Ограничительный договор

Что такое Ограничительный договор?

Ограничительное соглашение , также известное как негативное соглашение , – это любой тип соглашения в контракте или обязательства, которое либо ограничивает покупателя в совершении каких-либо действий, либо требует от него воздержания от определенных действий. В облигационных обязательствах ( долговых обязательствах ) ограничительные ковенанты запрещают эмитентам такую ​​деятельность, как принятие новых долговых обязательств или другие корпоративные действия.

В сделках с недвижимостью ограничительные условия представляют собой юридические обязательства, закрепленные в акте имущественного договора, как правило, продавцом. Эти условия могут быть простыми или сложными и могут предусматривать штрафы для покупателей, которые их не соблюдают.

Ограничительный завет можно противопоставить  положительному завету , который представляет собой пункт в соглашении, требующий от сторон выполнения определенных действий. вместо предотвращения действий.

Ключевые моменты

  • Ограничительные условия требуют от покупателя недвижимости либо предпринять определенных действий, либо воздержаться от них.
  • Они могут относиться ко всему: от того, в какие цвета вы можете покрасить свой дом до того, какую крышу вы можете положить на него, до того, сколько арендаторов может проживать в здании.
  • Покупатели, не соблюдающие ограничительные условия, могут понести штраф.
  • Иногда ограничительные условия могут быть сняты с помощью платежей продавцам, которые должны сообщать о таких платежах как о доходе от прироста капитала.

Понимание ограничительных условий

Ограничительный договор – это соглашение, которое ограничивает компанию или другую сторону контракта от совершения определенных действий. Например, ограничительное соглашение, заключенное с публичной компанией, может ограничивать размер  дивидендов, которые  фирма может выплачивать своим акционерам. Это также может ограничить зарплаты руководителей. Негативные условия могут быть обнаружены в трудовых договорах и договорах слияния и поглощения (M&A). Однако эти условия почти всегда можно найти в ссудных или облигационных документах.

Общие ограничения, налагаемые на заемщиков негативными ковенантами, включают запрет на выпуск эмитентом облигаций дополнительных долговых обязательств до наступления срока погашения одной или нескольких серий облигаций. Кроме того, фирме-заемщику может быть запрещено выплачивать дивиденды акционерам сверх определенной суммы, чтобы не увеличивать  риск дефолта  держателей облигаций, поскольку чем больше денег выплачивается акционерам, тем меньше будет свободных средств для выполнения обязательств по выплате процентов и основной суммы долга перед кредиторами. .

Как правило, чем больше отрицательных ковенантов существует в выпуске облигаций, тем ниже будет процентная ставка по долгу, поскольку ограничительные ковенанты делают облигации более безопасными в глазах инвесторов.

Ограничительные условия могут также применяться к сделкам с недвижимостью, где они включают такие разумные положения, как запрет на размещение домашних животных или ремонт без разрешения соседей или общественной ассоциации. Они также могут накладывать более обременительные ограничения для покупателей, такие как количество арендаторов, которые могут проживать в собственности, или даже время установки и удаления праздничных украшений. прирост капитала .

Примеры ограничительных условий в сфере недвижимости

Ограничительные условия в отношении собственности могут регулировать ее использование жильцами. Например, ограничительное соглашение о жилой собственности может запретить ведение любой коммерческой деятельности на этой собственности. Это может помешать владельцу вести домашний бизнес или иметь домашний офис в помещении.

Архитектурные нормы, изложенные в ограничительных соглашениях, могут ограничивать планы ремонта собственности. От покупателя недвижимости может потребоваться сохранить ее первоначальный вид или сохранить ее в определенной цветовой гамме или стиле, которые сопоставимы с соседними объектами.

Например, собственность в определенном районе или районе может находиться под ограничительными условиями соблюдения определенного типа кода кровли и внешнего цвета для поддержания эстетической согласованности в районе. Владельцам собственности может быть запрещено размещать коммерческие знаки или вывески любого типа на территории, а флагштоки на территории могут быть ограничены определенной высотой.

История ограничительных жилищных соглашений

В прошлом ограничительные соглашения использовались для воздействия на демографические характеристики муниципалитетов. Расовая сегрегация в Соединенных Штатах дополнительно усиливалась ограничительными соглашениями, запрещавшими продажу собственности людям определенных этнических групп. Эта практика была распространена в 1920-х годах и меньше всего в 1940-х годах. Это позволило общинам ограничить доступ меньшинств к жилью во многих городах по всей стране.

Некоторые примеры расово ограничивающих соглашений остаются в некоторых штатах, хотя обычно они больше не соблюдаются. Могут быть случаи, когда в собственности по-прежнему указаны ограничительные по расовому признаку условия, которые не позволяют меньшинствам покупать недвижимость и интегрироваться в сообщество. Такая политика больше не является законной и при необходимости должна быть оспорена в суде.

Краткая справка

Когда-то ограничительные пакты использовались для расовой дискриминации, в частности, запрещая продажу собственности определенным меньшинствам. Эта практика больше не является законной.

Дискриминация ипотечного кредитования является незаконной. Бюро финансовой защиты потребителей и / или в Департамент жилищного строительства и городского развития США (HUD).