Введение в покупку кондоминиума
Когда вы хотите купить дом, есть множество вариантов. Один из них — кондоминиум — многоквартирная недвижимость, которая делится и продается отдельными единицами. По сравнению с домом на одну семью, владение кондоминиумом включает частичное владение общей «общей собственностью». Этот аспект кондоминиума представляет собой уникальную задачу для покупателей. Если вы подумываете о покупке кондоминиума, читайте дальше, чтобы узнать немного больше об этом типе собственности и о том, что влечет за собой право собственности.
Что такое кондоминиум?
В кондоминиуме (обычно называемом кондоминиумом) некоторые части — например, ваша резиденция — находятся в частной собственности, в то время как другие, например, общие части, принадлежат коллективно всем владельцам кондоминиума. Менее технический способ думать о кондоминиуме — это как квартира, которой вы владеете.
Ключевые выводы
- Кондоминиумы бывают разных форм — таунхаусы, квартиры и даже небольшие дома в пределах более крупного комплекса или района.
- Доступный по цене кондоминиум — популярный выбор для дома для отпуска на пляжах, таких как Флорида, Бермуды или Гавайи, и в местах с высокой стоимостью собственности, таких как Нью-Йорк и Лос-Анджелес.
- Перед покупкой кондоминиума желательно запросить и ознакомиться со всеми правилами комплекса кондоминиумов.
- Многие кондоминиумы предлагают такие удобства, как бассейны, клубы, теннисные корты и поля для гольфа.
На практике кондоминиумы часто представляют собой апартаменты или аналогичный общий комплекс, например, таунхаусы. Тем не менее, теоретически кондоминиум может быть любым домом общего пользования.
Кондоминиумы особенно популярны в местах с высокой стоимостью собственности — горячие точки для отпуска и городские районы — это те места, где вы можете ожидать их много. Это главным образом связано с тем, что покупка дома на одну семью может быть непомерно дорогостоящей в больших и малых городах, где может не хватать дополнительных площадей для строительства. Таким образом, кондоминиумы могут открыть домовладение для совершенно новых групп людей.
В поисках подходящей квартиры
Поиск квартиры — это тот же процесс, что и покупка дома на одну семью. Если у вас есть общее представление о том, что вас интересует, поход к агенту по недвижимости может стать отличным способом узнать о недвижимости, которую вы, возможно, не сможете найти самостоятельно.
Краткий обзор
Если вы готовы владеть собственным домом, но не можете позволить себе целый дом, кондоминиум может стать способом выйти на рынок недвижимости.
Если вы предпочитаете заниматься своими руками, вы можете искать на сайтах недвижимости и в списках квартирных домов в интересующем вас районе. Если вы имеете в виду конкретное здание или комплекс, многие предлагают офисы продаж на месте, где вы можете узнать больше о кондоминиуме и, возможно, даже посмотреть выставочный зал.
Помимо договора купли-продажи кондоминиума
Покупая кондоминиум, вы должны думать не только о договоре купли-продажи. Также существует соглашение или декларация, определяющие порядок работы и управления кондоминиумом. Перед покупкой кондоминиума вам следует запросить и прочитать документы, относящиеся к управлению комплексом.
Вот на что обратить внимание: какие проблемы возникают у этого комплекса? Насколько велик резервный фонд кондоминиума? Как руководство реагирует на запросы и жалобы владельцев? Установлены ли в совете кондоминиума строгие правила и рекомендации для владельцев, которые могут вас расстроить?
Очень важно понять, хорошо ли управляется рассматриваемый вами кондоминиум и позволяют ли правила и ограничения вести образ жизни, который вы ищете в сообществе кондоминиумов. Также важно выяснить, испытывает ли здание или комплекс кондоминиума какие-либо проблемы, которые могут повлиять на стоимость вашей доли владения в будущем.
Почему выбирают кондоминиум, а не квартиру или дом?
Есть много причин, по которым кондоминиум может быть лучше, чем квартира или отдельный дом, и деньги, несомненно, одна из них. Согласно журналу Real Estate Journal, цены на кондоминиумы, как правило, растут медленнее, чем на односемейные дома, что делает их более доступным выбором на рынках, где цены растут. И по сравнению с арендой квартиры, поскольку у вас есть квартира, вы можете воспользоваться налоговыми вычетами, такими как проценты по ипотеке.
Конечно, дело не только в деньгах. Кондо также предлагают привлекательный образ жизни для многих потенциальных покупателей. Они особенно популярны среди пенсионеров, которые хотят иметь возможность общаться или пользоваться услугами в сообществах, специально предназначенных для пожилых людей. Проживание в кондоминиуме также может освободить вас от некоторых обычных домашних обязанностей, таких как двор и внешний вид. У них также могут быть желательные общие удобства, такие как бассейны, фитнес-залы или теннисные корты.
Кондо как дома для отпуска
Наконец, кондоминиумы могут сделать владение домом для отдыха более доступным. В Соединенных Штатах квартиры стали популярными как более разумный способ купить маленький кусочек рая в таких местах, как Флорида и Гавайи. Если вы хотите расслабиться на пляже, но съеживаетесь при мысли о покупке дорогого дома в солнечном штате, квартиры предлагают несколько менее дорогую альтернативу.
Преимущество кондоминиума состоит в том, что за вашим домом следит кто-то другой, когда вы вернетесь на работу в милях от пляжа. В зависимости от правил и местоположения, вы также можете помочь оплатить квартиру на время отпуска, сдав ее в аренду, когда вас там нет.
Суть
Если вы думаете о покупке недвижимости — будь то инвестор, отдыхающий или круглогодичный житель — кондоминиумы — это то, что должно быть в центре внимания. Это особенно верно, если вы смотрите на район, где недвижимость стоит дорого. Кондо по своей сути не лучше и не хуже, чем любой другой тип жилья, но в зависимости от вашей ситуации, кондоминиум может быть правильным выбором для вас как покупателя жилья.