Что такое ремейндермен? Определение, принцип работы и примеры

Оставшийся человек — это термин, используемый в имущественном праве для обозначения лица, которое наследует или имеет право наследовать имущество после прекращения пожизненного владения. При пожизненном наследии право собственности на имущество сохраняется за человеком в течение всей его жизни, после чего имущество переходит обратно к первоначальному владельцу или третьему лицу, которое называется наследником.

Понимание наследника

Роль наследника начинает действовать после смерти или прекращения пожизненного владения бывшего владельца. Оставшийся владелец является законным владельцем будущей доли в имуществе. Например, если владелец имущества завещает его лицу А на срок своей жизни, а затем лицу Б после смерти лица А, лицо Б является наследником. Наследник унаследует имущество после смерти или прекращения наследства бывшего владельца.
Важно отметить, что доля наследника в имуществе вступает в силу только после смерти пожизненного арендатора. До этого момента пожизненный арендатор имеет право владеть и пользоваться имуществом. Переход права собственности к наследнику происходит, когда траст, если он применим, полностью расторгнут или когда в трасте есть специальное положение, указывающее на переход права собственности к наследнику.

Плюсы и минусы пожизненного владения

Пожизненное владение — это юридическое соглашение, в котором владелец недвижимости передает право собственности другому лицу, известному как пожизненный арендатор, на время своей жизни. Вот некоторые преимущества и недостатки пожизненного владения:

Преимущества пожизненного владения:

— Упрощенная процедура завещания, требующая только регистрации акта в окружном офисе регистратора.
— Пожизненные арендаторы имеют право сдавать или снимать недвижимость в течение всей жизни.
— Пожизненным имуществом можно управлять, не проходя через суд по завещанию.
— Наследник получает благоприятную налоговую базу при наследовании имущества.
— Пожизненные арендаторы берут на себя ответственность за содержание и страхование имущества в течение всей своей жизни.

Недостатки пожизненного владения:

— Пожизненные владения не могут быть отменены, если на это не согласны как пожизненный арендатор, так и наследник.
— Пожизненные арендаторы все еще могут потенциально повредить имущество, что может поставить наследника в невыгодное положение.
— Владение пожизненным наследием может считаться денежным активом, что влияет на право пожизненного арендатора на получение некоторых социальных услуг.
Всем заинтересованным сторонам важно понимать, что и пожизненный арендатор, и наследник имеют право собственности на недвижимость, хотя и с разными правами владения. Пожизненный арендатор является собственником имущества до своей смерти, но наследник также имеет право собственности на имущество, пока пожизненный арендатор жив. Оставшийся владелец заинтересован в том, чтобы пожизненный арендатор не повредил, не уменьшил стоимость, не обременял и не пытался продать имущество.

Пример наследника

Пожизненные владения и наследники часто имеют значение в делах о семейном наследовании. Например, представьте ситуацию, когда состоятельный родитель хочет оставить семейный дом своему супругу и детям. Чтобы избежать возможных споров по поводу разделенного имущества, родитель решает создать пожизненное наследуемое владение и указывает своего супруга в качестве пожизненного арендатора. Супруг может продолжать жить в доме до своей смерти, но в конечном итоге дети унаследуют имущество в качестве наследников.
Оформление пожизненного наследуемого владения обычно требует консультации с юристом, чтобы убедиться, что все юридические аспекты учтены должным образом. После проведения соответствующих консультаций пожизненное наследуемое владение должно быть зарегистрировано в окружном регистраторе, что избавит вас от необходимости обращаться в суд по делам о завещании.
Такое соглашение позволяет пережившему супругу чувствовать себя комфортно в семейном доме, гарантируя при этом, что недвижимость останется в семье. Пожизненный арендатор не платит ренту, но несет ответственность за любые расходы на содержание. Когда пожизненный арендатор умирает, собственность автоматически переходит к наследникам, в данном случае к детям.

Заключение

Наследодатель играет важную роль в имущественном праве, наследуя или имея право наследовать имущество после прекращения пожизненного владения. Понимание прав и обязанностей как пожизненного арендатора, так и наследника очень важно при создании пожизненного владения. Правильно оформив пожизненное наследуемое владение и назначив наследника, люди могут обеспечить беспрепятственную передачу имущества и сохранить контроль над его будущим владением.

Вопросы и ответы

Что такое останец?

Наследник — это лицо, которое наследует или имеет право наследовать имущество после прекращения пожизненного владения. Они имеют будущий интерес в имуществе и становятся законными владельцами после смерти или прекращения пожизненного владения бывшего владельца.

Может ли наследник пользоваться имуществом при жизни пожизненного арендатора?

Нет, право наследника на использование и владение имуществом становится активным только после полного прекращения пожизненного владения. До этого момента пожизненный арендатор имеет право владеть и пользоваться имуществом.

Что произойдет, если пожизненный арендатор продаст имущество без согласия наследника?

Пожизненный арендатор не может продать имущество без согласия наследника, если только в трасте или соглашении нет специального положения, позволяющего такую продажу. Наследодатель имеет право собственности на имущество и должен принимать участие в принятии любых решений, касающихся его продажи.

Каковы преимущества пожизненного владения для наследника?

Для наследника соглашение о пожизненном наследии может дать определенные преимущества. При наследовании имущества он получает благоприятную налоговую базу, что означает, что его обязательства по налогу на прирост капитала могут быть ниже. Кроме того, пожизненный арендатор несет ответственность за содержание и страхование имущества в течение своей жизни, что облегчает финансовое бремя для наследника.

Можно ли отменить пожизненное владение недвижимостью?

Как правило, пожизненная собственность не может быть отменена, если только пожизненный арендатор и наследник не согласятся на это. После установления пожизненного владения оно является юридически обязывающим соглашением, которое действует до смерти или прекращения деятельности пожизненного арендатора.

Что произойдет, если наследник скончается после смерти пожизненного арендатора?

Если наследник скончался раньше пожизненного арендатора, его доля в собственности обычно переходит к его наследникам или бенефициарам в соответствии с законами о наследовании. Имущество не переходит в наследство наследодателя, а следует плану распределения наследства наследодателя.

Может ли наследник заложить или обременять имущество?

Будучи наследником, вы, как правило, не можете закладывать или обременять имущество при жизни пожизненного арендатора, поскольку не имеете законного права собственности до окончания срока действия пожизненного владения. Однако рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы понять конкретные условия и положения вашей ситуации.