, нужно учесть множество факторов. Вы хотите быть рядом со всей суетой, много живущей за границей? Или вы действительно хотите оставить все позади и жить без проблем?
Если вы хотите быть в центре всего этого, рассмотрите такие крупные города, как Кесон-Сити, в котором проживает почти три миллиона человек.Манила, столица, с населением около 1,8 миллиона человек, является одним из самых густонаселенных городов мира.Наконец, город Давао с населением 1,6 миллиона человек является одним из туристических центров страны.4 В этих городах, наряду с другими крупными мегаполисами, есть все ожидаемые преимущества, включая рестораны, ночные клубы и развлечения, которые у вас под рукой. Есть также множество рынков, а также доступ к медицинским учреждениям. Но помните, что со всеми этими удобствами идет большой трафик и большие толпы людей.
Возможно, вам достаточно городской жизни, и вы бы предпочли попробовать что-нибудь менее урбанистическое.Тагайтай — популярное направление среди туристов — как отечественных, так и зарубежных.Расположенный в горном регионе, он известен как одна из летних столиц страны из-за более прохладного климата.Общая численность населения составляет около 72 000 человек, и здесь есть чем заняться — от полей для гольфа и других мероприятий на свежем воздухе.Думагете, напротив, немного больше, с населением более 130 000 человек.Это главный морской порт с прекрасными пляжами.Баклайон, с населением около 21 000 человек, находится на острове Бохол.имеет красивые колониальные испанские владения.
Ключевые выводы
- Иностранцам запрещено владеть землей на Филиппинах, но они могут законно владеть резиденцией.
- Закон о филиппинских кондоминиумах позволяет иностранцам владеть кондоминиумами, если 60% здания принадлежит филиппинцам.
- Если вы хотите купить дом, рассмотрите договор о долгосрочной аренде с филиппинским землевладельцем.
- Вы также можете приобрести недвижимость через корпорацию, при условии, что 60% или более ее собственности принадлежат гражданам Филиппин.
Купить квартиру
Возможно, самый простой вариант — это покупка кондоминиума, гибридного типа собственности, выходящего за рамки традиционных структур. В случае традиционной собственности вы владеете строением и земельным участком, на котором оно расположено. Однако, если вы покупаете квартиру, вы владеете только самой квартирой, а не землей под ней. Закон о филиппинских кондоминиумах определяет, что иностранцы могут владеть квартирами в кондоминиумах, если 60% квартир в здании принадлежат филиппинцам.
Помните, что есть вещи, которые вам нужно учитывать, если вы собираетесь покупать квартиру на Филиппинах. Как и везде, у вас будет ежемесячная плата за кондоминиум. И в зависимости от того, где вы живете, вам, возможно, придется поделиться такими удобствами, как бассейн, сады и общие открытые пространства.
Лучшее, что вы можете сделать, — это не взорвать его. Перед покупкой произведите осмотр на месте и полный осмотр собственности. В конце концов, вы не хотите сюрпризов, когда делаете большой шаг.
Купить дом
Как мы уже упоминали, иностранцы могут законно владеть домами и другими типами зданий, но им запрещено владеть землей, на которой они расположены. Чтобы обойти это, вы можете купить отдельно стоящий дом, но сдать его в аренду.
Краткий обзор
Иностранцы могут владеть домом, но не землей, на которой он находится.
Согласно Закону об аренде для инвесторов на Филиппинах, иностранный гражданин может заключить договор аренды с филиппинским землевладельцем на долгосрочную аренду с начальным периодом до 50 лет с возможностью единовременного продления на 25 лет.
Конечно, цена покупки будет зависеть от того, где вы покупаете. Чем ближе вы к крупному городу, тем выше цена. Средняя цена за квадратный фут в центре города на национальном уровне составляет около $ 164, что делает 1200 квадратных футов домой $ 196800. Если вы решите жить за городом, это будет примерно 91 доллар за квадратный фут, что означает, что дом такого же размера стоит чуть менее 110 000 долларов. Средняя процентная ставка по ипотеке с фиксированной процентной ставкой на 20 лет составляет около 7,59% по стране.
Перед покупкой подумайте о том, чтобы нанять местного агента — того, кто работает исключительно с экспатриантами. Этот человек проведет вас через процесс и поможет избежать дорогостоящих ошибок. Вы, естественно, должны будете заплатить за услугу, но она может окупить вложенные средства.
Жениться на родном
Если вы состоите в браке с гражданином Филиппин, вы можете покупать недвижимость на имя вашего супруга. Хотя вашего имени не будет в названии, оно может быть включено в договор на покупку недвижимости. Если вы проживаете отдельно или ваш супруг скончался, земля не может быть передана вам, потому что вам по-прежнему запрещено владеть землей, но у вас будет достаточно времени, чтобы продать собственность и получить выручку. В противном случае собственность перейдет к наследникам и / или родственникам вашего супруга.
Купить через компанию
Корпорации могут владеть землей на Филиппинах при условии, что филиппинские граждане владеют 60% или более компании — остальная часть может принадлежать иностранному партнеру или партнерам. Корпорации, которые соответствуют этому требованию о доле участия, должны быть зарегистрированы в Правительстве по инвестициям (BOI) для получения разрешения на покупку, продажу или выступление в качестве посредника в сделке с недвижимостью.
Как иностранец, самый большой участок жилой земли, которым вы можете владеть вместе с филиппинским супругом или через корпорацию, — это 1000 квадратных метров городской земли — чуть менее четверти акра — или один гектар, или около 2,5 акров сельской земли.
Операционные издержки
Сделки с недвижимостью всегда связаны не только с ценой. Если вы покупаете недвижимость на Филиппинах, вы можете рассчитывать на оплату нескольких сборов, в том числе:
- Налог на прирост капитала: 6% от продажной цены резиденции, зональной стоимости или справедливой рыночной стоимости, в зависимости от того, что больше.Обычно его оплачивает продавец, но в некоторых случаях его платит покупатель, или в конечном итоге они включаются в продажную цену.
- Документарный гербовый сбор: 1,5% от продажной цены, зональной стоимости или справедливой рыночной стоимости, в зависимости от того, что больше.
- Налог на передачу: от 0,5% до 0,75% от продажной цены, зональной стоимости или справедливой рыночной стоимости, в зависимости от того, что больше, в зависимости от того, где находится недвижимость.
- Сбор за регистрацию титула: он варьируется в зависимости от опубликованной таблицы регистрационных сборов;обычно около 0,25% от продажной цены.
Безопасность
Одна из самых важных вещей, которую вам нужно учитывать на Филиппинах — или где-либо за границей, если на то пошло — это ваша безопасность. У Госдепартамента США есть рекомендации по поездкам на Филиппины из-за преступности, терроризма, гражданских беспорядков и похищений.
По состоянию на июнь 2019 года Государственный департамент выпустил одно предупреждение высокого уровня, призывающее людей не ездить на архипелаг Сулу и море Сулу из-за терроризма и похищений людей, в то время как еще один рекомендовал не ездить в город Марави на Минданао по инициативе федерального правительства. военное положение против повстанческих групп.Агентство также указало на вспышку кори в некоторых регионах, включая Национальный столичный регион.
Суть
Как и везде в мире, цены на недвижимость на Филиппинах сильно различаются в зависимости от местоположения, размера, состояния и характеристик. Однако в большинстве случаев вы можете рассчитывать получить за свои деньги намного больше дома, чем дома: подумайте, например, о новой кондоминиуме на берегу моря менее чем за 100000 долларов.
После того, как вы выберете основной район, в котором хотите поселиться, может быть полезно поработать с опытным агентом по недвижимости, который может показать вам различные объекты, помочь сузить ваш выбор и предоставить общие рекомендации на протяжении всего процесса. Ваш агент также может помочь вам разобраться в правилах владения недвижимостью, а также в том, что вы можете и не можете покупать как иностранец.
При покупке дома за границей совершайте сделку таким образом, чтобы защитить ваши права собственности. В США покупатели жилья получают право собственности на недвижимость, но это различие может быть не столь четким в каждой стране — или даже в каждом уголке страны. Чтобы убедиться, что все прошло как можно более гладко, и для защиты ваших прав, проконсультируйтесь с опытным специалистом по недвижимости и юристом.