Положение X: что это такое, как оно работает и его влияние на недвижимость
Понимание Положения X
Положение X — это правило, изданное Советом управляющих Федеральной резервной системы (ФРС), которое регулирует кредитные лимиты, предоставляемые иностранным лицам или организациям для покупки казначейских облигаций США, таких как T-облигации. Это положение применяется к кредитам, обеспеченным как в США, так и за их пределами. Заемщики, подпадающие под действие Положения X, также должны соответствовать Положению T Федеральной резервной системы, которое относится к брокерам и дилерам, и Положению U, которое относится к банкам и кредиторам.
Основные выводы
— Положение X регулирует кредитные лимиты, предоставляемые иностранным организациям для покупки казначейских облигаций США.
— Заемщики, подпадающие под действие Положения X, должны соблюдать Положения Федеральной резервной системы T и U.
— Международные инвесторы должны внести не менее 50 % денежных средств в счет своих внутренних инвестиций в качестве доказательства платежеспособности.
— Положение X также относится к регламенту Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB), регулирующему сделки с недвижимостью.
Цель Положения X
Положение X служит для обеспечения соблюдения политики, ограничивающей иностранные лица и организации от осуществления внутренних инвестиций, для которых у них нет необходимых денежных средств. Это правило применяет принципы, установленные Положением Т, которое ограничивает заемщиков в использовании более 50 % финансирования от брокерских фирм при покупке ценных бумаг. Применяясь через положения Положения X, оно сужает возможности международных покупателей использовать кредиты для инвестиций в американские ценные бумаги. Аналогичные правила, предусмотренные Положением U, также ограничивают доступность финансирования через банковских кредиторов для приобретения таких ценных бумаг.
Положение X и недвижимость
Помимо применения в сфере ценных бумаг, Положение X также относится к регламенту, выпущенному Бюро по финансовой защите потребителей (CFPB), который регулирует сделки с недвижимостью. Положение X CFPB обеспечивает защиту потребителей, которые имеют или подают заявки на получение ипотечных кредитов, связанных с федеральным законодательством. Оно предписывает раскрывать информацию о применении и обслуживании определенных обеспеченных кредитов.
В апреле 2021 года CFPB предложил внести изменения в Положение X, чтобы упростить процесс модификации ипотечных кредитов для заемщиков, пострадавших от правительственных ограничений, введенных во время пандемии COVID-19. Предложенная поправка также предусматривала экстренный период рассмотрения ипотечных кредитов, выданных на основное жилье, перед лишением права выкупа, чтобы определить, возможна ли модификация или другое облегчение.
Согласно измененному правилу, управляющим ипотечными кредитами будет запрещено инициировать процедуру обращения взыскания на закладные заемщиков, столкнувшихся с финансовыми трудностями, связанными с COVID-19. Эти меры защиты были окончательно утверждены 30 июня 2021 года и вступили в силу 31 августа 2021 года, но впоследствии их действие прекратилось 1 января 2022 года.
Положение X и международные инвестиции
Приобретение казначейских облигаций США международными сторонами, например облигаций, может создать сложную экономическую и политическую взаимозависимость. Такие страны, как Китай, часто приобретают казначейские облигации США, что позволяет федеральному правительству финансировать бюджетный дефицит. С 2008 года долговые обязательства правительства США скупаются значительными темпами, причем значительную часть этого рынка составляют международные покупатели. Федеральная резервная система также приобретает часть этих долговых обязательств.
Положение X требует, чтобы международные инвесторы выплачивали не менее 50% денежных средств в счет своих внутренних инвестиций, независимо от того, как структурирован оставшийся кредит или финансирование. Это означает, что международные инвесторы должны продемонстрировать свою платежеспособность, предоставив наличными не менее половины стоимости приобретаемых ими казначейских облигаций США.
Заключение
Положение X играет важнейшую роль в регулировании кредитных лимитов для иностранных компаний, инвестирующих в казначейские облигации США, и в регулировании сделок с недвижимостью. Вводя ограничения на использование кредитов и требуя значительных денежных выплат, Положение X направлено на обеспечение финансовой стабильности как рынка ценных бумаг, так и сектора недвижимости. Понимание положений Положения X необходимо международным инвесторам и лицам, участвующим в сделках с недвижимостью, для соблюдения нормативных требований и принятия обоснованных инвестиционных решений.
Вопросы и ответы
Что такое Положение X?
Положение X — это правило, изданное Советом управляющих Федеральной резервной системы (ФРС), которое регулирует кредитные лимиты, предоставляемые иностранным лицам или организациям для покупки казначейских облигаций США, таких как T-облигации. Также относится к постановлению Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB), регулирующему сделки с недвижимостью.
Кто подпадает под действие Положения X?
Заемщики, обращающиеся за кредитом для покупки казначейских облигаций США или участвующие в сделках с недвижимостью, подпадают под действие Положения X. Это касается как иностранных лиц или организаций, так и отечественных заемщиков.
Каковы требования Положения X для международных инвесторов?
Согласно Положению X, международные инвесторы должны оплатить не менее 50 % покупной цены своих внутренних инвестиций наличными. Это требование служит доказательством их платежеспособности и ограничивает использование кредитов для таких инвестиций.
Как Положение X влияет на сделки с недвижимостью?
В контексте недвижимости Положение X, изданное CFPB, обеспечивает защиту и рекомендации для потребителей, обращающихся за ипотечными кредитами, связанными с федеральным законодательством. Оно предписывает раскрывать информацию о применении и обслуживании некоторых обеспеченных кредитов, а также устанавливает правила процедуры обращения взыскания и модификации ипотеки, особенно в периоды финансовых трудностей, таких как пандемия COVID-19.
Какие поправки были недавно предложены к Положению X?
В апреле 2021 года CFPB предложил внести изменения в Положение X, чтобы упростить процесс модификации ипотечных кредитов для заемщиков, пострадавших от государственных ограничений во время пандемии COVID-19. Предложенная поправка включала в себя экстренный период предварительного рассмотрения и защиту от обращения взыскания на предмет залога для заемщиков, столкнувшихся с финансовыми трудностями, связанными с пандемией. Эти меры защиты вступали в силу с 31 августа 2021 года, но их действие прекращалось 1 января 2022 года.
Применяется ли Положение X к заемщикам за пределами США?
Да, Положение X применяется к кредитам, обеспеченным как в США, так и за их пределами. Оно устанавливает правила и требования для иностранных заемщиков, желающих получить кредит на покупку казначейских облигаций США, а также для сделок с недвижимостью с участием иностранных лиц или организаций.