Вы можете стать арендодателем для Amazon, FedEx и Walmart с помощью этих REIT, доходность которых достигает 4,4% — вы даже можете получать доход ежемесячно

Быть домовладельцем — один из самых старых способов получения пассивного дохода. И в наши дни вам не обязательно покупать дом, чтобы получить часть прибыли.

Обратите внимание на инвестиционные трасты недвижимости, которые являются публично торгуемыми компаниями, владеющими недвижимостью, приносящей доход.

REIT собирают арендную плату со своих объектов и передают ее акционерам в виде дивидендов. Это означает, что инвесторам не нужно беспокоиться о проверке арендаторов, устранении повреждений или отслеживании просроченных платежей. Вместо этого они просто сидят и наслаждаются дивидендными чеками, которые приходят, когда они выбирают выигрышную REIT.

Конечно, пандемия COVID-19 повлияла на некоторые объекты коммерческой недвижимости. И не все REIT одинаковы. Если вы, например, являетесь арендодателем для гиганта электронной коммерции Amazon, у вас не должно быть проблем с получением стабильного дохода от аренды.

Учитывая это, давайте рассмотрим две REIT, выплачивающие инвесторам слишком большие дивиденды — на одну из них, возможно, стоит наброситься со своими дополнительными деньгами.

Первая из них — STAG Industrial (STAG), REIT, владеющая и управляющая однопользовательской промышленной недвижимостью по всей территории США. Ее крупнейшим арендатором является Amazon.

Портфель компании состоит из 517 зданий общей площадью около 103 млн. арендопригодных квадратных футов в 40 штатах.

Обратите внимание, что 434 из 517 объектов недвижимости — это склады, которые являются неотъемлемой частью электронной коммерции.

Более того, опрос арендаторов в 2020 году показал, что около 40% портфеля REIT занимаются электронной коммерцией.

Чтобы понять, насколько надежна компания STAG Industrial, посмотрите на ее дивидендную историю.

С момента выхода компании на биржу в 2011 году она каждый год выплачивала более высокие дивиденды.

В то время как большинство компаний, выплачивающих дивиденды, придерживаются квартального графика распределения, STAG Industrial выплачивает дивиденды акционерам каждый месяц. Ежемесячный размер дивидендов составляет 12,08 центов на акцию, что соответствует годовой доходности в 3,2%.

Акции STAG Industrial выросли на 50% с начала года. Если вы не чувствуете себя комфортно, выбирая отдельные акции на этом растущем рынке, вы всегда можете автоматически создать диверсифицированный портфель пассивного дохода, просто инвестируя свою мелочь.

Когда речь идет о выплате ежемесячных дивидендов, одна компания выделяется на фоне других — Realty Income (O).

Компания Realty Income непрерывно выплачивает ежемесячные дивиденды с момента своего основания в 1969 году. Это 616 выплаченных подряд ежемесячных дивидендов.

Более того, с момента выхода компании на биржу в 1994 году она объявила о 114 повышениях дивидендов.

Компания Realty Income имеет разнообразный портфель из почти 11 000 объектов коммерческой недвижимости, расположенных во всех 50 штатах, Пуэрто-Рико, Великобритании и Испании. Она сдает их в аренду примерно 650 арендаторам, работающим в 60 отраслях промышленности.

Это означает, что даже если один арендатор или отрасль переживает спад, влияние на финансовые показатели компании будет ограниченным.

Например, хотя Realty Income сдает некоторые объекты в аренду кинотеатрам AMC Theaters, чей бизнес пострадал от COVID-19, среди ее основных арендаторов также Walgreens, FedEx и Walmart. И эти предприятия оказались в значительной степени защищены от пандемии.

Ранее на этой неделе REIT увеличил свой ежемесячный денежный дивиденд до 24,65 центов на акцию, что дает годовую дивидендную доходность акций в размере 4,4%.

Чтобы представить ситуацию в перспективе, средняя дивидендная доходность компаний S&P 500 сегодня составляет всего 1,3%.

Конечно, акции нестабильны. И даже лучшие REITs не застрахованы от взлетов и падений рынка.

Диверсификация является ключевым фактором — и вам не обязательно оставаться на фондовом рынке, чтобы получить ее.

Если вы хотите инвестировать в нечто, защищенное от колебаний фондового рынка, обратите внимание на некоторые менее известные альтернативные активы.

Традиционно инвестиции в такие отрасли, как экзотические автомобили, многоквартирные жилые дома или даже финансирование судебных процессов, были вариантами только для сверхбогатых людей.

Но с помощью новых платформ подобные возможности стали доступны и для розничных инвесторов.

Данная статья содержит только информацию и не должна рассматриваться как совет. Она предоставляется без каких-либо гарантий.