Китайская Evergrande планирует выручить $5 млрд от продажи подразделения недвижимости — Global Times

Том Уэстбрук и Донни Квок

ГОНГ КОНГ (Рейтер) — Девелопер China Evergrande, переживающий кризис, продаст половину своей доли в подразделении по управлению недвижимостью компании Hopson Development за более чем 5 миллиардов долларов, сообщили китайские СМИ в понедельник, после того как Evergrande и Hopson попросили приостановить торги в преддверии крупной сделки.

Компания Evergrande, некогда самый продаваемый застройщик в Китае, столкнулась с проблемой, которая может стать одной из крупнейших реструктуризаций в истории страны, так как в результате рестрикции долгов компания оказалась не в состоянии рефинансировать обязательства на сумму 305 миллиардов долларов.

Evergrande заявила, что просит приостановить торги в ожидании объявления о крупной сделке, а Evergrande Property Services Group заявила, что объявление представляет собой «возможное общее предложение по акциям компании».

Китайская государственная газета Global Times сообщила, что компания Hopson Development стала покупателем 51% акций подразделения недвижимости за более чем 40 млрд гонконгских долларов (5,1 млрд долларов США), ссылаясь на другие неназванные сообщения СМИ. Компания Hopson заявила, что приостановила торги своими акциями в ожидании объявления, связанного с крупным приобретением компании, зарегистрированной в Гонконге, и возможным обязательным предложением.

И Хопсон, и Evergrande не ответили на просьбу прокомментировать сообщение Global Times.

Возможная сделка, похоже, вновь пробудила более широкие опасения по поводу риска заражения или удара по китайскому сектору недвижимости и экономике в целом, если Evergrande рухнет или будет ликвидирована по минимальным ценам.

«Похоже, что подразделение по управлению недвижимостью легче всего продать, что свидетельствует о том, что компания пытается генерировать денежные средства в ближайшей перспективе», — сказал аналитик OCBC Эзиен Ху.

«Я не уверен, что это обязательно означает, что компания отказалась от выживания, тем более что продажа актива означает, что они все еще пытаются собрать деньги, чтобы оплатить счета».

Пекин побуждает государственные компании и финансируемые государством застройщики приобрести некоторые из активов Evergrande, сообщили агентству Reuters на прошлой неделе люди, знакомые с этим вопросом.

Неясно, относится ли заявление Хопсона к Evergrande Group. Однако компания Hopson находится в хорошем положении по сравнению с другими застройщиками: у нее больше активов, чем обязательств, она увеличила прибыль в первом полугодии и выплачивает дивиденды.

Акции компании Hopson, рыночная стоимость которой составляет 60,4 млрд гонконгских долларов (7,8 млрд долларов США), подскочили на 40% в этом году, и в июне Fitch присвоило ей рейтинг B+.

Подразделение Evergrande по развитию недвижимости также было прибыльным в первой половине 2021 года, а доход вырос по сравнению с годом ранее.

НЕРВОЗНОСТЬ

Обязательства Evergrande равны 2% валового внутреннего продукта Китая, что вызвало опасения, что его проблемы могут распространиться по финансовой системе и отразиться на всем мире.

Первоначальные опасения несколько ослабли после того, как центральный банк Китая пообещал защитить интересы покупателей жилья, но последствия для экономики Китая держат инвесторов в напряжении.

Приостановка торгов акциями в понедельник вызвала дрожь в офшорном юане, который упал примерно на 0,3% по отношению к доллару, и оказала давление на базовый индекс Hang Seng, особенно на финансовые компании и других разработчиков.

«(Консенсус) ожидает реструктуризации, но власти должны ограничить системный риск от Evergrande», — сказал аналитик Bank of Singapore Мо Сионг Сим. Но есть «некоторая нервозность», добавил он.

Акции Guangzhou R&F Properties Co Ltd упали на 6%, в то время как акции Sunac China Holdings и Country Garden оказались под давлением, но затем сократили потери. Акции подразделения электромобилей компании Evergrande выросли более чем на 10%.

Акции Evergrande упали на 80% в этом году, а ее облигации торгуются на низких уровнях. Акции подразделения по оказанию услуг в сфере недвижимости упали на 43%, поскольку группа пытается расплатиться со своими многочисленными кредиторами и поставщиками.

В прошлом месяце группа, испытывающая нехватку денежных средств, заявила, что провела переговоры с некоторыми держателями облигаций на внутреннем рынке и что она произвела выплаты по некоторым продуктам управления состоянием, которые в основном принадлежат китайским розничным инвесторам.

Держатели оффшорных долгов компании на сумму 20 млрд. долларов США, похоже, еще больше отстают в очереди, а держатели облигаций заявили, что процентные выплаты, причитающиеся по облигациям в последние недели, так и не поступили.

В ближайший месяц Evergrande предстоит осуществить купонные выплаты по долларовым облигациям на общую сумму $162,38 млн.

($1 = 7,7868 гонконгских долларов)

(Репортаж Анны Мари Ронтри и Донни Квока; дополнительный репортаж Тома Вестбрука в Сингапуре; редактирование Кеннета Максвелла и Шри Наваратнама)