Оговорка о задержке производства
Что такое оговорка о приостановлении производства?
«Удерживаемый добычей» — это положение в договоре аренды имущества, связанного с нефтью или природным газом, которое позволяет арендатору, как правило, энергетической компании, продолжать буровые работы на участке до тех пор, пока он экономически добывает минимальное количество нефти или газа. Таким образом, положение о хранении на производственных объектах расширяет право арендатора на управление имуществом после истечения первоначального срока аренды. Это положение также характерно для аренды недр.
Ключевые выводы
- Положения об удержании за счет добычи позволяют добытчикам нефти, газа и полезных ископаемых продлевать аренду земли после истечения срока их действия до тех пор, пока шахты продолжают работать.
- Оговорки об удержании производства также называются оговорками о «хабендуме».
- Горнодобывающие компании добиваются включения положений об удержании за добычей, чтобы зафиксировать цену аренды в потенциально «горячих» областях добычи.
Как работает оговорка об удержании производства
Положение о удержании добычи позволяет энергетическим компаниям избежать пересмотра условий аренды по истечении первоначального (первичного) срока и позволяет им работать на вторичном сроке в течение всего экономического жизненного цикла нефтяного или газового месторождения. Это приводит к значительной экономии для них, особенно в географических районах, которые стали «горячими» из-за большого объема добычи из нефтяных и газовых скважин. Поскольку цены на недвижимость в таких районах, как правило, имеют тенденцию к росту, арендаторы, естественно, потребуют значительно более высоких цен для пересмотра условий аренды.
Оговорка о хабендуме
Согласно юридической фирме Holland & Hart, оговорку об удержании на производстве в договоре аренды также можно назвать оговоркой о habendum.Оговорка habendum в договоре аренды нефти и газа обычно содержит два отдельных условия: основной и дополнительный.Первичный срок — это фиксированный период времени, который истекает в какой-то момент в будущем.Срок по второстепенному условию — неопределенный.Пока добываются нефть и газ, аренда остается в силе.
Аренда на право пользования недрами
Удержание добычи — это вид аренды прав на добычу полезных ископаемых для нефтяной компании, когда нефтяная компания, эксплуатирующая производственные мощности на земле другого владельца, имеет право на доступ к полезным ископаемым или запасам на этой земле сверх первоначально согласованного срока аренды.
Этот вопрос особенно важен после бума сланцевой нефти в США и Канаде. Земля с этими сланцевыми ресурсами может иметь значительную ценность. Однако для некоторых землевладельцев сланцевый бум является менее приятной новостью, потому что они были исключены из непредвиденных доходов от сдачи в аренду в соответствии с положениями об удержании за счет производства.
В соответствии с положениями об удерживаемой добыче нефтяные компании могут сохранять контроль над всей арендованной собственностью до тех пор, пока есть по крайней мере одна скважина, добывающая «минимальное платное количество» нефти или газа на участке. (Минимальные количества для оплаты обычно определяются как стоимость добычи нефти, превышающая эксплуатационные расходы.) Это может вызвать серьезные конфликты между землевладельцами и нефтегазовыми компаниями, работающими там.
Примеры оговорки об удержании производства
По данным Energy Mineral and Law Foundation, использование положений об удержании добычи резко возросло после того, как в 2007 году независимая газовая компания Range Resources начала бурение чрезвычайно прибыльных горизонтальных скважин с гидроразрывом пласта в округе Вашингтон, штат Пенсильвания.
Когда отрасль узнала об успехах Range с новой техникой, другие компании начали сдавать недвижимость в аренду для строительства по стремительно растущим ценам.«Конкуренция за посевные площади вызвала эскалацию арендных ставок с прежних цен в 1 доллар за акр до 500 долларов за акр, затем до 1000 долларов за акр, а затем до 10 000 долларов и более за акр».
Чтобы защитить свои инвестиции от роста цен, компании стремились включить в новые договоры аренды положения об удержании за счет добычи, а в некоторых случаях они стремились купить старые договоры аренды на плохо работающие скважины и использовать новую технологию гидроразрыва для увеличения прибыли.