Акт сдачи
Что такое акт сдачи?
Акт передачи — это юридический документ, передающий право собственности на недвижимость на определенный период времени при соблюдении определенных условий. Акт передачи позволяет одной стороне, например, арендатору, отказаться от своих требований на конкретный объект собственности арендодателю или другой стороне, которая владеет основным правом собственности. После подписания договора о сдаче имущества можно разрешить все неурегулированные претензии в отношении собственности.
Краткий обзор
Акт передачи передает право собственности обратно правообладателю, как правило, после выполнения фидуциарных обязанностей и обязательств обеими сторонами.
Как работает акт о капитуляции
Акт сдачи может быть использован для расторжения договора аренды коммерческой недвижимости и / или освобождения арендаторов от их обязательств по аренде. Документ может использоваться в случаях, когда арендатор реструктурирует свой бизнес и хочет заключить договор аренды от имени нового хозяйствующего субъекта. В обмен на отказ от своих прав на недвижимость арендатор освобождается от дальнейших требований и требований арендодателя. Арендодатель также освобождается от дальнейших претензий и требований арендатора. В акте о капитуляции излагаются права каждой стороны.
Ключевые выводы
- Акты сдачи, используемые для передачи права собственности на недвижимость на определенный период, могут использоваться для освобождения розничных арендаторов от их обязательств по аренде, а также для определения дополнительных прав в будущем.
- В актах сдачи коммерческой недвижимости оговариваются условия, при которых площадь должна быть оставлена при освобождении. Условия относительно депозитов (и возмещения) указаны в актах сдачи.
- После подписания договора о сдаче имущества можно разрешить неурегулированные претензии в отношении собственности.
Требования к акту капитуляции
Акты сдачи недвижимости используются в ситуациях, когда арендодатели и арендаторы взаимно выполнили свои фидуциарные обязанности и обязательства. Если одна из сторон нарушила договор аренды, прекращение правовых отношений усложняется. Например, если арендатор должен вернуть арендную плату за несколько месяцев, арендодатель может не оформить договор о сдаче жилья. Это лишит их права на возврат арендной платы.
В акте передачи часто указывается условие, согласно которому арендатор должен оставить собственность. Это может включать указание чистоты собственности и того, следует ли арендатору убрать бытовую технику. Также могут быть указаны окончательная дата заселения и крайний срок выселения помещения. Например, когда розничный торговец выезжает из арендованного помещения, в акте о передаче может быть указано, что все вывески, стойки и другое оборудование, которым он владеет, должны быть удалены из собственности.
В акте может быть предусмотрено, что инфраструктура и удобства, принадлежащие домовладельцу, такие как осветительные приборы или система кондиционирования воздуха, должны оставаться на месте. В акте сдачи также будет указано, когда арендатор должен был завершить любую уборку, необходимую после вывоза своего имущества.
В документе также подтверждается, что арендатор выполнил все финансовые обязательства перед арендодателем, говорится, что арендодатель вернул арендатору залог или его часть, или что арендатору вообще не причитается возврат залога. Акт передачи подписывается домовладельцем, арендатором и свидетелем, например, нотариусом.