Погрязший в долгах China Evergrande получает огромный удар, так как сделка по продаже штаб-квартиры в Гонконге за 1,7 млрд долларов США рушится

Китайская компания Evergrande не смогла продать свой крупнейший актив государственной компании Yuexiu Property, сообщило агентство Reuters, что стало огромным ударом для погрязшего в долгах застройщика, предпринимающего отчаянные усилия по привлечению средств, необходимых ему для выживания.

Поддерживаемая правительством Гуанчжоу компания Yuexiu Property отказалась от предложения в размере 1,7 млрд. долларов США о покупке 26-этажной офисной башни Evergrande в Ван Чай. Агентство Reuters со ссылкой на два источника сообщило, что совет директоров Yuexiu выступил против этого предложения, опасаясь, что неурегулированная задолженность Evergrande создаст потенциальные сложности для успешного завершения сделки.

Evergrande и Yuexiu не ответили на запросы Post.

У вас есть вопросы о самых важных темах и тенденциях со всего мира? Получите ответы с помощью SCMP Knowledge — нашей новой платформы курируемого контента с разъяснениями, часто задаваемыми вопросами, анализом и инфографикой, подготовленной нашей командой, удостоенной наград.

Потерпевший бедствие строитель домов стремился продать китайский центр Evergrande в Ван Чай, который служит его штаб-квартирой в Гонконге, материковой компании Yuexiu Property за 2 миллиарда долларов США, сообщили Bloomberg и другие материковые СМИ в августе. Evergrande заплатила за здание 1,61 миллиарда долларов США шесть лет назад.

Ожидается, что сделка будет завершена к концу сентября, сообщили ранее газете Post источники, близкие к этому вопросу.

Решение о выходе было принято после того, как центральный банк раскритиковал Evergrande за «плохое управление» на брифинге для СМИ в пятницу в Пекине.

«Кризис руководства Evergrande, которое неправильно оценило рыночные условия, и его слепое расширение [в прошлом] привело к ухудшению операционных и финансовых условий», — сказал Цзоу Лань, глава департамента финансовых рынков Народного банка Китая.

«Мы призываем его ускорить избавление от активов … Финансовые органы будут сотрудничать с градостроительными агентствами, чтобы обеспечить возобновление строительства.»

Компания Evergrande, основанная китайским магнатом Хуэй Ка-яном в 1996 году в Гуанчжоу, находится на грани краха с обязательствами на сумму около 300 миллиардов долларов США после многих лет заимствований для создания империи за пределами своего основного бизнеса недвижимости, который охватывает все — от электромобилей до управления состоянием.

По данным компании Moelis & Company, представляющей интересы держателей облигаций, в сентябре она просрочила выплату процентов по двум облигациям, номинированным в долларах.

Она также просрочила купонные выплаты по своему долгу, деноминированному в долларах США, которые должны были состояться в прошлый понедельник, сообщили Post люди, знакомые с вопросом.

На Evergrande лежит гора краткосрочных займов, от банковских кредитов до офшорных облигаций, на общую сумму около 240 миллиардов юаней (37,3 миллиарда долларов США), подлежащих погашению к концу июня следующего года.

Для сравнения, по состоянию на 30 июня портфель недвижимости застройщика насчитывал 144 млрд. юаней готовых к продаже квартир, домов, коммерческих и торговых площадей.

Это означает, что даже без учета каких-либо расходов на маркетинг или человеческие ресурсы, Evergrande не будет иметь достаточно готовых проектов недвижимости во всем своем портфеле, чтобы генерировать денежные средства для выполнения своих финансовых обязательств.

С июня компания активно продает активы — от недвижимости до долей в совместных предприятиях — пытаясь избежать кризиса ликвидности.

В период с конца июня по 27 августа компания продала недвижимость поставщикам и подрядчикам, чтобы компенсировать около 25,2 млрд. юаней невыплаченных платежей, пытаясь убедить поставщиков, которые месяцами не могут получить зарплату, продолжать работать с ней.

Она также продала доли в Hengten Networks Group, Shengjing Bank и свой бизнес по производству бутилированной воды.

Акции компании были приостановлены более чем на неделю в ожидании возможной продажи контрольного пакета акций подразделения Evergrande Property Services Group. Evergrande заявила, что ее акции были приостановлены в преддверии объявления о «крупной сделке», но никакого объявления пока не последовало.

Неспособность продать трофейное здание в Ван Чай будет огромной неудачей.

Хуэй купил башню, которая тогда называлась Mass Mutual Tower, на набережной Ван Чай в Гонконге у компании Chinese Estates в ноябре 2015 года за рекордные 12,5 млрд гонконгских долларов (1,61 млрд долларов США), заплатив больше преобладающей рыночной цены в сделке, которую аналитик JPMorgan в записке для инвесторов назвал «еще одним примером незрелого управления капиталом» компании Evergrande.

На момент заключения сделки заполняемость здания составляла 100 процентов, но сегодня, по данным консультантов по недвижимости Colliers, она снизилась примерно до трех четвертей.

Эта статья первоначально появилась в South China Morning Post (SCMP), самой авторитетной газете о Китае и Азии на протяжении более чем столетия. Для получения новых материалов SCMP, пожалуйста, изучите приложение SCMP или посетите страницы SCMP в Facebook (признана экстремистской организацией, деятельность которой запрещена в Российской Федерации) и Twitter. Copyright © 2021 South China Morning Post Publishers Ltd. Все права защищены.

Авторское право (c) 2021. South China Morning Post Publishers Ltd. Все права защищены.