Ограничительный пакт

Что такое ограничительный договор?

Ограничительное соглашение, также известное как негативное соглашение, — это любой тип соглашения в контракте или обязательстве, которое ограничивает покупателя в совершении каких-либо действий или требует от него воздержания от определенных действий. В облигационных обязательствах ( долговых обязательствах ) ограничительные ковенанты запрещают эмитентам такую ​​деятельность, как принятие новых долговых обязательств или другие корпоративные действия.

В сделках с недвижимостью ограничительные условия представляют собой юридические обязательства, закрепленные в акте имущественного договора, как правило, продавцом. Эти условия могут быть простыми или сложными и могут предусматривать штрафы для покупателей, которые их не соблюдают.

Ограничительный завет можно противопоставить  положительному завету, который представляет собой пункт в соглашении, требующий от сторон выполнения определенных действий. вместо того, чтобы препятствовать действиям.

Понимание ограничительных условий

Ограничительное соглашение — это соглашение, которое ограничивает компанию или другую сторону контракта от совершения определенных действий. Например, ограничительное соглашение, заключенное с публичной компанией, может ограничивать размер  дивидендов, которые  фирма может выплачивать своим акционерам. Это также может ограничить зарплату руководящего состава. Негативные условия могут быть обнаружены в трудовых договорах и договорах слияний и поглощений (M&A). Однако эти условия почти всегда можно найти в ссудных или облигационных документах.

Общие ограничения, налагаемые на заемщиков негативными ковенантами, включают запрет на выпуск эмитентом облигаций дополнительных долговых обязательств до наступления срока погашения одной или нескольких серий облигаций. Кроме того, фирме-заемщику может быть запрещено выплачивать дивиденды акционерам сверх определенной суммы, чтобы не увеличивать  риск дефолта  держателей облигаций, поскольку чем больше денег выплачивается акционерам, тем меньше средств будет для выполнения обязательств по выплате процентов и основной суммы долга перед кредиторами..

Как правило, чем больше отрицательных ковенантов существует в выпуске облигаций, тем ниже будет процентная ставка по долгу, поскольку ограничительные ковенанты делают облигации более безопасными в глазах инвесторов.

Ограничительные условия могут также применяться к сделкам с недвижимостью, где они включают такие положения, как запрет на размещение домашних животных или ремонт без разрешения соседей или общественной ассоциации.Они также могут наложить более обременительные ограничения для покупателей, такие как количество арендаторов, которые могут проживать в собственности, или даже время установки и удаления праздничных украшений.Эти заветы особенно распространены в планируемых прирост капитала.

Примеры ограничительных условий в сфере недвижимости

Ограничительные условия в отношении собственности могут регулировать ее использование жильцами. Например, ограничительное соглашение о жилой собственности может запретить ведение любой коммерческой деятельности на этой собственности. Это может помешать владельцу вести домашний бизнес или иметь домашний офис в помещении.

Архитектурные нормы, изложенные в ограничительных соглашениях, могут ограничивать планы ремонта собственности. От покупателя недвижимости могут потребовать сохранить ее первоначальный вид или сохранить собственность в определенной цветовой гамме или стиле, которые сопоставимы с соседними объектами.

Например, собственность в определенном районе или районе может находиться под ограничительными условиями соблюдения определенного типа кода кровли и внешнего цвета для поддержания эстетической целостности в этом районе. Владельцам собственности может быть запрещено размещать коммерческие знаки или знаки любого типа на территории, а флагштоки на территории могут быть ограничены определенной высотой.

История ограничительных жилищных соглашений

В прошлом ограничительные условия использовались для воздействия на демографию муниципалитетов.Расовая сегрегация в Соединенных Штатах дополнительно усиливалась ограничительными соглашениями, запрещавшими продажу собственности людям определенных этнических групп.Эта практика была распространена в 1920-х годах и меньше всего в 1940-х годах.Это позволило общинам ограничить доступ меньшинств к жилью во многих городах страны.

Некоторые примеры расово ограничительных соглашений остаются в некоторых штатах, хотя обычно они больше не соблюдаются.Могут быть случаи, когда в собственности по-прежнему указаны ограничительные по расовому признаку условия, которые не позволяют меньшинствам покупать недвижимость и интегрироваться в сообщество.Такая политика больше не является законной и при необходимости должна быть оспорена в суде.