Срочная аренда
Что такое Срочная аренда?
Бессрочная аренда — это тип договора аренды, который обязывает арендатора (лицо, производящее периодические арендные платежи) производить разовый платеж в конце договора аренды, равный разнице между остаточной и справедливой рыночной стоимостью актива. Аренда с открытым концом также называется «финансовой арендой».
Часто бессрочная аренда используется в коммерческих сделках. Например, когда компания, занимающаяся перевозками, закупает фургоны и грузовики, аренда без ограничений может оказаться более выгодной сделкой из-за неограниченного пробега, предлагаемого по условиям аренды.
Ключевые моменты
- Открытые договоры аренды используются как для коммерческих, так и для индивидуальных целей — часто для покупки или аренды автомобилей.
- Срочная аренда квартиры или дома может быть основана на помесячном договоре аренды между домовладельцем и съемщиком.
- С точки зрения гибкости аренда с открытым концом обычно менее жесткая, чем аренда с закрытым концом.
Как работает открытая аренда
Поскольку арендатор должен приобрести арендованный актив по истечении срока аренды, это лицо несет риск того, что актив обесценится больше, чем ожидалось к концу срока аренды. Конечно, в то же время арендатор может получить прибыль, если актив обесценится меньше, чем ожидалось.
Например, предположим, что ваши арендные платежи за автомобиль основаны на предположении, что новый автомобиль стоимостью 20 000 долларов будет стоить всего 10 000 долларов в конце вашего договора аренды. Если выясняется, что автомобиль стоит всего 4000 долларов, вы должны компенсировать арендодателю (компании, которая сдавала вам автомобиль в лизинг) потерянные 6000 долларов, поскольку ваш арендный платеж был рассчитан на основе аварийной стоимости автомобиля в 10000 долларов. По сути, поскольку вы покупаете автомобиль, вы должны нести потерю этой дополнительной амортизации . И наоборот, если автомобиль стоит более 10 000 долларов в конце срока аренды, вы получите возмещение от арендодателя.
Краткая справка
Существуют разные мнения о том, подходит ли бессрочная аренда для предприятия, которое намеревается владеть транспортным средством в конце срока.
Аренда с открытым концом и с закрытым концом
В случае транспортных средств, приобретенных по бессрочной аренде, обычно нет ограничений на пробег, который может быть накоплен в течение срока действия соглашения. Это позволяет оператору использовать автомобиль по своему усмотрению, понимая, что он купит автомобиль в том состоянии, в котором он его поставил.
По некоторым оценкам, аренда с закрытым концом может иметь больше смысла для обычного потребителя, которому нужен автомобиль, который будет совершать довольно регулярные поездки, обычно на работу и домой, предсказуемой продолжительности, то есть пробег должен быть постоянным, а износ будет регулироваться.
Срочная аренда может иметь больше смысла для предприятия, потому что компания может иметь возможность выбрать норму амортизации актива во время подписания, что позволит лучше контролировать, как разыгрываются затраты по соглашению. Кроме того, бессрочная аренда может информировать арендатора о финансовой устойчивости компании, сдающей актив в аренду, путем измерения ставок, которые они предоставляют своим клиентам.