Продажа доли компании Evergrande за $2,6 млрд не удалась, поскольку китайские чиновники пытаются успокоить нервы

Клэр Джим и Эндрю Гэлбрейт

ГОНКОНГ/ШАНГХАЙ (Рейтер) — Набирающий обороты китайский гигант недвижимости China Evergrande в среду официально отказался от планов по продаже доли в одном из своих ключевых подразделений на сумму $2,6 миллиарда, в то время как официальные лица Пекина выступили с заявлением, что проблемы не выйдут из-под контроля.

Компания Evergrande, некогда занимавшая первое место в Китае по объемам продаж, а теперь погрязшая в долгах на сумму более 300 миллиардов долларов, вела переговоры о продаже 50,1% акций своего подразделения Evergrande Property Services более мелкому конкуренту Hopson Development Holdings.

В заявлении, поданном на биржу в конце среды, Evergrande сообщила, что у компании есть основания полагать, что Hopson не выполнила «необходимое условие для того, чтобы сделать общее предложение» для своего подразделения, не уточнив при этом подробностей.

В отдельной биржевой декларации Evergrande сообщила, что за исключением продажи доли стоимостью 1,5 миллиарда долларов https://www.reuters.com/world/china/china-evergrande-transfer-15-bln-stake-shengjing-bank-state-firm-2021-09-29 в китайском кредиторе Shengjing Bank Co, она не достигла существенного прогресса в продаже других активов, которые она выставила на продажу.

Раскрытие информации Evergrande произошло после того, как ряд высокопоставленных китайских чиновников попытались заверить покупателей жилья и рынки в том, что нынешним проблемам в секторе недвижимости не дадут перерасти в полномасштабный кризис.

Опасения, что нехватка денежных средств у Evergrande, чьи обязательства равны 2% валового внутреннего продукта Китая, может вызвать экономическое заражение, привели к снижению кредитного рейтинга многих других застройщиков с крупными долгами, а некоторые более мелкие уже объявили дефолт.

В комментариях, переданных государственными СМИ «Синьхуа» и повторяющих слова центрального банка страны в конце прошлой недели, вице-премьер Лю Хэ заявил на форуме в Пекине в среду, что риски контролируемы, и что разумный спрос на капитал со стороны фирм, занимающихся недвижимостью, удовлетворяется.

Председатель китайского регулятора ценных бумаг И Хуймань на том же форуме добавил, что власти будут должным образом справляться с рисками дефолта и стремиться к ограничению чрезмерной задолженности в более широком смысле.

«(Нам необходимо) повысить эффективность механизма ограничения долгового финансирования, чтобы избежать чрезмерного финансирования за счет «высокого левериджа»», — сказал Йи.

По данным Nomura, общая задолженность китайских застройщиков составляет 33,5 триллиона юаней (5,24 триллиона долларов США), что эквивалентно примерно трети валового внутреннего продукта страны.

Компания Evergrande, ставшая олицетворением эпохи свободного заимствования и строительства в Китае, пытается найти средства для выплаты долга своим многочисленным кредиторам и поставщикам на фоне ожиданий того, что компания вот-вот объявит официальный дефолт по одной из своих международных облигаций.

В своем заявлении, поданном в среду, Evergrande заявила, что продолжит принимать меры «для облегчения проблем с ликвидностью» и приложит максимум усилий для проведения переговоров с кредиторами о возобновлении или продлении срока действия займов.

«Ввиду трудностей, проблем и неопределенностей, связанных с повышением ликвидности, нет гарантии, что группа сможет выполнить свои финансовые обязательства по соответствующим финансовым документам и другим контрактам», — говорится в сообщении.

Кредиторы заявили, что до сих пор не было никаких контактов с Evergrande, несмотря на многонедельные усилия с их стороны. Evergrande официально объявит дефолт, если не произведет к понедельнику просроченный купонный платеж по облигациям за март 2022 года.

ИГРА ОБВИНЕНИЙ

Во вторник источники сообщили Reuters, что Evergrande была вынуждена отложить продажу доли своего подразделения по оказанию услуг в сфере недвижимости компании Hopson после того, как не смогла получить благословение правительства провинции Гуандун, которое осуществляет надзор за реструктуризацией Evergrande.

Некоторые из международных кредиторов Evergrande также выступили против сделки, сказал один из них. Если компании продают активы незадолго до своего краха, у кредиторов остается меньше средств для возврата своих денег.

Однако и тут начались обвинения.

Компания Hopson сообщила в биржевой декларации, что она была готова завершить сделку, но 13 октября получила от Evergrande уведомление о расторжении сделки.

Компании Evergrande, Evergrande Property Services и Hopson, торговля акциями которых была приостановлена с 4 октября в ожидании объявления о сделке, заявили, что они запросили возобновление торговли своими акциями в Гонконге с четверга.

Неудача с продажей Evergrande произошла после того, как на прошлой неделе китайская государственная компания Yuexiu Property отказалась от предложенной сделки по покупке ее штаб-квартиры в Гонконге за 1,7 миллиарда долларов.

ПРОЦЕСС ВОССТАНОВЛЕНИЯ

Пань Гуншэн, глава китайского валютного регулятора, добавил к хору чиновников, пытающихся успокоить опасения, сказав, что чрезмерное ужесточение финансовых учреждений и рынков в отношении сектора недвижимости постепенно исправляется, сообщает финансовое издание Yicai.

Эти комментарии последовали за выступлением главы Народного банка Китая (PBOC) И Гана, который заявил в воскресенье https://www.reuters.com/world/china/china-faces-challenges-mismanagement-certain-firms-says-pboc-head-2021-10-17, что вторая по величине экономика мира «хорошо справляется», но сталкивается с проблемами, такими как риск дефолта некоторых компаний из-за «неправильного управления».

В расшифровке комментариев, опубликованной PBOC в среду, И также заявил, что Китай будет полностью уважать и защищать законные права кредиторов и владельцев активов Evergrande в соответствии с «приоритетами погашения», установленными законодательством Китая.

Высокий спрос на продажу китайских государственных облигаций в среду показал, что нет никаких признаков того, что проблемы повлияют на более широкие рынки.

Официальные заверения в последние дни и некоторые купонные выплаты от других крупных застройщиков помогли спредам высокодоходных долговых обязательств Китая продолжить улучшение после достижения рекордно высоких уровней на прошлой неделе.

Однако разделение становилось все более разительным. В то время как цены на облигации многих компаний продолжали восстанавливаться, облигации Kaisa group, которая стала первой китайской компанией по недвижимости, объявившей дефолт в 2015 году, достигли новых рекордных минимумов.

Компания Central China Real Estate стала последней, чей кредитный рейтинг был снижен, и, как и многие другие аналогичные компании в последние дни, была немедленно предупреждена о том, что это может повториться.

(Репортажи Клэр Джим и Мэг Шен в Гонконге и Эндрю Гэлбрейт в Шанхае; пишет Сумит Чаттерджи; редактируют Ким Когхилл, Ник Зиемински и Ричард Пуллин)