Совместные арендаторы (Joint Tenants in Common, JTIC): Определение, цель и принцип работы

Совместная собственность (Joint Tenants in Common, JTIC) — это юридическое соглашение, позволяющее двум или более лицам совместно владеть имуществом или активами, при этом ни один из держателей счета не имеет права пожизненного содержания. В России это понятие аналогично понятию «совместная собственность с индивидуальными долями» (совместная собственность с индивидуальными долями).

Понимание общей совместной собственности (JTIC)

В рамках соглашения JTIC несколько человек могут совместно владеть различными активами, включая недвижимость, банковские счета, брокерские счета, инвестиционные портфели или другие виды собственности. Каждый владелец владеет определенной долей или равной долей в активе, которая обычно определяется на основе его вклада в приобретение или владение имуществом.
В отличие от других форм совместной собственности, таких как совместное владение с правом пожизненного содержания (JTWROS), JTIC не предоставляет автоматического права наследования пережившим владельцам в случае смерти одного из владельцев. Вместо этого каждый арендатор счета может указать в письменном завещании, как его часть активов должна быть распределена после его смерти. Таким образом, человек получает больше возможностей для контроля над распределением своих активов.

Ключевые особенности совместной собственности (JTIC)

1. Неравное владение, равный доступ:

В соглашении JTIC доли собственности могут быть неравными, то есть каждый арендатор владеет разным процентом собственности на недвижимость. Однако все арендаторы имеют равный доступ и права на собственность. Это означает, что ни один арендатор не может отказать другому арендатору в доступе к собственности или помешать ему снять деньги или продать свою долю в собственности.

2. Разделение финансового бремени:

JTIC предоставляет людям возможность разделить финансовое бремя, связанное с владением собственностью. Объединив ресурсы, два или более человека могут совместно владеть домом, недвижимостью или другими активами, тем самым снижая финансовую нагрузку на каждого человека. Это может включать совместное несение таких расходов, как покупная цена, налоги на недвижимость, эксплуатационные расходы, брокерские комиссии и другие сопутствующие расходы.

3. Индивидуальный контроль и распределение активов:

Одним из существенных преимуществ JTIC является то, что каждый арендатор сохраняет индивидуальный контроль над своей частью активов. После смерти арендатора распределение его имущества определяется его письменным завещанием. Таким образом, человек может указать, как его доля собственности должна быть распределена между его наследниками или бенефициарами, обеспечивая им больший контроль и гарантируя, что их пожелания будут выполнены.

4. Продажа индивидуального пакета акций:

В соглашении JTIC каждый арендатор имеет право продать свою индивидуальную долю в собственности. Однако, как правило, недвижимость рассматривается как единое целое и не делится на части. Это означает, что даже если арендатор продает свою часть доли в собственности, собственность остается нетронутой и не делится между оставшимися арендаторами. Новый владелец, по сути, встанет на место продающего арендатора и станет новым общим арендатором с остальными владельцами.

Применимость в России

Хотя концепция JTIC прямо не признается российским законодательством, идея совместной собственности с индивидуальными долями (совместная собственность с индивидуальными долями) имеет сходство с JTIC. В России совместная собственность позволяет нескольким лицам совместно владеть имуществом, при этом каждый владелец имеет определенную, установленную долю или процент владения.
При совместной собственности с индивидуальными долями права и обязанности каждого собственника, как правило, определяются принадлежащей ему долей. Каждый собственник вправе самостоятельно управлять, пользоваться и распоряжаться своей долей имущества с учетом определенных ограничений, установленных законом. После смерти владельца распределение его доли определяется его завещанием или, в случае отсутствия завещания, правилами наследования.
Важно проконсультироваться со специалистом в области права в России, чтобы понять конкретные правовые рамки и требования к совместной собственности с индивидуальными долями, а также любые дополнительные соображения или правила, которые могут применяться.

Заключение

Совместная аренда (JTIC) предоставляет физическим лицам гибкую схему совместной собственности, при которой несколько человек могут совместно владеть имуществом или активами. Хотя концепция совместной собственности с индивидуальными долями не признается в российском законодательстве, она имеет сходство с JTIC. Понимая особенности и последствия JTIC или аналогичных соглашений, физические лица в России могут принимать обоснованные решения, когда речь идет о совместной собственности и распределении активов. Консультации с юристами и консультантами имеют решающее значение для обеспечения соответствия местным законам и нормам.

Вопросы и ответы

В чем разница между JTIC и совместной арендой с правом пожизненного содержания (JTWROS)?

В схеме JTIC не существует автоматических прав наследования для оставшихся в живых владельцев, если один из них скончался. Доля каждого арендатора распределяется в соответствии с его письменным завещанием. В отличие от этого JTWROS предоставляет оставшимся в живых владельцам полные права собственности после смерти одного из владельцев, обеспечивая автоматическую передачу прав собственности без необходимости составления завещания.

Могу ли я продать свою индивидуальную долю в собственности JTIC?

Да, как общий арендатор, вы имеете право продать свою долю в собственности. Однако имейте в виду, что имущество обычно рассматривается как единое целое и не делится между остальными владельцами. Новый владелец займет ваше место и станет новым общим арендатором с остальными владельцами.

Что произойдет, если один из арендаторов захочет продать недвижимость, а другие — нет?

В схеме JTIC любой арендатор может инициировать продажу недвижимости, даже если другие арендаторы не хотят ее продавать. Однако для успешного проведения продажи, как правило, требуется согласие всех владельцев. Если другие арендаторы отказываются сотрудничать, продающему арендатору может потребоваться судебное разбирательство для реализации своего права на продажу.

Можно ли рефинансировать или заложить недвижимость JTIC?

Да, недвижимость JTIC может быть рефинансирована или заложена. Однако важно отметить, что все общие арендаторы должны согласиться с условиями рефинансирования или ипотеки, поскольку они затрагивают общую собственность. Невозможность получить единогласное согласие может осложнить процесс рефинансирования или ипотеки.

Что произойдет, если один из арендаторов захочет произвести улучшения или ремонт в собственности?

Как правило, общий арендатор имеет право вносить улучшения или ремонт в недвижимость. Однако при этом необходимо проконсультироваться с другими арендаторами и прийти к взаимному согласию относительно объема, финансирования и потенциального влияния предлагаемых улучшений. Открытое общение и консенсус между арендаторами — это ключ к предотвращению конфликтов и обеспечению гладкого процесса принятия решений.

Можно ли преобразовать соглашение JTIC в другую форму совместной собственности?

Да, возможно преобразовать соглашение JTIC в другую форму совместной собственности, например, в совместную аренду с правом пожизненного наследуемого владения (JTWROS). Однако процесс преобразования, как правило, требует согласия и сотрудничества всех общих арендаторов, а также юридической документации для осуществления изменения структуры собственности. Для правильной организации процесса преобразования рекомендуется проконсультироваться с юристами.

Каковы налоговые последствия JTIC?

Налоговые последствия JTIC могут варьироваться в зависимости от юрисдикции и конкретных обстоятельств. В России совместная собственность с индивидуальными долями может иметь налоговые последствия, такие как потенциальный налог на прирост капитала при продаже недвижимости или подоходный налог на любой полученный доход от аренды. Рекомендуется проконсультироваться с налоговыми специалистами или бухгалтерами, знакомыми с местным налоговым законодательством, чтобы понять конкретные налоговые последствия соглашения JTIC в вашей юрисдикции.