Аренда квартиры не убьет вашу «американскую мечту» — 5 способов построить богатство без ипотеки

Для многих домовладение является неотъемлемой частью американской мечты. Но это не значит, что это должно быть и вашей мечтой.

Может быть, вам не нужна дополнительная спальня или задний двор для собаки. Может быть, вы не считаете, что недвижимость — лучшее вложение денег.

А может быть, вы просто не можете понять, как позволить себе ипотеку.

Что бы ни побудило вас остаться в квартире или другой арендованной недвижимости, люди наверняка скажут вам, что аренда — это все равно что сжигание денег, но на самом деле аренда может работать на вашу финансовую выгоду. Вот пять способов процветания.

В начале пандемии арендаторы имели преимущество, поскольку ежемесячные арендные платежи за недвижимость в дорогих городах, таких как Нью-Йорк и Сиэтл, резко упали.

Но цены в большинстве районов восстановились, а арендная плата в этом году росла быстрее, чем до пандемии, по данным сайта данных о недвижимости Apartment List.

В последние месяцы этот рост замедлился, и во многих городах арендная плата начала снижаться. Так что, возможно, вам стоит подумать о том, чтобы остаться на месте, если вы довольны своим жильем и ваша арендная плата приемлема, возможно, потому что она была установлена до кризиса COVID-19 или потому что вы заключили сделку во время пандемии.

Если вы собираетесь переехать, проверьте, смягчается ли арендная плата в районе, который вы рассматриваете. Например, Apartment List отмечает снижение арендной платы в течение нескольких месяцев подряд в Миннеаполисе, Бостоне, Сиэтле и Арлингтоне, штат Вирджиния.

Многие люди считают, что владение домом — это хорошая инвестиция, но это не всегда так.

Отчет Федеральной резервной системы США за 2010 год под названием «Американская мечта или американская одержимость?» показал, что фактическая норма прибыли на американскую недвижимость в период с 1975 по 2009 год была ниже 0%.

Между тем, среднегодовая доходность фондового рынка в период с 1975 по 2009 год составила 3,375% после уплаты налогов и инфляции, согласно исследованию ФРС.

Сегодня никогда еще не было так просто вложить деньги в рынок — все, что вам нужно, это приложение для смартфона.

Владение домом предполагает ряд невозмещаемых расходов, таких как ипотечное страхование, страхование домовладельцев, проценты и налоги на недвижимость. А когда что-то ломается, вам приходится чинить это самостоятельно, а не просто звонить домовладельцу.

Когда вы сэкономите все эти деньги, снимая жилье, вы можете взять их и направить на консолидацию своего долга.

Если в период пандемии вы пользовались кредитными картами чаще, чем хотелось бы, то, скорее всего, уже накопились дорогие проценты. Если вы объедините все свои остатки в один кредит консолидации долга с более низкой процентной ставкой, вам будет легче управлять своим долгом и даже быстрее его погасить.

Неплохо было бы повысить свою востребованность на рынке, вернувшись в школу.

Если у вас нет всех средств на обучение в колледже, то получение студенческого кредита по выгодной ставке может помочь осуществить вашу мечту, не потратив на это все ваши сбережения.

Но это при условии, что вы еще не утонули в долгах по студенческим кредитам, взятым ранее. Если у вас именно такая ситуация, возможно, вам стоит рассмотреть возможность рефинансирования студенческих кредитов, чтобы воспользоваться преимуществами сегодняшних ставок, которые остаются на рекордно низком уровне.

Посылка о том, что владение жильем лучше, чем аренда, также предполагает, что владение жильем является вашим приоритетом №1, не принимая во внимание другие цели, которые вы можете иметь в отношении расходования своих денег или того, что вы хотели бы сделать в своей жизни.

Как арендатор, которому не нужно беспокоиться о расходах на приобретение жилья, вы можете иметь больше денег на те вещи, которые вам действительно важны. Это может повысить ваш уровень жизни в целом.

Если, например, вы любите делать покупки в интернете, вы можете загрузить бесплатное расширение для браузера, которое будет мгновенно искать лучшие предложения и купоны.

Если вы мечтаете стать домовладельцем, вам не обязательно суждено стать бедным.

Просто убедитесь, что вы следуете этим советам, чтобы поставить себя в наилучшее финансовое положение:

Получите самую низкую возможную ставку по вашему кредиту. Лучший способ сэкономить на ипотеке — это сравнительный анализ в поисках самой низкой ипотечной ставки. Многочисленные исследования показали, что заемщики, которые рассматривают не менее пяти предложений по ставкам, со временем экономят тысячи долларов по сравнению с теми, кто берет первый попавшийся кредит.

Найдите лучшую цену на страхование домовладельцев. Страхование домовладельцев является обязательным, но переплачивать не стоит. Покупая страховку, вы сможете ежегодно платить на сотни долларов меньше за страхование жилья.

Накопите солидный первоначальный взнос. При более высоком первоначальном взносе вы можете получить более низкую ипотеку. Вы можете попытаться увеличить свой доход с помощью популярного приложения, которое позволяет инвестировать «свободную мелочь» в рекордный фондовый рынок.

Данная статья содержит только информацию и не должна рассматриваться как совет. Она предоставляется без каких-либо гарантий.