Сила продажи: Что это такое и как это работает
Понимание полномочий на продажу
Право продажи — это пункт в закладной, который дает залогодержателю или кредитору право продать недвижимость в случае невыполнения заемщиком своих обязательств. Этот пункт позволяет кредитору вернуть оставшуюся сумму кредита путем продажи недвижимости. Положение о праве продажи является законным во многих штатах США и часто включается в ипотечные договоры.
Если заемщик не выполняет свои обязательства по выплате ипотечного кредита, кредитор может применить положение о праве продажи, что позволит ему завладеть имуществом в рамках судебного процесса, известного как обращение взыскания на имущество. Конкретные условия, при которых кредитор может воспользоваться правом обращения взыскания, изложены в ипотечном договоре, а также зависят от законов штата и страны.
Ипотечные кредиты, включающие пункт о праве продажи, дают кредиторам возможность инициировать относительно быстрый процесс обращения взыскания в случае невыполнения обязательств. Однако у заемщиков есть возможность оспорить взыскание, которое было разрешено в соответствии с оговоркой о праве продажи, подав иск и добившись судебного пересмотра процедуры.
Право продажи в сравнении с судебным взысканием
Право принудительного взыскания, также известное как внесудебное взыскание, разрешено более чем в половине штатов США. В этих штатах кредиторы могут инициировать процедуру обращения взыскания без обращения в суд. Вместо этого они должны придерживаться определенных правил и процедур, установленных законом.
Если заемщик не выполняет свои обязательства по ипотеке, кредитор, как правило, направляет уведомление о предстоящем обращении взыскания. Это уведомление может быть направлено непосредственно заемщику, а также размещено в открытом доступе, чтобы проинформировать потенциальных покупателей о том, что имущество будет выставлено на продажу. В некоторых случаях кредитор может привлечь третью сторону для проведения распродажи. Важно отметить, что заемщики могут получить ограниченное количество предупреждений после дефолта, прежде чем положение о праве продажи будет реализовано и имущество будет продано.
Одно из заметных различий между правом продажи и судебным обращением взыскания заключается в том, что если имущество продается на аукционе по продаже права собственности и вырученные средства превышают непогашенный долг по имуществу, то излишки средств могут быть переданы заемщику. Это отличается от судебного обращения взыскания, где суд контролирует весь процесс, который может быть длительным и трудоемким.
Особые соображения
В некоторых штатах заемщики имеют право вернуть себе имущество, на которое обращено взыскание, при определенных условиях. Это право известно как право выкупа. Оно позволяет владельцам недвижимости предотвратить обращение взыскания на нее или продажу с аукциона путем погашения задолженности по налогам или залоговым обязательствам на имущество даже после того, как была проведена продажа с обращением взыскания.
При заключении ипотечного договора заемщикам важно понимать, какие последствия влечет за собой пункт о праве продажи. Им следует внимательно изучить условия и положения, при необходимости обратиться за юридической помощью и убедиться, что они знают свои права и обязанности в случае невыполнения обязательств.
Заключение
Право продажи — это пункт в ипотечном договоре, который дает кредитору право продать недвижимость в случае невыполнения заемщиком своих обязательств. Это положение позволяет кредиторам инициировать процесс обращения взыскания на имущество без обращения в суд, что потенциально ускоряет решение проблемы. Однако у заемщиков есть возможность оспорить решение об обращении взыскания на недвижимость, обратившись в суд. Понимание последствий положения о праве продажи крайне важно для заемщиков, чтобы защитить свои права и принять обоснованное решение в отношении своих ипотечных договоров.
Вопросы и ответы
Что такое доверенность на продажу?
Право продажи — это пункт в закладной, который дает кредитору право продать недвижимость в случае дефолта заемщика. Он позволяет кредитору вернуть оставшуюся сумму кредита путем продажи недвижимости.
Как работает право продажи?
Когда заемщик не выполняет свои обязательства по ипотечным платежам, кредитор может применить положение о праве продажи. В этом случае кредитор, следуя определенным правилам и процедурам, инициирует процесс обращения взыскания на имущество и продает его, чтобы вернуть непогашенную сумму кредита.
В чем разница между правом продажи и судебным взысканием?
Право продажи позволяет кредиторам обращать взыскание на имущество без участия судебной системы, в то время как судебное взыскание требует надзора суда. Обращение взыскания на недвижимость по праву продажи может быть более быстрым и менее дорогостоящим, однако у заемщиков может быть возможность оспорить этот процесс в судебном порядке.
Может ли заемщик остановить взыскание по праву продажи?
В некоторых случаях заемщики могут остановить принудительное взыскание, урегулировав просрочку и приведя платежи по ипотеке в соответствие с установленными сроками. У них также может быть право на выкуп, которое позволяет им вернуть собственность, выплатив непогашенный долг и расходы по обращению взыскания.
Что происходит с выручкой от продажи имущества с правом выкупа?
Если выручка от продажи имущества превышает непогашенный долг, излишек средств может достаться заемщику. Однако такой исход может зависеть от законов штата и конкретных условий ипотечного договора.
Можно ли оспорить право продажи в суде?
Да, заемщики имеют право оспорить решение о принудительном взыскании, обратившись в суд. Они могут подать иск и представить свое дело в суде, чтобы определить, было ли обращение взыскания проведено должным образом и в соответствии с законом.
Как заемщики могут защитить себя от принудительного взыскания?
Чтобы обезопасить себя, заемщикам следует внимательно изучать ипотечные договоры перед их подписанием. При необходимости они должны обратиться за юридической помощью, понять условия и положения, а также знать свои права и обязанности в случае невыполнения обязательств. Также важно, чтобы заемщики поддерживали регулярную связь с кредитором и рассматривали варианты решения любых финансовых трудностей до того, как они объявят дефолт по ипотеке.