Evergrande рассматривает возможность продажи подразделения недвижимости за $5 млрд; конкурент Fantasia просрочил платеж

Том Уэстбрук и Донни Квок

ГОНГ КОНГ (Рейтер) — Китайская компания Evergrande, погрязшая в долгах, намерена выручить более $5 миллиардов за счет продажи контрольного пакета акций своего подразделения по управлению недвижимостью, сообщили китайские СМИ в понедельник, сделка, которая станет крупнейшей продажей активов, если она состоится.

Некогда самая продаваемая в Китае группа недвижимости Evergrande столкнулась с одним из самых крупных дефолтов в истории страны, поскольку она борется с долгом в размере более 300 миллиардов долларов. Ее судьба также тревожит мировые рынки, опасающиеся последствий краха одного из крупнейших китайских заемщиков.

В понедельник компания Evergrande заявила, что просит приостановить торги ее акциями в Гонконге в ожидании объявления о крупной сделке. Evergrande Property Services Group, выделенная в прошлом году компания, также попросила приостановить торги и заявила, что речь идет о «возможном общем предложении по акциям компании».

Китайская государственная газета Global Times сообщила, что компания Hopson Development стала покупателем 51% акций компании по продаже недвижимости за более чем 40 млрд. гонконгских долларов (5,1 млрд. долларов США), ссылаясь на другие СМИ. Компания Hopson также заявила, что приостановила продажу своих акций в ожидании объявления, связанного с крупным приобретением компании, зарегистрированной в Гонконге, и возможным обязательным предложением.

Ни Хопсон, ни Evergrande не ответили на просьбу прокомментировать сообщение Global Times.

Аналитики заявили, что возможная сделка свидетельствует о том, что компания продолжает работать над выполнением своих обязательств. Но это также подчеркнуло опасения по поводу остального сектора недвижимости Китая и экономики в целом, если произойдет пожарная распродажа активов Evergrande.

«Продажа актива означает, что они все еще пытаются собрать наличные деньги, чтобы оплатить счета», — сказал аналитик OCBC Эзиен Ху. «Похоже, что подразделение по управлению недвижимостью — самое простое для продажи в большой схеме вещей».

В понедельник в секторе произошло еще одно важное событие: один из более мелких конкурентов Evergrande, Fantasia Holdings’, заявил, что пропустил срок выплаты по облигациям на сумму $206 млн.

Ранее в тот же день рейтинговое агентство Fitch снизило кредитный рейтинг компании на четыре ступени после того, как выяснилось, что компания выступила андеррайтером еще одной облигации, о которой ранее не сообщала в своих бухгалтерских книгах.

При рыночной стоимости в $415 млн. компания Fantasia является мелкой. Но ее срыв сроков усугубляет опасения по поводу общеотраслевого кризиса, который может оказать дополнительное давление на и без того замедляющуюся экономику Китая.

5 миллиардов долларов, которые Evergrande выручит от продажи, теоретически покроют выплаты по международным облигациям компании в течение следующих шести месяцев. До конца года компания должна выплатить около 500 миллионов долларов по купонам, а в марте наступит срок погашения облигаций на сумму 2 миллиарда долларов.

Цена представляет собой примерно 17,5%-ную скидку к листинговой оценке Группы услуг в декабре 2020 года, хотя с тех пор акции группы Evergrande упали на 80%.

Напротив, акции компании Hopson в этом году подскочили на 40%, в результате чего ее стоимость составила около 60 млрд гонконгских долларов (7,8 млрд долларов США).

НЕРВОЗНОСТЬ

Бизнес Evergrande по оказанию услуг в сфере недвижимости, который, по данным на конец июня, управлял общей договорной площадью в 810 миллионов квадратных метров, также был прибыльным в первой половине 2021 года, согласно его финансовой отчетности.

Обязательства компании Evergrande, равные 2% валового внутреннего продукта Китая, вызвали опасения, что ее проблемы могут распространиться на мировую финансовую систему.

Нервозность ослабла после того, как центральный банк Китая поклялся защитить интересы покупателей жилья, но последствия для экономики Китая держат инвесторов в напряжении — особенно после того, как признаки бедственного положения начали распространяться на аналогичные компании Evergrande.

Приостановка торгов акциями в понедельник ударила по офшорному юаню, который упал примерно на 0,3% по отношению к доллару, и повлияла на базовый индекс Hang Seng.

Тем не менее, возможная сделка подняла акции подразделения электромобилей Evergrande на 29%, но омрачила региональные акции и глобальные рынки. [MKTS/GLOB]

«Это определенно позитивный шаг в направлении решения кризиса ликвидности Evergrande, и мы ожидаем, что дальше будет больше», — сказал Гэри Нг, старший экономист по Азиатско-Тихоокеанскому региону в Natixis.

«Тем не менее, разгрузка некоторых активов может быть не совсем достаточной, главное для Evergrande — наладить строительство проектов и продавать запасы».

Акции Evergrande упали на 80% в этом году, в то время как ее облигации держатся на низком уровне.

В прошлом месяце группа заявила, что провела переговоры с некоторыми держателями облигаций на внутреннем рынке и произвела выплаты по некоторым продуктам управления активами, в основном принадлежащим китайским розничным инвесторам.

Держатели оффшорных долгов компании на сумму 20 млрд. долл. оказались еще дальше в очереди кредиторов, а держатели облигаций заявили, что процентные платежи, причитающиеся за последние несколько недель, так и не поступили.

В октябре Evergrande предстоит выплатить купонные платежи по долларовым облигациям на общую сумму $162,38 млн.

($1 = 7,7868 гонконгских долларов)

(Репортаж Тома Вестбрука в Сингапуре, Донни Квока и Алуна Джона в Гонконге; дополнительные репортажи Анны Мари Ронтри и Марка Джонса в Лондоне; редактирование Кеннета Максвелла, Шри Наваратнама и Джейн Мерриман)