6 секретов, как стать миллионером в сфере недвижимости, по мнению Гранта Кардоне
У меня недавно была возможность пообщаться с магнатом рынка недвижимости Грантом Кардоне, и я не мог упустить возможность узнать его главные секреты успеха в инвестировании в недвижимость.
О Гранте Кардоне: Кардоне — основатель и генеральный директор частной инвестиционной компании Cardone Capital, занимающейся инвестициями в недвижимость. Он также автор бестселлеров, оратор, тренер по продажам и звезда второго сезона шоу «Миллиардер под прикрытием».
Хотя Кардоне приобрел известность благодаря своим бестселлерам и бизнес-книгам и курсам по продажам, большую часть своего богатства он создал благодаря инвестированию в недвижимость. Ниже приведены шесть его секретов, как стать миллионером в сфере недвижимости.
1. Сделка важнее всего. Большинство людей в первую очередь гонятся не за тем, что нужно. Сначала сделка, затем долг, а потом собственный капитал или наличные. Найдите правильную сделку, и долг и капитал всегда последуют за ней. Инвесторы и кредиторы всегда выстраиваются в очередь за отличной недвижимостью.
2. Никогда не идите на компромисс с местоположением. Я лучше переплачу за отличное местоположение, чем за отличное здание. Вы всегда можете отремонтировать недвижимость, но никогда не сможете изменить местоположение.
3. Количество единиц — самое важное число в недвижимости. Большинство людей начинают с малого. Хотя, возможно, проще купить одну или две единицы недвижимости, на мелких сделках сложнее заработать. 32 единицами недвижимости легче управлять и зарабатывать деньги, чем четырьмя единицами. Большинство людей не знают об этом, пока их не измотает куча мелких сделок.
Моя первая сделка с многоквартирным жильем состояла из 48 единиц. Я собрал первоначальный взнос у друзей и родственников и заработал почти 5 миллионов долларов.
4. Ищите объекты, где арендная плата ниже рыночной и может быть повышена на 200 долларов. На каждом рынке по всей Америке можно найти объекты, где арендная плата ниже рыночной. Чаще всего это владельцы, которые инвестировали в недвижимость в течение длительного времени. Они могут бояться повышать арендную плату или им это не нужно, потому что их базовая стоимость не требует этого. Повысив арендную плату, вы сразу же увеличите стоимость.
5. Если у объекта нет денежного потока, откажитесь. Денежный поток — это святой Грааль инвестирования в недвижимость. Положительный денежный поток может помочь вам пережить спад на рынке. А повышение арендной платы — это лишь вопрос времени. По мере роста арендной платы увеличивается и денежный поток. Чем больше денежный поток, тем больше следующий покупатель сможет заплатить за вашу недвижимость.
6. И наконец, знайте свой рынок холодным. Уверенность — самое важное качество великого инвестора. Без полной уверенности вы не нажмете на курок. Зная свой рынок, местную экономику, рабочие места, арендную плату, заполняемость, расходы, арендаторов и уровень доходов, вы приобретете уверенность, необходимую для решительных действий.
Последнее слово Кардоне об инвестировании в недвижимость: Я инвестирую в недвижимость уже 30 лет и никогда не терял деньги на сделках, а зарабатывал очень много. Я начинал с 3 000 долларов, а сегодня у меня 10 000 объектов, средняя арендная плата за которые составляет 1850 долларов в месяц. Сами посчитайте.
Изображение: Courtesy of Grant Cardone
Эта статья была первоначально опубликована 11 августа 2021 года
Больше об инвестировании в недвижимость: