Бег с землей: Что это такое и как это работает

Бегство с землей — это понятие в сфере недвижимости, которое описывает определенные права и пакты, привязанные к самой недвижимости, а не к ее владельцу. Эти права и пакты «идут вместе с землей» и остаются в силе даже при смене владельца недвижимости. В этой статье вы получите полное представление о концепции «бегства с землей» и о том, как она работает в контексте недвижимости в России.

Понимание понятия «бегство с землей

Бегство с землей включает в себя два типа ковенантов: утвердительный и ограничительный. Утвердительный ковенант определяет то, что владельцы недвижимости обязаны делать, а ограничительный — то, от чего владельцы недвижимости должны воздерживаться. Эти пакты привязаны к собственности, а не к владельцу, то есть они переходят из документа в документ при продаже или передаче собственности новым владельцам.
Например, утвердительный ковенант, который передается вместе с землей, может содержать требование о том, что все дома, построенные на участке, должны иметь определенную минимальную площадь. С другой стороны, ограничительный пакт может запрещать присутствие скота на участке. Эти соглашения призваны обеспечить упорядоченное развитие и использование земли.

Права и разрешения на пользование землей

Помимо ковенантов, «бегство с землей» может распространяться и на сервитуты. Сервитут — это законное право использовать часть чужой собственности для определенных целей. Как правило, валовые сервитуты (когда право принадлежит отдельному лицу, а не имуществу) не передаются при продаже или передаче имущества.
Однако при определенных обстоятельствах сервитут может переходить вместе с землей. Приобретательный сервитут предоставляется, когда владелец одной собственности разрешает владельцу соседней собственности использовать часть своей земли. Если участок с сервитутом продается, сервитут переходит к новому владельцу, таким образом, переходя вместе с землей.
Важно отметить, что обычно сервитуты признаются юридически только в том случае, если они предоставляются владельцем недвижимости владельцу смежной недвижимости.

Приватность и право следования с землей

Принудительное исполнение или обременение ковенантов, действующих вместе с землей, может регулироваться понятием приватности, которое относится к отношениям между сторонами, участвующими в юридической сделке.
В случаях, когда соседние земли принадлежат разным лицам, могут быть установлены ковенанты, которые действуют вместе с землей. Обычно это происходит, когда владелец продает один участок земли новому владельцу, и первоначальный владелец приходит к соглашению с новым владельцем относительно использования земли. Такие отношения известны как горизонтальная приватность, и согласованные пакты будут действовать вместе с землей и для будущих владельцев второго участка.
Аналогичным образом, если владелец сдает один участок земли арендатору и они устанавливают права и пакты относительно его использования, это также будет представлять собой горизонтальную частную собственность. Установленные пакты будут действовать вместе с землей в отношении второго участка.
В случаях, когда собственность наследуется или передается новым владельцам, это называется вертикальной приватностью. Соглашения, установленные предыдущим владельцем, могут действовать вместе с землей при передаче будущим владельцам.

Бег с землей в России

Понятие «бегство с землей», включая ковенанты и сервитуты, которые передаются вместе с собственностью, актуально для сделок с недвижимостью в России. При покупке или передаче собственности в России важно учитывать любые существующие ковенанты или сервитуты, которые могут быть привязаны к земле.
В России права собственности обычно устанавливаются путем регистрации в соответствующих органах, таких как Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). В процессе регистрации необходимо раскрыть и задокументировать все существующие соглашения или сервитуты, которые идут вместе с землей.
Покупателям и продавцам рекомендуется провести тщательную юридическую экспертизу и проконсультироваться с профессионалами в области российского законодательства о недвижимости, чтобы обеспечить четкое понимание любых прав и обязанностей, связанных с покупаемой или продаваемой недвижимостью.

Заключение

Бегство с землей — это важная концепция в сфере недвижимости, которая описывает права и обязательства, связанные с самой недвижимостью, а не с ее владельцем. Эти права и заветы переходят из документа в документ по мере того, как недвижимость переходит из рук в руки. В России покупателям и продавцам крайне важно учитывать любые существующие ковенанты или сервитуты, которые могут передаваться вместе с землей во время сделок с недвижимостью. Консультации с профессионалами в области права помогут обеспечить полное понимание прав и обязанностей, связанных с недвижимостью, и облегчить процесс сделки.

Вопросы и ответы

Что означает «бежать вместе с землей»?

Под «правами, связанными с землей» понимаются права и пакты в договоре на недвижимость, которые остаются с землей независимо от формы собственности. Эти права и заветы переходят из документа в документ по мере продажи или передачи недвижимости новым владельцам.

Что такое утвердительные и ограничительные пакты?

Утвердительные ковенанты — это обязательства, которые должны выполнять владельцы недвижимости, например, поддерживать определенную площадь всех домов, построенных на участке. Ограничительные пакты, с другой стороны, запрещают определенные действия или использование собственности, например, содержание домашнего скота. Оба типа соглашений передаются новым владельцам вместе с землей.

Передаются ли сервитуты вместе с землей?

Большинство сервитутов не передаются при продаже или передаче собственности, однако прикрепленные сервитуты могут передаваться вместе с землей. Принадлежащий сервитут предоставляется, когда собственник разрешает владельцу соседней собственности использовать часть своей земли. Если собственность с сервитутом продается, сервитут переходит к новому владельцу.

Как обеспечивается соблюдение ковенантов?

Исполнение ковенантов, которые идут вместе с землей, может регулироваться понятием приватности. Горизонтальная приватность возникает, когда соседние земли принадлежат разным лицам, и пакты устанавливаются между владельцами. Вертикальная приватность возникает, когда собственность наследуется или передается по наследству. Согласованные пакты могут передаваться вместе с землей будущим владельцам.

Какое значение имеет «бегство с землей» в России?

Бегство с землей имеет значение для сделок с недвижимостью в России. При покупке или передаче собственности важно учитывать любые существующие ковенанты или сервитуты, которые могут быть привязаны к земле. Покупателям и продавцам следует провести надлежащую проверку и проконсультироваться с юристами, имеющими опыт работы в российском законодательстве о недвижимости, чтобы понять права и обязанности, связанные с недвижимостью.

Как обеспечить беспроблемную сделку, если речь идет о беге с землей?

Чтобы обеспечить беспроблемную сделку с землей, рекомендуется провести тщательную юридическую экспертизу. Проконсультируйтесь с профессионалами в области права, которые хорошо знают законы о недвижимости в России. Они помогут изучить историю объекта, выявить все существующие соглашения и сервитуты, а также проведут вас через весь процесс сделки, гарантируя, что вся необходимая документация будет в порядке.