«Нет денег — нет нового года»: Китайские застройщики остаются погрязшими в долгах даже после получения финансовой помощи
На прошлой неделе, когда миллионы китайцев отправились домой, чтобы отпраздновать Новый год по лунному календарю, Майклу Лину пришлось сообщить своей 7-летней дочери плохую новость: она не увидит своих бабушку и дедушку в провинции Аньхой во время длинных праздников.
Лин, который руководит компанией по покраске и теплоизоляции в соседней провинции Цзянсу, был вынужден продать семейный внедорожник Honda 2017 года выпуска в декабре прошлого года, чтобы удержать на плаву свой небольшой бизнес и шесть сотрудников.
Он один из тысяч поставщиков, которым пришлось отказаться от отпусков, использовать средства на черный день или закрыть свои предприятия в прошлом году, поскольку для них тоже наступили тяжелые времена после того, как китайские компании China Evergrande Group, Kaisa Group Holdings и десятки китайских застройщиков задолжали по облигациям 84 млрд долларов США в 2022 году.
У вас есть вопросы о самых важных темах и тенденциях со всего мира? Получите ответы с помощью SCMP Knowledge — нашей новой платформы курируемого контента с разъяснениями, часто задаваемыми вопросами, аналитическими материалами и инфографикой, подготовленной нашей командой, удостоенной наград.
«Нет денег — нет Нового года», — говорит Лин, чья компания задолжала Evergrande более 5 млн юаней (790 млн долларов США) в качестве просроченных платежей.
Трудности китайских застройщиков с выплатой долгов поставщикам и удушающий объем задолженности перед держателями облигаций — как наземными, так и офшорными — поставили правительство Китая перед тревожной проблемой. Должно ли правительство вмешаться, чтобы поддержать сильно закредитованную жилищную отрасль, чтобы поднять экономику страны после многолетней кампании по сокращению частного долга?
По словам аналитиков, недавняя серия политических решений — включая первое за почти два года снижение кредитной ставки, лежащей в основе большинства ипотечных кредитов, — свидетельствует о готовности правительства поддержать отрасль, на которую приходится четверть валового внутреннего продукта (ВВП) и которая в последние 18 месяцев испытывает трудности в связи с жесткими ограничениями на заимствования.
Источники: Northeast Securities, Tianfeng Securities, отчеты компаний. SCMP Graphics alt=Источники: Northeast Securities, Tianfeng Securities, отчеты компаний. SCMP Graphics>
Это также напоминает о событиях семилетней давности, когда правительство вмешалось, чтобы спасти рынок жилья, поскольку экономика страны росла самыми медленными темпами за четверть века.
Снижение пятилетней кредитной прайм-ставки (LPR) — базовой ставки для ипотечных кредитов — на скромные 0,05 процента до 4. По мнению Goldman Sachs, снижение пятилетней ставки LPR — базовой ставки для ипотечных кредитов — на скромные 0,05 процента до 4,6 процента 20 января стало «значительным сигналом» того, что правительство Китая готовится ослабить свою политику в области недвижимости.
Это последовало за снижением годичной ставки LPR — на которой основывается большинство новых и выданных кредитов — в декабре и январе, а также за снижением нормы обязательных резервов (RRR) для банков в декабре.
«Сектор недвижимости, возможно, самый важный сектор китайской экономики, находится на глубоко отрицательной территории уже шесть месяцев», — говорится в записке экономистов Goldman Хуэй Шань и Мэгги Вэй. «После улучшения ситуации в октябре и ноябре благодаря ослаблению банковского кредитования, ипотечные кредиты снова упали в декабре, что говорит о том, что слабость в секторе недвижимости может распространяться от кредитных ограничений к ухудшению ожиданий домохозяйств и покупательского спроса».