Оговорка о совместной аренде: Что это такое, как работает и условия арендодателя

Пункт о совместном арендовании — это положение, часто встречающееся в договорах аренды торговых помещений, которое позволяет арендаторам снизить арендную плату при соблюдении определенных условий. Цель данной статьи — дать полное представление о положении о совместном арендовании, его функционировании и условиях, выдвигаемых арендодателями. Хотя контекст статьи применим к России, информация представлена на английском языке.

Понимание положения о совместной аренде

В договоре аренды торговых помещений соарендаторами обычно выступают якорные арендаторы — крупные и популярные магазины, которые привлекают значительный пешеходный поток в торговый центр или молл. Присутствие этих ключевых арендаторов приносит пользу другим более мелким арендаторам, привлекая покупателей в торговый центр. Положение о совместной аренде выступает в качестве страховки для арендаторов, обеспечивая им защиту в случае потенциального снижения трафика из-за ухода ключевых арендаторов.
Условие о совместной аренде позволяет арендаторам потребовать снижения арендной платы при выполнении определенных условий, таких как уход ключевых арендаторов или определенного количества арендаторов с торговой площади. Снижение арендной платы компенсирует потенциальное уменьшение потока покупателей и доходов других арендаторов. Однако арендодатели часто выступают против таких оговорок, поскольку они могут привести к потере дохода для них.

Общие условия арендодателя для оговорок о совместной аренде

Арендодатели могут выдвигать определенные условия при согласии на пункт о совместной аренде в договоре аренды. Одним из распространенных условий является то, что арендатор не должен быть неплательщиком по договору аренды, если он хочет применить условие о совместной аренде. Кроме того, арендодатели могут потребовать доказательства снижения объема продаж в период нарушения условий совместного найма по сравнению с периодом до нарушения.
Арендодатели также стремятся ограничить средства правовой защиты, доступные арендаторам в случае нарушения условий совместного найма. Они могут оговорить, что арендатор не может требовать несколько средств правовой защиты в соответствии с договором аренды в случае такого нарушения. Это не позволяет арендаторам воспользоваться средством защиты от нарушения договора совместного найма и впоследствии предъявить иск о возмещении дополнительных убытков.

Оговорка о совместной аренде и форс-мажорные обстоятельства

В то время как оговорка о совместной аренде направлена на устранение якорных арендаторов торговых площадей, форс-мажорная оговорка страхует от обстоятельств, не зависящих от ритейлера. Несмотря на схожесть функций, форс-мажорная оговорка может охватывать более широкий спектр событий, нарушающих деловые операции. Например, пандемия COVID-19 привела к применению форс-мажорных оговорок в различных случаях.

Соарендаторы в договоре аренды жилого помещения

В отличие от соарендаторов торговых площадей, соарендаторы жилых помещений обычно проживают в одной квартире и совместно подписывают договор аренды. Каждый из соарендаторов несет индивидуальную ответственность за выплату 100 % арендной платы, если другой не делает этого.

Нижняя строка

Пункт о совместном арендовании служит, прежде всего, для защиты арендаторов, поскольку решает проблему потенциальной потери бизнеса и пешеходного трафика в результате ухода ключевых арендаторов. Для арендаторов крайне важно тщательно продумать включение пункта о совместном арендовании в договор аренды. Консультация с юристом по недвижимости может быть полезной для достижения справедливого соглашения с арендодателем.
Пожалуйста, обратите внимание, что информация, представленная в данной статье, основана на общих знаниях и может не отражать конкретных законодательных требований или практики в России. Для получения точных советов с учетом специфики страны рекомендуется проконсультироваться с юристом, знакомым с российскими законами и нормами в области недвижимости.

Вопросы и ответы

Что такое оговорка о совместной аренде?

Условие о совместной аренде — это положение в договоре аренды торговых помещений, которое позволяет арендаторам требовать снижения арендной платы при выполнении определенных условий, например, при выезде ключевых арендаторов или определенного количества арендаторов из торгового помещения.

Почему арендаторам нужен пункт о совместной аренде?

Арендаторы стремятся заключить договор совместной аренды, чтобы защитить себя от потенциальных потерь покупательского трафика и доходов, которые могут возникнуть, если ключевые арендаторы или значительное число арендаторов покинут торговое помещение. Это дает им возможность застраховаться от подобных ситуаций.

Почему арендодатели выступают против оговорок о совместной аренде?

Арендодатели часто выступают против положений о совместной аренде, поскольку они могут привести к потере дохода для них. Когда арендаторы ссылаются на условие о совместном арендовании и получают снижение арендной платы, это влияет на доход арендодателя от недвижимости.

Какие условия могут выдвигать арендодатели при заключении договора о совместной аренде?

Арендодатели могут выдвигать такие условия, как требование, чтобы арендатор был на хорошем счету и не допускал просрочек по договору аренды, чтобы задействовать оговорку о совместной аренде. Они также могут потребовать доказательства снижения объема продаж в период нарушения условий совместной аренды по сравнению с периодом до нарушения.

Могут ли арендаторы требовать несколько средств правовой защиты за нарушение совместного найма?

Арендодатели могут ограничить средства правовой защиты, доступные арендаторам в случае нарушения условий совместного найма. Они могут оговорить, что арендатор не может обращаться за несколькими средствами правовой защиты в соответствии с договором аренды за такое нарушение, что не позволит арендатору воспользоваться средством правовой защиты за нарушение совместной аренды и впоследствии подать иск о возмещении дополнительных убытков.

Похожа ли оговорка о совместном арендовании на форс-мажорную оговорку?

Хотя обе оговорки служат для устранения потенциальных сбоев в работе бизнеса, оговорка о совместной аренде относится именно к выезду ключевых арендаторов торговых площадей. В отличие от этого, форс-мажорная оговорка охватывает более широкий спектр событий, не зависящих от ритейлера, таких как стихийные бедствия или пандемии.