Оговорка о повторном захвате
Что такое оговорка о повторном захвате?
Оговорка о возвращении относится к положению об аренде, обычному для коммерческой недвижимости, которое позволяет домовладельцу расторгнуть договор аренды и сохранить владение недвижимостью.
Ключевые выводы
- Оговорка о возврате собственности является составной частью договора коммерческой аренды, в которой говорится, что домовладелец может вернуть собственность до истечения срока аренды.
- Арендодатель может вернуть собственность только после триггерного события, которое оговаривается заранее арендодателем и потенциальным арендатором.
- Типичным триггером может быть решение арендатора сдать недвижимость в аренду третьей стороне на субаренду.
- Триггерное событие в процентной аренде — когда арендодатель получает арендную плату и сокращение дохода — может произойти, если продажи арендатора упадут ниже определенного показателя.
Как работает пункт о повторном захвате
Оговорка о возвращении относится к положению в контракте, которое позволяет продавцу актива забрать актив обратно при определенных условиях. Это обычный компонент аренды коммерческой недвижимости, в отличие от аренды жилой недвижимости. В таком договоре аренды пункт предоставляет домовладельцу право вернуть собственность до истечения срока аренды. Детали пункта согласовываются между арендодателем и арендатором и включаются в договор аренды. Самая важная деталь оговорки о повторном захвате — это так называемый триггер — событие, которое позволяет домовладельцу инициировать повторный захват.
Оговорки о переуступке и повторном захвате
Распространенным триггером является намерение арендатора передать собственность третьей стороне через субаренду. По этой причине пункт о повторном захвате тесно связан с пунктом о переуступке аренды, и они обычно согласовываются вместе. Арендодатели предпочитают оставлять формулировку пункта о повторном захвате неопределенным, чтобы позволить себе гибкость, когда арендатор запрашивает разрешение на переуступку.
Если предприятие-арендатор работает плохо и намеревается закрыть, он может попытаться передать арендованное имущество в субаренду другому предприятию, а не нарушать договор аренды с арендодателем. Арендодатель, однако, обычно предпочитает заключать новый договор аренды напрямую с новым бизнесом. Когда первый арендатор информирует арендодателя о своем намерении передать собственность новому бизнесу, арендодатель может решить применить пункт о возврате аренды.
Оговорки о возвращении в процентную аренду
Второй распространенный триггер возникает из-за заинтересованности арендодателя в поддержании арендатором определенного уровня доходов. При процентной аренде арендодатель и арендатор соглашаются на базовую арендную плату плюс дополнительный процент дохода, который будет выплачиваться арендодателю. Это может быть выгодно арендатору, поскольку базовая арендная плата обычно ниже рыночной, а предельная арендная плата подлежит уплате только в том случае, если продажи идут хорошо.
Процентная аренда позволяет арендодателю применить пункт о повторном выкупе, когда доходы бизнеса арендатора упадут ниже определенного уровня. Это триггерное событие. В случае совместной собственности, такой как торговый центр, арендодатель забирает собственность в надежде, что он сможет привлечь другого арендатора с более высокими доходами. Это помогает арендодателю получить прибыль, а также может принести дополнительный бизнес другим арендаторам.